眾所周知，我國(guó)節(jié)能減排的任務(wù)是十分艱巨的，特別是在建筑領(lǐng)域中，二氧化碳的排放總量幾乎占到了一半，“低碳”注定成為中國(guó)房地產(chǎn)躲不過的一道難題。近年來，全國(guó)掀起了一股低碳風(fēng)潮，與低碳相關(guān)的各種宣傳口號(hào)不絕于耳。一些與低碳掛鉤的產(chǎn)品開始進(jìn)入購(gòu)房者的視線，不少樓盤打出了節(jié)能、環(huán)保的宣傳旗幟，將低碳、健康的生活理念融入到了業(yè)主的生活中。

低碳中國(guó)地產(chǎn)界正在行動(dòng)

據(jù)“全球碳計(jì)劃”（GCP）發(fā)布的“碳收支”數(shù)據(jù)顯示，2013年全球二氧化碳的排放量約為360億噸，中國(guó)一如既往是全球碳排放量最多的國(guó)家，占到了約100億噸。其中，近一半的二氧化碳?xì)怏w來源于建筑業(yè)。專家表示，二氧化碳排放量的猛增，不僅導(dǎo)致全球氣候變暖，全球地表平均氣溫逐年升高，同時(shí)也造成極端氣候事件趨強(qiáng)趨多。

從這些數(shù)據(jù)中不難看出，中國(guó)節(jié)能減排的任務(wù)是艱巨的，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)而言，更是壓力重重。由于建筑能耗在各行業(yè)能耗中的占比最高，房地產(chǎn)行業(yè)已然成為節(jié)能減排的重點(diǎn)領(lǐng)域。低碳地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的誕生及興起，顛覆了中國(guó)傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)粗放型的發(fā)展模式。我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)低碳化發(fā)展將是大勢(shì)所趨，成為今后房地產(chǎn)的主流化發(fā)展趨勢(shì)，也是社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略基礎(chǔ)。

潮起哥本哈根，低碳經(jīng)濟(jì)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，在全球悄然打響。這對(duì)中國(guó)來說，既是壓力，也是挑戰(zhàn)。國(guó)際發(fā)展的新動(dòng)向要求中國(guó)必須盡快采取行動(dòng)，積極應(yīng)對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)。面對(duì)越來越突出的資源環(huán)境矛盾，中國(guó)在低碳問題上不斷努力，政府大力發(fā)展清潔能源，循序漸進(jìn)地推進(jìn)節(jié)能減排，力圖實(shí)現(xiàn)低碳模式的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，得到了國(guó)際社會(huì)的普遍認(rèn)可。

低碳昆明還有漫長(zhǎng)的路要走

近日，由國(guó)家發(fā)改委組織，42個(gè)城市共同參與的“國(guó)家低碳省區(qū)和低碳城市試點(diǎn)工作現(xiàn)場(chǎng)交流會(huì)”在昆明召開。大會(huì)上，各地區(qū)之間相互交流和借鑒經(jīng)驗(yàn)，為積極推進(jìn)低碳的發(fā)展蓄謀出力。副省長(zhǎng)和段琪說道，“云南發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)具備一定優(yōu)勢(shì)，省委、省政府高度重視低碳的發(fā)展。作為首批低碳試點(diǎn)省，云南緊緊圍繞低碳發(fā)展這條主線，以優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)、提高能源利用效率、降低碳排放強(qiáng)度為核心，從生產(chǎn)、消費(fèi)和制度建設(shè)這三個(gè)層面推進(jìn)低碳發(fā)展，積極開展低碳發(fā)展先行先試工作，將努力探索走出一條具有云南特點(diǎn)的低碳發(fā)展新路子。”

有人說，昆明還沒有一個(gè)真正的低碳項(xiàng)目，低碳僅僅是開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的噱頭，還有人說低碳還很遠(yuǎn)，老百姓連房都買不起，哪有這閑工夫去關(guān)注低碳住宅。事實(shí)上，已經(jīng)有多家房地產(chǎn)開發(fā)商將大量的低碳技術(shù)運(yùn)用到樓盤的建設(shè)中。從之前的世博生態(tài)城，乃至如今的華僑城等項(xiàng)目，開發(fā)商們?cè)诮ㄔO(shè)開發(fā)以及對(duì)外營(yíng)銷過程中，都或多或少的應(yīng)用了一些先進(jìn)的節(jié)能、環(huán)保技術(shù)，將低碳概念引入到業(yè)主生活中來，為市民植入了綠色環(huán)保的生活理念。

但是，由于昆明低碳建筑的發(fā)展仍舊處于起步階段，目前既沒有統(tǒng)一的碳排放量計(jì)算方法，也沒有清晰的低碳建筑發(fā)展規(guī)劃，所以需要補(bǔ)充的內(nèi)容還有很多。同時(shí)，昆明房地產(chǎn)傳統(tǒng)的發(fā)展模式，也使低碳地產(chǎn)的發(fā)展面臨諸多現(xiàn)實(shí)問題，低碳發(fā)展還有很長(zhǎng)的路要走。云南俊發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理王霞給我們舉了一個(gè)例子，“房地產(chǎn)開發(fā)商大多生產(chǎn)毛坯房，戶主在裝修過程中會(huì)浪費(fèi)很多能源。而抽樣結(jié)果顯示，低于20%的節(jié)能型材料屬于不合格產(chǎn)品，這極大的阻礙了低碳住宅在昆明的推廣。為數(shù)不多的節(jié)能住宅、科技住宅，它們也只是高價(jià)房、豪宅的代名詞�，F(xiàn)在的昆明市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)模式中的一些弊病，阻礙了最廣大的普通住宅成為低碳住宅�！�

俊發(fā)地產(chǎn)昆明低碳住宅的領(lǐng)跑者

說到低碳，相信一部分人腦海中還會(huì)浮現(xiàn)出巨幅“低碳筑大城”的戶外主題廣告，而正是這幅廣告，奠定了俊發(fā)地產(chǎn)在昆明低碳住宅領(lǐng)域的領(lǐng)跑位置，昆明房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)理念由此悄然而變。作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企，俊發(fā)地產(chǎn)在15年的房地產(chǎn)開發(fā)歷程中，始終致力于研發(fā)綠色、低碳人居產(chǎn)品，不斷豐富產(chǎn)品線，以“品質(zhì)筑就生活”的理念，“低碳筑大城”的標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)著未來人居方向，創(chuàng)造了良好的人居環(huán)境、生態(tài)家園，深得購(gòu)房者的喜愛。

從2010年至今，俊發(fā)地產(chǎn)不斷探索并實(shí)踐低碳運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目開發(fā)模式，圍繞節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水和節(jié)材的“四節(jié)”標(biāo)準(zhǔn)，把“生態(tài)、綠色、環(huán)保、節(jié)能”充分融入俊園系產(chǎn)品中。作為昆明首個(gè)公開提出“低碳”的房企，俊發(fā)地產(chǎn)“低碳筑大城”的理念難免引人關(guān)注。然而在俊發(fā)地產(chǎn)看來，低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代里，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，理應(yīng)將低碳經(jīng)濟(jì)模式作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)方向。但不可否認(rèn)的是，“低碳住宅”是一個(gè)系統(tǒng)性、體系化的過程，它涉及的領(lǐng)域和環(huán)節(jié)有很多，所以俊發(fā)地產(chǎn)仍舊在潛心探索。

俊發(fā)盛唐城倡導(dǎo)低碳生活

以俊發(fā)盛唐城為例，項(xiàng)目位于北辰大道與穿金路交匯處，處在世博、聯(lián)盟等商圈圍合的北市黃金中心，離世博園僅1.4千米，離昆明市中心僅6.4千米。項(xiàng)目總體量達(dá)220萬方，是一座集步行商業(yè)街、5A寫字樓、創(chuàng)意SOHO、高品質(zhì)住宅等多種物業(yè)形態(tài)的都市綜合體。得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、四通八達(dá)的便利交通、一應(yīng)俱全的生活配套，贏得了市場(chǎng)的高度關(guān)注。

從節(jié)能到低碳，從建筑到居住，俊發(fā)地產(chǎn)始終不忘將“低碳”概念引入到產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念中來。據(jù)了解，盛唐城在景觀設(shè)計(jì)、構(gòu)造上，首先設(shè)計(jì)有下凹綠地，取消道路路沿石，利于道路及場(chǎng)地內(nèi)的雨水收集，用于降雨量少時(shí)的景觀灌溉；其次，景觀灌溉使用了兩套系統(tǒng)，一套就是上面提到的雨水加自來水的灌溉，另一個(gè)則是小區(qū)內(nèi)的中水回用管網(wǎng)；再有，照明系統(tǒng)分兩套系統(tǒng)，全夜，半夜。光源都選擇的節(jié)能燈。同時(shí)陽光照射強(qiáng)的位置都盡量布置太陽能燈；最后，小區(qū)內(nèi)像小平臺(tái)一類的木質(zhì)結(jié)構(gòu)設(shè)施都選用塑木，即合成行材料。同時(shí)，俊發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理王霞還告訴記者，“社區(qū)內(nèi)部道路運(yùn)用節(jié)地模式，將車行道路設(shè)置在景觀綠地下面，部分區(qū)域還設(shè)計(jì)了地下及局部架空停車場(chǎng)，形成半地下的立體交通體系，這是盛唐城項(xiàng)目低碳理念之下的一個(gè)創(chuàng)新�！�

據(jù)了解，俊發(fā)盛唐城還采用了太陽能、空氣源熱泵、中雨水收集利用、公共部位照明節(jié)能燈、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具等節(jié)能環(huán)保技術(shù)�？“l(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理王霞向記者補(bǔ)充說道。

“為了將低碳融入到建筑中，盛唐城項(xiàng)目在選材方面首先以集團(tuán)戰(zhàn)略資源庫(kù)為依據(jù)，進(jìn)行品牌、價(jià)格、形式篩選，站在客戶的角度，以美觀大方實(shí)用，易清潔為前提。在裝修設(shè)計(jì)和施工方面，則充分注重細(xì)節(jié)處理，空間布局合理，滿足客戶實(shí)用需求，更人性化的考慮操作習(xí)慣�！�

低碳地產(chǎn)是否等同于高房?jī)r(jià)？

低碳技術(shù)的運(yùn)用相對(duì)應(yīng)的往往是高投入。相關(guān)專家表示，“低碳建筑有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，就是資金的一次性投入以及長(zhǎng)期維護(hù)相關(guān)設(shè)施需要投入大量的資金，這筆費(fèi)用多數(shù)由消費(fèi)者來埋單，無形中增加了消費(fèi)成本，比如更換一套太陽能設(shè)備，少則幾千元，多則幾萬元。這筆費(fèi)用無論是由開發(fā)商還是消費(fèi)者承擔(dān)，大家都不愿意。不管是開發(fā)商有真正的節(jié)能環(huán)保的社會(huì)責(zé)任感，還是為了房子更好賣，但是為此所要付出的成本，以及項(xiàng)目的售價(jià)是否能被市場(chǎng)接受，都是開發(fā)商需要考慮的�！�

與開發(fā)商的熱情相比，購(gòu)房者對(duì)低碳的認(rèn)知度卻并不高。采訪中，不少消費(fèi)者告訴記者，他們覺得提倡低碳地產(chǎn)當(dāng)然是好事，但如果只是借此噱頭提高房?jī)r(jià)，或?qū)⒌吞汲杀巨D(zhuǎn)嫁至消費(fèi)者身上，讓低碳地產(chǎn)等同于高房?jī)r(jià)，實(shí)則沒有低碳的意義，消費(fèi)者也不愿意埋單。對(duì)此，俊發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理王霞說道，“整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)界因低碳而動(dòng)，產(chǎn)品線、資金流、人才量、開發(fā)資源意識(shí)、融資方案，都將發(fā)生變化，地價(jià)房?jī)r(jià)必然也會(huì)受到一定影響。但是，俊發(fā)地產(chǎn)不會(huì)令低碳技術(shù)成為推高房?jī)r(jià)的幌子�！�

增加低碳意識(shí)政策引導(dǎo)很重要

同時(shí)，相關(guān)人士指出，如果人們的低碳意識(shí)很強(qiáng)，老百姓買賬，開發(fā)商肯定愿意去做；如果政府統(tǒng)一規(guī)定施工過程中采用低碳技術(shù)，如地板采暖、水軟化、樓宇自控系統(tǒng)等，市場(chǎng)也就規(guī)范了，開發(fā)商的建安成本都在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)起跑，市場(chǎng)價(jià)格就相對(duì)合理。對(duì)整個(gè)社會(huì)而言，如果大家都愿意引用低碳技術(shù)的話，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈會(huì)形成一種良性發(fā)展，真正能夠做到低碳生活。

然而，這些都只是如果。盡管房地產(chǎn)低碳化已成為大勢(shì)所趨，但要讓普通購(gòu)房者接受低碳地產(chǎn)的理念、以合適的購(gòu)買價(jià)格和使用成本享受到真正的高級(jí)低碳地產(chǎn)，還有相當(dāng)長(zhǎng)的一段路要走�？“l(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理王霞說道，“為了能夠讓普通購(gòu)房者能夠接受低碳技術(shù)，政府的政策支持很重要。只有積極宣傳低碳技術(shù)的價(jià)值和利好，鼓勵(lì)低碳地產(chǎn)的研究與實(shí)踐，才能讓更多的人真正了解和認(rèn)識(shí)低碳技術(shù)。”（文/關(guān)敏）

（云南房網(wǎng)為《云觀察》唯一授權(quán)發(fā)布網(wǎng)站，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)帖，否則后果自負(fù)�。�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。