房?jī)r(jià)降，還是不降？麗江樓市迷霧重重

媒體人王秉源于4月下旬拋棄了在北京的工作來(lái)到麗江準(zhǔn)備定居，第一周初步了解房?jī)r(jià)之后，他認(rèn)為“麗江的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直便宜得讓人流口水！”隨即他就掛售北京的房子，準(zhǔn)備在麗江買房。然而于5月3日去“中國(guó)·麗江房車節(jié)”看過(guò)之后，他的想法變了。

“北京的房子雖然沒降價(jià)，但最近也不好賣，我本來(lái)在著急恨不得馬上賣掉，然后立即在麗江買房。但現(xiàn)在看來(lái)麗江的房?jī)r(jià)貌似和很多地方一樣，也在降價(jià)中？那我就再看看�！蓖醣�源說(shuō)，對(duì)自己而言麗江的房?jī)r(jià)最初就像麗江的風(fēng)景一樣驚艷，“來(lái)麗江之前如果有人告訴我麗江有3000多的房子，我會(huì)覺得那是白日做夢(mèng)，但現(xiàn)在看來(lái)，這夢(mèng)沒準(zhǔn)還能做得再美一些？”

是什么在影響麗江樓市

劉瑞認(rèn)為，麗江樓市這一年多來(lái)的冷遇，有外因和內(nèi)因兩方面。

“外因是史上最嚴(yán)苛的國(guó)家宏觀政策頻頻出臺(tái)，二套首付提高，外地人在麗江購(gòu)房如社保未交滿一年需一次性付款等等條件限制了很多有購(gòu)房需求的人。”劉瑞告訴記者。

麗江并不是沒有購(gòu)房需求者，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，很多農(nóng)民涌入城里，他們來(lái)到麗江，都有購(gòu)房要求，但在對(duì)市場(chǎng)把握不準(zhǔn)的情況下，不敢也不愿輕易出手。

與此同時(shí)，麗江年內(nèi)數(shù)千套公租房將上市的新聞也讓很多有意購(gòu)買的人“有再等等的想法，也許我也可以租到一套公租房。”

雖然麗江的房?jī)r(jià)相比外省和外市都不算高，但本地居民收入本就較低，工資在2000左右的大有人在，即真正有住房需求的人買不起房。

另一方面，在劉瑞看來(lái)，麗江盡管沒有外地大的炒房團(tuán)進(jìn)入，但是麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)還是存在一定的泡沫，而制造這一泡沫的，一般都是麗江的公職人員。前幾年，很多麗江公務(wù)員和國(guó)有企業(yè)職工，依靠單位集資建房，買入了低于市價(jià)的房子，盡管很多人都有住房，有些還不止一兩套，但是想著價(jià)格便宜，都紛紛購(gòu)入，想著過(guò)兩年賺一筆可觀的轉(zhuǎn)手費(fèi)。這一舉動(dòng)，助長(zhǎng)了麗江房地產(chǎn)泡沫的形成�，F(xiàn)在這些人手里閑置的房子，都準(zhǔn)備出售了，這在一定程度上增加了麗江樓市的供應(yīng)量，“這部分房產(chǎn)其實(shí)都不屬于自住房產(chǎn)，而是投資性房產(chǎn)�！眲⑷鸨Ｊ毓烙�(jì)，這樣的投資性房產(chǎn)在5000套以上，“這些人大都是在房?jī)r(jià)2000-3000元的時(shí)候買下來(lái)的，即使賣到3500-3800元，也不虧。這導(dǎo)致房地產(chǎn)商的新開樓盤很多都是待字閨中，賣不掉�！丙惤�房地商前幾年搞的團(tuán)購(gòu)政策在很大程度上“透支了麗江的房地產(chǎn)市場(chǎng)”，通過(guò)團(tuán)購(gòu)房的形式讓很多人“被迫擁有兩套三套房”，而隨著官員財(cái)產(chǎn)公示呼聲越來(lái)越高，手中有房的人為了不必要的麻煩，紛紛拿出來(lái)賣，“由于這些二手房有區(qū)位優(yōu)勢(shì)及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，搶了不少一手房的生意�！�

從永勝來(lái)到麗江市區(qū)開出租車已5年的陳凱（化名），去年終于在玉龍新縣城買了房。雖然玉龍新縣城幾乎還是一個(gè)“空城”，但陳凱很滿足，“在麗江市區(qū)（古城區(qū)）買房就不敢想了，略微好一點(diǎn)的地段，房?jī)r(jià)都還是在5000以上，買不起�！�

剛需仍在，看租房市場(chǎng)就知道

李曉丹是剛來(lái)麗江工作兩個(gè)月的華中科技大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生，她在香格里大道南段的各小區(qū)之間租房，“快要跑斷了腿�！彼�說(shuō)，打了不下80個(gè)電話，房東多半都是說(shuō)剛剛租出去。

“我跑了三天，發(fā)現(xiàn)連城中村里的標(biāo)間都不好租了。95%的自建房要么沒房間出租，要么就只剩下沒廁所的‘普間’�！崩顣缘じ袊@：在麗江租個(gè)房怎么那么難呢？

對(duì)于“這兩年麗江房子不好賣”這一點(diǎn)，李曉丹十分狐疑，“沒道理租房難得要命，房子卻賣不動(dòng)呀！”她認(rèn)為，來(lái)麗江的外地人有購(gòu)房需求的人其實(shí)很多�！拔以谖錆h已經(jīng)找到了月薪6000的工作，但還是來(lái)了麗江做這份月薪3800元的工作，如果將來(lái)在這里發(fā)展得好，肯定是要買房的，和我一樣的人應(yīng)該不在少數(shù)吧？我有兩個(gè)同學(xué)下個(gè)月也要來(lái)麗江工作定居。”

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