本期導(dǎo)讀
8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，房價(jià)環(huán)比下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，有近9成城市出現(xiàn)了房價(jià)環(huán)比下跌。7月房價(jià)環(huán)比跌幅創(chuàng)近十年最大
8月已過大半，雖然46個(gè)限購城市大都已經(jīng)取消或者放松原有限購措施，地方政府亦有通過財(cái)政補(bǔ)貼，契稅減免、放松貸款利率等方式刺激房地產(chǎn)市場，但就我們CRIC的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半個(gè)月各典型城市的商品住宅成交情況依舊較為低迷，熱銷項(xiàng)目也總體偏少，市場是否會(huì)在“金九銀十”出現(xiàn)改觀還難以輕言。8月市場未有實(shí)質(zhì)改觀，“金九銀十”難言樂觀
本周土地供應(yīng)與成交均有大幅增長，供應(yīng)3宗，成交13宗，尤其成交超過了前面7個(gè)周的總和。
本周商品房供應(yīng)40萬㎡，成交18萬㎡，供應(yīng)大幅增長，成交有所下滑。
宏觀環(huán)境/政策資訊
7月房價(jià)環(huán)比跌幅創(chuàng)近十年最大
8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，房價(jià)環(huán)比下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，有近9成城市出現(xiàn)了房價(jià)環(huán)比下跌。
CRIC點(diǎn)評：上海易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布的《2014年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》計(jì)算得知：7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.9%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢，但跌幅明顯擴(kuò)大，相比6月跌幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。而同比漲幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。第一，城市分類中，一線城市跌幅最大。7月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數(shù)值均有所擴(kuò)大。第二，二手房環(huán)比跌幅擴(kuò)大，下跌城市占9成。第三，地方救市力度必將進(jìn)一步加大。我們認(rèn)為，8月份房價(jià)依然面臨下滑的壓力。
8月市場未有實(shí)質(zhì)改觀，“金九銀十”難言樂觀
8月已過大半，雖然46個(gè)限購城市大都已經(jīng)取消或者放松原有限購措施，地方政府亦有通過財(cái)政補(bǔ)貼，契稅減免、放松貸款利率等方式刺激房地產(chǎn)市場，但就我們CRIC的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半個(gè)月各典型城市的商品住宅成交情況依舊較為低迷，熱銷項(xiàng)目也總體偏少，市場是否會(huì)在“金九銀十”出現(xiàn)改觀還難以輕言。
CRIC點(diǎn)評：從CRIC統(tǒng)計(jì)的28個(gè)典型城市成交數(shù)據(jù)來看，一線、二線和三四線城市的成交面積都出現(xiàn)了不同程度地下滑。市場整體依舊低迷，量價(jià)齊跌。熱銷項(xiàng)目偏少，降價(jià)項(xiàng)目數(shù)量有所增加。8月份以來，市場降價(jià)項(xiàng)目數(shù)量有所增加，基本集中在8折。未來開發(fā)商或還是會(huì)堅(jiān)持以價(jià)換量的方式來完成銷售任務(wù)，預(yù)計(jì)降價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量將會(huì)蔓延，總體的折扣幅度將進(jìn)一步放大。我們認(rèn)為政策與開發(fā)商降價(jià)共振，方能打開市場銷路。
宏觀環(huán)境/市場快評
房企頻頻進(jìn)軍醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的四大原因
8月16日，泰禾集團(tuán)宣布與佳平醫(yī)療簽約，將“中國首家高端家庭醫(yī)生服務(wù)社區(qū)”引入旗下“院子系”產(chǎn)品。在泰禾之前，陽光城、宜華地產(chǎn)、世榮兆業(yè)、中茵股份，乃至恒大、萬科、綠城等等均表示將進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)或與醫(yī)療企業(yè)合作。我們認(rèn)為，房企進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)的原因包括：
第一，滿足企業(yè)多元化需求。
隨著土地、融資等成本逐漸上漲，房企的利潤被壓縮。從去年開始，我國相繼推出了多個(gè)有利于民營醫(yī)療發(fā)展的政策，鼓勵(lì)民營醫(yī)療發(fā)展，醫(yī)療行業(yè)也有較高的利潤率。恒大、陽光城等均表示進(jìn)軍醫(yī)療的原因是尋求多元化發(fā)展，拓展公司的業(yè)務(wù)領(lǐng)域及空間等。對于有資金實(shí)力、有資源的房企來說，發(fā)展醫(yī)療板塊是集團(tuán)性擴(kuò)張和分散樓市風(fēng)險(xiǎn)的一種有利嘗試，但對于一些規(guī)模較小的房企來說，盲目進(jìn)軍醫(yī)療等其他行業(yè)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。
第二，完善社區(qū)配套，提高產(chǎn)品溢價(jià)。
在互聯(lián)網(wǎng)思維的影響下，房企開始注重“以人為本”，以后期的“服務(wù)”作為切入點(diǎn)，完善社區(qū)配套，提高業(yè)主生活便利度，最終獲得更高的產(chǎn)品溢價(jià)。社區(qū)醫(yī)療可與健身、家政、養(yǎng)老等人性化服務(wù)相結(jié)合，為一些家中有老人的白領(lǐng)提供便利，并針對這一群體進(jìn)行營銷和推廣。不過，值得注意的是，房企發(fā)展社區(qū)醫(yī)療目前尚未有成熟的盈利模式，很有可能是一項(xiàng)“微利”乃至“虧損”的業(yè)務(wù)，因此僅能作為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的輔助，無法單獨(dú)形成盈利。
第三，為開拓養(yǎng)老地產(chǎn)做準(zhǔn)備，打造全產(chǎn)業(yè)鏈。
養(yǎng)老地產(chǎn)一直是不少房企重點(diǎn)拓展的業(yè)務(wù)。房企介入醫(yī)療，也是對養(yǎng)老地產(chǎn)的一種先期試水和摸索。但在搶食這塊“蛋糕”的同時(shí)，還未有房企創(chuàng)造出符合我國國情的模式，甚至對于“養(yǎng)老地產(chǎn)”的概念仍然比較模糊。無論是醫(yī)療還是養(yǎng)老地產(chǎn)，均是房企產(chǎn)業(yè)鏈的一種延伸。房企若想培育出合理的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，醫(yī)療將是整個(gè)鏈條中其中不可或缺的一環(huán)。
第四，房地產(chǎn)主業(yè)不佳，以轉(zhuǎn)型為炒作題材。
在進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)的房企中，有不少是房地產(chǎn)主業(yè)情況不佳的小型房企。高昂的地價(jià)和融資渠道變窄使得小型房企越來越難以生存，不得不進(jìn)行全面轉(zhuǎn)型謀求新的出路。其中，因?yàn)槟壳暗馁Y本市場上醫(yī)療題材十分火爆，不排除有些擅長概念炒作的房企以此為契機(jī)套取投資者錢財(cái)?shù)目赡苄浴?/p>
我們建議，房企可以重點(diǎn)考慮走“專業(yè)化”或“社區(qū)化”的道路：建立�？漆t(yī)院或?qū)嶒?yàn)室，進(jìn)行醫(yī)療創(chuàng)新，針對疑難雜癥做研究，填補(bǔ)領(lǐng)域內(nèi)空白；與大型社區(qū)或養(yǎng)老地產(chǎn)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)服務(wù)和便利度，提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌。在制定具體的方案前，房企應(yīng)當(dāng)充分衡量醫(yī)療行業(yè)的回報(bào)周期、人才專業(yè)度、醫(yī)患矛盾和道德領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)等問題。
宏觀環(huán)境/行業(yè)動(dòng)態(tài)
中望置業(yè)17.96億底價(jià)拿地刷新今年地王總價(jià)
8月20日下午，昆明市國土及礦業(yè)權(quán)益交易中心再度迎來土地掛牌交易。這也是繼昆明土地改網(wǎng)拍后的首次土地掛牌交易。此次掛牌交易只有云南中望置業(yè)有限公司一家報(bào)名競買，中豪以17.96億元的底價(jià)，將位于官渡區(qū)矣六街道五臘村的9宗約合569.47畝的國有建設(shè)用地收入囊中。
CRIC點(diǎn)評：中望置業(yè)隸屬于中豪商業(yè)集團(tuán)，由浙商財(cái)團(tuán)投資成立，成立于2010年。2008年，中豪集團(tuán)在官渡區(qū)矣六街片區(qū)拿地約860畝，并建成螺螄灣項(xiàng)目，2010年，中豪集團(tuán)旗下的子公司中望置業(yè)同樣在該區(qū)域拿地并建設(shè)中望城項(xiàng)目，本次中望置業(yè)大面積拿地，新建項(xiàng)目或?qū)⑴c螺螄灣、中望城形成商業(yè)聚合效應(yīng)。
古鎮(zhèn)重建獨(dú)克宗古城居民將首次擁有土地證
今年1月11日，一場大火燒毀了迪慶香格里拉獨(dú)克宗古城中246戶的343棟房屋，占全部1084棟建筑的1/3。據(jù)悉，10月前古城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可基本完成，現(xiàn)在恢復(fù)建設(shè)開始進(jìn)行“地基確權(quán)”工作，獨(dú)克宗古城居民將首次擁有土地證。目前資金是獨(dú)克宗古城民居重建的最大難題。
CRIC點(diǎn)評：獨(dú)克宗古城已編制完成《香格里拉獨(dú)克宗古城火災(zāi)恢復(fù)重建總體規(guī)劃》，并委托北大、清華、昆明理工大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合編制完成了《香格里拉獨(dú)克宗古城火災(zāi)恢復(fù)重建控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《民居恢復(fù)與改造建設(shè)規(guī)劃》，明確用3年時(shí)間分三個(gè)階段實(shí)施四大工程共計(jì)46個(gè)項(xiàng)目。雖然現(xiàn)在是雨季，但工程施工進(jìn)度仍較快，今年10月前，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可基本完成�；A(chǔ)建設(shè)完成后，工程車輛才能進(jìn)入現(xiàn)場開始民居的恢復(fù)建設(shè)工作。屆時(shí)將按照“統(tǒng)規(guī)自建、先地下后地上”的原則，在基礎(chǔ)設(shè)施推進(jìn)的同時(shí)同步推進(jìn)民居建設(shè)。
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