上個(gè)周末，昆明共有6個(gè)項(xiàng)目開盤，相比起上半月只有兩個(gè)項(xiàng)目推盤，五月的下半月突然顯得熱鬧許多，在今年樓市普遍低迷的情況下，昆明前四月的銷量依然保持穩(wěn)定上升的態(tài)勢，但對后市的預(yù)期不容樂觀，一方面，全國范圍的成交和均價(jià)雙雙下滑，另一方面，昆明的上市供應(yīng)量在近期卻有所增加，總庫存量繼續(xù)擴(kuò)充，房企快速消化庫存的動機(jī)也越來越強(qiáng)烈。就上周新入市的項(xiàng)目而言，尤其是獲準(zhǔn)預(yù)售面積最大的位于新螺螄灣板塊的盛泰公園盛世，18萬多平米的預(yù)售面積，一千多套新房源入市，在東南和南市片區(qū)的競爭正趨于火熱之際，完全有可能醞釀一出更大規(guī)模的風(fēng)波。

上周預(yù)售證

先來看昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示的上周（5月12日-5月18日）發(fā)放的6張商品房預(yù)售許可證情況，一周獲批預(yù)售面積為625528.51平方米，相較上一周，預(yù)售面積增加了215336.27平方米。按獲批預(yù)售面積的多少，云南房網(wǎng)梳理了這批房源的具體情況并簡單分析如下：

上周入市焦點(diǎn)——盛泰公園盛世

綠色軒雨庭小區(qū)（盛泰公園盛世）此次上市的具體房源數(shù)據(jù)目前空缺，但184042.69平米的預(yù)售面積是6張預(yù)售證中最大的，按平均100平米的戶型計(jì)算，大約推算出房源數(shù)在1800套左右，在本片區(qū)項(xiàng)目云集的環(huán)境中，壓力不小。該項(xiàng)目位于昆明主城東南方向，彩云路旁，與新螺螄灣商貿(mào)城隔路相望，由云南綠色房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。項(xiàng)目總占地89.25畝，總建面約為21萬平方米，容積率僅為2.5，建筑密度為19.8%。項(xiàng)目產(chǎn)品為法式花園洋房，超高的綠化率和極低的容積率，表明這是具有較高居住舒適度的真正洋房類項(xiàng)目，而昆明目前的洋房產(chǎn)品并不多見，加上有15000平方米公園綠地，應(yīng)該說項(xiàng)目品質(zhì)很值得期待。項(xiàng)目在2013年8月啟動認(rèn)籌，有14-18層小高層、高層板式住宅在售，戶型面積80-120㎡，均價(jià)7500-7900元/㎡。

新螺螄灣片區(qū)可以說是東南片區(qū)目前的焦點(diǎn)區(qū)域，日前，剛推出二期房源的萬科俊發(fā)魅力之城，正滿城鋪開宣傳，看點(diǎn)聚焦于6888元/平方米起的誘人價(jià)格；而上周首次開盤的經(jīng)典名旺角，均價(jià)7699元的特價(jià)房源，也在滿城兔女郎的鋪墊下，為南市金產(chǎn)區(qū)樹立了新的價(jià)格標(biāo)桿。正如云南房網(wǎng)所預(yù)計(jì)的，全面降價(jià)或許是開發(fā)商最為困難的抉擇，但大勢所趨，隨著供應(yīng)量和庫存量的日益增加和堆積，昆明總體房價(jià)掉頭向下的轉(zhuǎn)捩點(diǎn)將逐漸逼近。

在新螺螄灣片區(qū)，中豪布局多個(gè)項(xiàng)目占據(jù)片區(qū)要沖，萬科以魅力之城、公園里兩個(gè)精品項(xiàng)目見縫插針、針鋒相對，鏖戰(zhàn)正酣，此前并未受到太多關(guān)注的盛泰公園盛世，首次獲批預(yù)售證，18.4萬平米，一千多套房源突然殺入本片區(qū)，三國爭雄的格局即將形成。

和北市區(qū)屢次率先點(diǎn)燃降價(jià)戰(zhàn)火相比，其實(shí)東南片區(qū)的項(xiàng)目也并不是等閑角色，還記得2011年12月，正是位于這一片區(qū)的歡樂城率先打出“直降3000元”的大旗，宣傳要終結(jié)地產(chǎn)暴利，零利潤上市。但沒多久就被證實(shí)這是個(gè)徹頭徹尾的虛假炒作，結(jié)果歡樂城名聲掃地，成了備受鄙視的標(biāo)題黨，標(biāo)題黨固然可恨，但不計(jì)后果的賣弄身段威力也不小，首先是惹得同在彩云北路的奧宸·橙郡迅速跟進(jìn)，隨后一個(gè)月，就發(fā)生了大家熟知的俊發(fā)和江東的北市區(qū)鏖戰(zhàn)，金尚俊園和禧瑞都城北喋血，刺刀見紅，殺得天昏地暗。哪知歡樂城仍不甘寂寞，以5字頭價(jià)格，換個(gè)馬甲再次玩弄噱頭，不過這次依然還是演砸了，標(biāo)題黨可一不可再，藐視消費(fèi)者智商后果很嚴(yán)重，樓市后來者當(dāng)引以為戒。

以史為鑒，可以知興替。2011年底到2012年初的這段往事其中的曲折原委，和兩個(gè)片區(qū)具有很多相似點(diǎn)不無關(guān)系。新螺螄灣所在的東南片區(qū)現(xiàn)在也是規(guī)劃密集，項(xiàng)目林立，經(jīng)典名旺角也一改南市高大上項(xiàng)目袖手傍觀、高深莫測的一貫形象，也許，今年第一波戰(zhàn)火在北市區(qū)由神州天宇點(diǎn)燃之后，我們可以發(fā)揮一下想象力——始作俑者，其無后乎？

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