長期以來一直“天天向上”的麗江房價，從去年開始便止住了向上的步伐。當業(yè)界寄望于今年麗江樓市能有所回暖的時候，現(xiàn)實總與理想有很大的差距：剛剛落幕的2014麗江房車節(jié)，房地產(chǎn)展臺少人問津，曾經(jīng)一個樓盤展出近千人蜂擁咨詢的場面已不復存在；常常引領(lǐng)麗江房價“新潮流”的大研房地產(chǎn)，其計劃于下月開盤的大研上瑞·柏華三期，每平米起價3288元。

■一業(yè)內(nèi)人士認為，今年很多房地產(chǎn)商為了回籠資金流，已經(jīng)在保本賣房，“為什么說現(xiàn)在買房是合適的時候？就是因為，人家總不能賠錢賣吧？”

■媒體人“天雨流步”一直關(guān)注房地產(chǎn)，她認為，去年下半年直到現(xiàn)在麗江的房子都不好賣，這使得麗江的房地產(chǎn)徹底進入“薄利”時期，可降價的空間已經(jīng)極其小了。

■麗江的住宅性地產(chǎn)盡管近兩年行情不是很好，但比起旅游地產(chǎn)，已經(jīng)算是相當不錯。

■據(jù)介紹，麗江的旅游地產(chǎn)多達30多家，而有的旅游地產(chǎn)開盤三年至今都只賣了一兩套。

■一從事旅游地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士說，“住宅性地產(chǎn)即使市場再不好，也是每天都有人在一級和二級市場交易的，這是‘剛需’二字本身決定的；但是在麗江，旅游地產(chǎn)的換手率基本為零�！�

猶記得，2011年5月大研上瑞·柏華二期開盤時，以開盤價3500元的價格，刷新了當時麗江房價紀錄，讓麗江的住宅地產(chǎn)一下躥升至3500元以上。而三年后的今天，大研新推樓盤不升反降，此舉一推出，讓麗江很多房地產(chǎn)商開始踟躕：大研都降了，我們降，還是不降？很多業(yè)內(nèi)人士甚至大呼“麗江房價一夜回到三年前”。

這些年，麗江房地產(chǎn)市場一片叫好聲，很多人也堅信擁有“好山好水好空氣”的麗江，房地產(chǎn)市場形勢會一片大好。然而，僅僅三年時間，以大研為標志的麗江很多住宅性樓盤價格不升反降。另一方面，之前很多高調(diào)進入、售價都超萬元的旅游地產(chǎn)，這兩年銷售情況也不盡如人意……種種跡象，讓很多人開始重新審視麗江的房地產(chǎn)市場。

而更讓麗江房地產(chǎn)商憂懼的是“很多擁有二三套房的公職人員也加入到了賣房大軍中，而要買房的人觀望的也越來越多，買漲不買跌嘛�！�

麗江樓市怎么了？麗江房價將走向何方？麗江房地產(chǎn)商又將何去何從？麗江讀本記者近期采訪了麗江多名房地產(chǎn)業(yè)界資深人士，揭秘當下麗江樓市所遭遇的和即將遭遇的。

傳統(tǒng)“旺季”樓市遇寒流

五月流火。對于樓市來說，“五一”前后是傳統(tǒng)銷售旺季開始的時候。然而今年樓市一反常態(tài)，“旺”季不旺，反而遭遇寒流，不管是北上廣深，還是鄭州、重慶等二線城市的樓市，都呈現(xiàn)一片“跌跌不休”的態(tài)勢。麗江作為四線城市，盡管是旅游勝地，但其樓市也不能例外。

“五一”期間在市政廣場舉行的“2014中國·麗江房車節(jié)”上，看車的人云集，看房的人卻幾乎比樓盤工作人員還要少。某樓盤的銷售經(jīng)理告訴麗江讀本記者：“去年有18家房地產(chǎn)企業(yè)參展，今年只有9家，再這樣下去房車展就該去掉‘房’字了。”

在麗江從事地產(chǎn)業(yè)11年、在多家房地產(chǎn)企業(yè)工作過的劉瑞介紹，麗江的房地產(chǎn)不像大城市那樣存在外地的“炒房團”，所以房價相對理性。相比北京的房價10年漲了10多倍這樣的瘋狂，麗江房價這10年的漲幅基本上是跟居民收入漲幅差不多。2011-2012年漲得有點猛，進入2013年后，雖然房價依然在漲，但成交量和轉(zhuǎn)手率已經(jīng)不如以前，“至于今年的情況大家也都看到了，別說漲了，能和去年的價位持平就算幸福了。”

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