業(yè)界：中短期影響有限
2013年年底，國內(nèi)就人提出了放開“單獨二胎”將會迎來改善型住房的擴容，或會戶型設計理念，增加多居室的房源。然而該政策對于昆明的房地產(chǎn)行業(yè)的影響究竟有幾分？不妨來聽聽昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士是怎么說的。
“會有一定影響，但要分短期和長期”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表達了自己的觀點。他認為，從時間維度上來看，短期內(nèi)需求難以形成，影響甚小；而從長期來看或許會增加一定的改善型需求，但那時房子未必還是稀缺產(chǎn)品，一家?guī)滋追繉蔀槠毡楝F(xiàn)象。該業(yè)內(nèi)認識還從產(chǎn)品的角度進行了分析，在他看來富裕型的家庭本身就是大房子，多一個人少一個人影響不大；而對于普通的工薪階層，奶粉錢都還沒有著落，何談改善性住房。
“不過能力受限又要追求多個房間的購房者必將會催生緊湊型三房的需求，面積控制在90㎡以內(nèi)”，該業(yè)內(nèi)人士認為。
另外一位認業(yè)內(nèi)人士表示：“新政主要是對戶型會有影響，經(jīng)濟實力較好的年輕改善類家庭出于生育第二胎的考慮，預計會由原先的緊湊3房轉向4房。而房開商在設計產(chǎn)品時，可能會更多考慮四口之家的戶型�！辈贿^，他話又說回來：“其實這樣的影響力是不宜被夸大的，主要影響的客群應該是已經(jīng)有一個小孩而且也已經(jīng)考慮要換房的客戶。而一般的普通家庭為生一個孩子就要換房的幾率不大�！�
融城優(yōu)郡策劃經(jīng)理曹雨平則認為，“單獨二胎”新政落地對房產(chǎn)市場的影響要具體分析。用他的話來說，有實力家庭如果生育二胎，那么對于兩個子女的住房勢必會“一人一套”；對于條件一般的家庭來說，如果想要生育二胎的話，從撫育成本上看已經(jīng)很高，再承擔二套房，那么壓力將會前所未有的大，從這一方面來看對于購房的推動力很低。
“回歸到政策對于購房作用上看，新政落地中短期內(nèi)對購房的推動力不足”曹雨平說。在他看來，目前需要考慮生育二胎的人群主要是70、80后，他們當中大部分還在承擔著最基本的生活成本，生‘二胎’購改善型住房的可能性不會太大。
從業(yè)界人士的發(fā)聲中不難發(fā)現(xiàn)，“單獨二孩”政策肯定會改變目前的家庭人口結構，這或多或少都會為房地產(chǎn)行業(yè)釋放一些“紅利”。同時，他們也一致認為新政對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響是有限的，至少從中短期來看影響并不大。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）
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