業(yè)界：中短期影響有限
2013年年底，國內(nèi)就人提出了放開“單獨(dú)二胎”將會(huì)迎來改善型住房的擴(kuò)容，或會(huì)戶型設(shè)計(jì)理念，增加多居室的房源。然而該政策對于昆明的房地產(chǎn)行業(yè)的影響究竟有幾分？不妨來聽聽昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士是怎么說的。
“會(huì)有一定影響，但要分短期和長期”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，從時(shí)間維度上來看，短期內(nèi)需求難以形成，影響甚��；而從長期來看或許會(huì)增加一定的改善型需求，但那時(shí)房子未必還是稀缺產(chǎn)品，一家?guī)滋追繉?huì)成為普遍現(xiàn)象。該業(yè)內(nèi)認(rèn)識還從產(chǎn)品的角度進(jìn)行了分析，在他看來富裕型的家庭本身就是大房子，多一個(gè)人少一個(gè)人影響不大；而對于普通的工薪階層，奶粉錢都還沒有著落，何談改善性住房。
“不過能力受限又要追求多個(gè)房間的購房者必將會(huì)催生緊湊型三房的需求，面積控制在90㎡以內(nèi)”，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
另外一位認(rèn)業(yè)內(nèi)人士表示：“新政主要是對戶型會(huì)有影響，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的年輕改善類家庭出于生育第二胎的考慮，預(yù)計(jì)會(huì)由原先的緊湊3房轉(zhuǎn)向4房。而房開商在設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)，可能會(huì)更多考慮四口之家的戶型。”不過，他話又說回來：“其實(shí)這樣的影響力是不宜被夸大的，主要影響的客群應(yīng)該是已經(jīng)有一個(gè)小孩而且也已經(jīng)考慮要換房的客戶。而一般的普通家庭為生一個(gè)孩子就要換房的幾率不大�！�
融城優(yōu)郡策劃經(jīng)理曹雨平則認(rèn)為，“單獨(dú)二胎”新政落地對房產(chǎn)市場的影響要具體分析。用他的話來說，有實(shí)力家庭如果生育二胎，那么對于兩個(gè)子女的住房勢必會(huì)“一人一套”；對于條件一般的家庭來說，如果想要生育二胎的話，從撫育成本上看已經(jīng)很高，再承擔(dān)二套房，那么壓力將會(huì)前所未有的大，從這一方面來看對于購房的推動(dòng)力很低。
“回歸到政策對于購房作用上看，新政落地中短期內(nèi)對購房的推動(dòng)力不足”曹雨平說。在他看來，目前需要考慮生育二胎的人群主要是70、80后，他們當(dāng)中大部分還在承擔(dān)著最基本的生活成本，生‘二胎’購改善型住房的可能性不會(huì)太大。
從業(yè)界人士的發(fā)聲中不難發(fā)現(xiàn)，“單獨(dú)二孩”政策肯定會(huì)改變目前的家庭人口結(jié)構(gòu)，這或多或少都會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)釋放一些“紅利”。同時(shí)，他們也一致認(rèn)為新政對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響是有限的，至少從中短期來看影響并不大。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）
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