而離羲輝城峰國際不遠處的馬街摩爾城將會是最有力的對手。目前，馬街摩爾城5公里商業(yè)峽谷步行街上超5A寫字樓在售中，均價13000元/㎡。此外，項目還推出了精裝酒店公寓，面積為60㎡，7300元/㎡起，15年租約，投入16萬元起，月均返租金3000元起，7%年回報。與羲輝城峰國際的物業(yè)類型相似，也價格明了，體量充沛，想必在未來會對羲輝城峰國際所推寫字樓及公寓有所沖擊。
開發(fā)商和合作伙伴報告
羲輝城峰國際的開發(fā)商和投資商均為昆明羲輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司成立于2005年，公司注冊資金300萬元人民幣，是隸屬于昆明西山區(qū)獨資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)。羲輝城峰國際為該公司的首個作品。
項目的合作伙伴方面，整合推廣仍是創(chuàng)道廣告，招商代理為邁動商業(yè)。
此次踩盤最大的變化是，項目的銷售代理方面，由起初的中原地產(chǎn)換成了自身的銷售團隊，這樣的人事變動有利有弊不得而知。
羲輝城峰國際區(qū)位圖
周邊環(huán)境變化報告
羲輝城峰國際位于西山區(qū)，項目東北臨西三環(huán)，西北臨春雨路，東南臨昆石鐵路，西南臨城投辦公大廈。雖然項目地處三環(huán)，但交通路網(wǎng)相當完善。
公交方面，眠山公交車場緊鄰項目，整個公交樞紐有26條公交線路，可直達昆明東南西北四個片區(qū)及呈貢新城區(qū)，還可以直達沙朗、明朗、桃源、�？�、昆陽等遠郊。此外，項目旁邊還有西部客運站的58條班線可以通達全省8個地州，城內(nèi)城際交通出行尤為便捷。
此外，項目緊鄰生態(tài)公園、棋盤山公園、寶珠生態(tài)公園，景觀資源較為豐富。同時，項目附近還有中國工商銀行昆州路支行、中國工商銀行馬街支行、中國郵政儲蓄銀行興苑路支行、中國農(nóng)業(yè)銀行馬街支行等多個銀行點，取錢匯錢都尤為便捷。
北師大附中
唯一不足的是項目附近并無大型大商業(yè)街或商超，商業(yè)氛圍略顯不足。但好在項目自身配有2萬平方的商業(yè)，日后可滿足自身寫字樓辦公人群及居住人群。
綜合點評：
不論是寫字樓投資，還是商鋪投資，現(xiàn)房對投資者來說誘惑極大。其一，品質(zhì)看的見、摸得著，規(guī)避了一定的購房風險還能掌握主動權。其二，投資現(xiàn)房減少了等待時間，節(jié)省了利息支出，還能早受益。羲輝城峰國際在當下抓住了投資者的心理，打出了準現(xiàn)樓在售的口號，按常理說理當早早開盤，處于熱銷期，而項目自13年年尾卻一直籌備開盤，到如今五個月過去，未見半點項目開盤信息卻得知銷售代理更換為自己的團隊消息，這樣的策略是開發(fā)商實力雄厚還是節(jié)約成本不得而知，但可以肯定的是，時間效率對于開發(fā)商或者投資者雙方來說都是極為重要的。(文·劉阿蕙/圖·宋全福/云南房網(wǎng)資訊中心)
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