一心堂上市利好商業(yè)地產(chǎn) 三年內(nèi)全省新租690間鋪

6月10日，一心堂于發(fā)布招股意向書，擬登陸深交所中小板，6月20日，一心堂公布招股說(shuō)明書，并首次公開申購(gòu)6510萬(wàn)股，每股發(fā)行價(jià)12.2元，26日，一心堂公告網(wǎng)上網(wǎng)下申購(gòu)中簽結(jié)果。至此，一心堂也成為了IPO開閘后首批10家獲得發(fā)行批文的上市公司之一。據(jù)一心堂招股說(shuō)明書，此次公開發(fā)行股票募集資金的大部分將被用于擴(kuò)張連鎖門店，并且全部是以租賃方式布點(diǎn)，而在這個(gè)三年新開店計(jì)劃中，一心堂的大本營(yíng)——云南占到了半數(shù)以上，新增連鎖店為690間，這對(duì)于云南的商業(yè)地產(chǎn)而言，是一個(gè)利好消息。

一心堂銘門高第店

一心堂成立于2000年11月8日，主要以醫(yī)藥零售連鎖及醫(yī)藥批發(fā)為主，從2010年開始，一心堂就籌劃上市，經(jīng)歷四年的準(zhǔn)備，終于作為藥店第一股成功上市。企業(yè)上市后首次發(fā)行的6510萬(wàn)股所募集到的資金，將被用于直營(yíng)連鎖營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、信息化電子商務(wù)建設(shè)以及補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還銀行貸款等用途，按照招股說(shuō)明書，在未來(lái)3年里，一心堂將從募集到的資金中抽取4.7億元，新增設(shè)1350家直營(yíng)連鎖門店，這些新增的網(wǎng)點(diǎn)均以租賃店鋪方式開設(shè)，其中云南將新增690家，占到半數(shù)以上，四川新增390家，廣西新增210家，重慶新增60家，新增租賃面積達(dá)162000平米。

資料顯示，截至4月份，一心堂連鎖門店覆蓋云南、四川、重慶、廣西、貴州及山西，共經(jīng)營(yíng)連鎖門店2404家，其中云南占主要市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)門店1845家。此次上市后三年計(jì)劃的實(shí)施，將使一心堂的門店總數(shù)達(dá)到3754家，云南的門店數(shù)達(dá)到2535家。

從一心堂的門店擴(kuò)張計(jì)劃來(lái)看，其立足云南布局西南的擴(kuò)張“野心”，勢(shì)必在未來(lái)繼續(xù)加大市場(chǎng)的占有率，深耕市場(chǎng)、做透市場(chǎng)。云南作為一心堂的根據(jù)地和主戰(zhàn)場(chǎng)，目前已占有近百分之八十的市場(chǎng)份額，門店遍布昆明及地州市。在一心堂募投計(jì)劃中，690家新增店鋪的分布將提升一心堂在各區(qū)域門店數(shù)的占比，進(jìn)一步提升其市場(chǎng)的滲透率。

據(jù)了解，在昆明一心堂現(xiàn)有近500家門店，占全省的27%，從市場(chǎng)布局來(lái)看，門店主要開設(shè)于小區(qū)及中心商圈，在普通小區(qū)的社區(qū)店鋪都會(huì)有一家一心堂的門店，大一點(diǎn)的小區(qū)會(huì)有兩家門店，從這樣的布局來(lái)看，隨著募投計(jì)劃的開展，目前新建的新小區(qū)中，未來(lái)都很有可能會(huì)有一心堂的進(jìn)駐，這樣大規(guī)模的布局，對(duì)于社區(qū)商業(yè)成為項(xiàng)目標(biāo)配，且商業(yè)呈現(xiàn)過(guò)量的市場(chǎng)而言，是一個(gè)絕好的招商機(jī)會(huì)。

招股說(shuō)明書的數(shù)據(jù)顯示，2013年一心堂的達(dá)門店租賃費(fèi)支出達(dá)2.9億元，租賃費(fèi)占營(yíng)業(yè)收入的比例呈逐年提高之勢(shì)，其中主要原因是由于租金上漲所致。

一心堂計(jì)劃在云南新租的690間店鋪，總面積預(yù)計(jì)高達(dá)8萬(wàn)多平方米，相當(dāng)于至少5個(gè)一般沃爾瑪超市，10多個(gè)國(guó)美電器，七八家國(guó)內(nèi)大型百貨店，這對(duì)陷入商業(yè)面積急劇膨脹，招商難度越來(lái)越大的云南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)異于雪中送炭，而以一心堂為代表的醫(yī)藥連鎖店，也將取代過(guò)了高速擴(kuò)張期的大型超市，成為消化云南商業(yè)地產(chǎn)面積的主力軍。只不過(guò)一心堂等醫(yī)藥連鎖店的特點(diǎn)是單店面積較小，這對(duì)亟待招商的大型購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)仍舊是杯水車薪。

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