同濟大學(xué)的一個研究生課題組在調(diào)研中國各大城市不動產(chǎn)投資指數(shù)時，發(fā)現(xiàn)了一個特性：每個城市不動產(chǎn)價值增長最高的區(qū)域有兩個，一個是中央商業(yè)區(qū)，一個是中央商務(wù)區(qū)。前者的形成需要多年的商業(yè)積淀，成長空間較小，價值增長相對穩(wěn)定，后者是見證城市經(jīng)濟發(fā)展的一面鏡子，可發(fā)展空間較大，因此價值增長極快。在北京、上海和廣州，他們都進行了兩個區(qū)域的投資指數(shù)對比：北京是王府井和中關(guān)村，上海是淮海路與徐家匯，廣州則是上下九和天河北。昆明，同樣也將遵循這些一線城市的發(fā)展軌跡……
中央商務(wù)區(qū)
高成長投資潛力區(qū)
從中央商業(yè)區(qū)三市街到中央商務(wù)區(qū)北京路，昆明精明的投資者已將目光轉(zhuǎn)移到這個最具投資增長潛力的區(qū)域。從三市街到北京路，區(qū)區(qū)數(shù)百米之隔，目前住宅的差價接近2000元，商鋪的差價近雙倍。而隨著昆明城市的發(fā)展，兩大財富區(qū)域的融合，住宅和商鋪的差價也將不斷縮小，也許5年后，兩大區(qū)域的不動產(chǎn)價格就會持平。可以想象，現(xiàn)在果斷投資MOMA二期的業(yè)主們，將獲得多么豐厚的投資回報。
中央商務(wù)區(qū)（CBD）已經(jīng)成為全國各大城市投資的最熱區(qū)。全國各地的樓盤無一不以CBD為價值標(biāo)桿。就一線城市而言，CBD有著比較清晰的功能定位，其物業(yè)形態(tài)以寫字樓為主。而在昆明，嚴格意義上而言，CBD尚未成型，但MOMA所處的北京路片區(qū)，卻是昆明鉑勿庸置疑的中央商務(wù)區(qū)，寫字樓、酒店林立，并且具有濃厚的生活氛圍。無論從昆明55城區(qū)規(guī)劃還是政府盤龍江景觀改造工程，MOMA所處的片區(qū)都是昆明一環(huán)路內(nèi)最后的價值核心。中央商務(wù)經(jīng)濟、盤龍江、圓通山景觀、國際沿江宜居板塊等等，諸多優(yōu)勢聚集一起，這樣的資源絕無僅有，投資潛力顯而易見。
北京路中段
8000m2景觀地標(biāo)
從火車站到北三環(huán)，地圖上的北京路是昆明城區(qū)內(nèi)最直、最長的一條大道，將是昆明未來的CBD大道。MOMA，所處位置必將成為昆明中央商務(wù)區(qū)未來的中心地標(biāo)。很多人都知道MOMA的大規(guī)劃概念是外方內(nèi)圓，但很多精彩的細節(jié)卻不為人所知。其實，在建筑設(shè)計業(yè)界，外圓形的建筑并不多見，原因在于外圓形建筑在采光、通風(fēng)和戶型方面處理都不容易，很可能造成黑房間，而看過MOMA規(guī)劃設(shè)計的業(yè)內(nèi)人士都對MOMA二期的設(shè)計贊嘆不已，原因在于MOMA二期既有圓的外延標(biāo)志性，又有方的內(nèi)涵實用性。MOMA二期巧妙地把圓形建筑拆分成兩個半弧，半弧中又有獨立互聯(lián)的單體，形成一個蝶形的樓體切面，不僅創(chuàng)造了建筑的美感、標(biāo)志感，更最大化地提高了戶型的空間感與實用率。所有戶型都創(chuàng)造了明廚明衛(wèi)，照顧了采光與通透，可以說是現(xiàn)代建筑的一個典范。
新階層聚居
財富精英游戲主場
在各大城市，中央商務(wù)區(qū)的精品住宅都成為增值最快、最易租售的物業(yè)。尤其是中央商務(wù)區(qū)的地標(biāo)性建筑，從北京SOHU到昆明MOMA，這個時代的藝術(shù)建筑總在引領(lǐng)著城市的風(fēng)尚。諸如MOMA的藝術(shù)建筑也因為新階層的聚集而更富于價值內(nèi)涵，成就財富階層的游戲主場。居住在此，油然而生的將是一種身份感和歸屬感�？梢韵胂�，不久的將來，在這個城市，有那么一群人，他們激情而淡定，富有卻知足，他們被稱作這個時代的新階層，代表著這個城市的價值取向，他們因生活在MOMA而驕傲，MOMA也因他們的聚居而自豪。
多變空間
最宜創(chuàng)業(yè)的工作室
自SOHU之后，地產(chǎn)商住概念得到了巨大的發(fā)展，但“居”與“商”本來就是一個矛盾體，如何在項目的建筑結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、戶型設(shè)計、外觀處理等方面實現(xiàn)真正的宜商宜居，MOMA在初期規(guī)劃中就吸取了諸多國內(nèi)外商居型住宅的優(yōu)點，在外圓內(nèi)方的建筑內(nèi)涵上創(chuàng)造出了多樣化新商住戶型空間。一方面強調(diào)商務(wù)辦公的純粹性，而非個人化的ＳＯＨＯ居住。另一方面，又強調(diào)生活的私密性以及便利性，為業(yè)主提供豐富的生活配套和商務(wù)配套。
和傳統(tǒng)的SOHU空間不同，MOMA整體的外圓內(nèi)方建筑中又可拆分成多個建筑單體，不會形成長長的暗廊，造成很不舒服的筒子樓格局。MOMA每戶的獨立性很強，互不干擾，又通過社區(qū)、景觀的共享創(chuàng)造溝通交流空間，也就是說，MOMA是最適合當(dāng)代各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群的物業(yè)類型。這類人群包括藝術(shù)家、設(shè)計師、經(jīng)紀人、律師、會計師事務(wù)所、各類工作室、IT、咨詢、服務(wù)類公司及個人等等。MOMA創(chuàng)造了十幾種戶型來滿足城市精英階層的一些可能，可以是極簡約主義的現(xiàn)代公寓，也可以是超實用主義的辦公空間，無論是小間的生活情調(diào)還是大戶的商務(wù)功能都能很好的實現(xiàn)，可以說是最宜創(chuàng)業(yè)的生活工作室。有MOMA多變的人性戶型空間，完全不用考慮是商還是住的問題，投資MOMA，一切皆有可能。
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