昆明市規(guī)劃局容積率計(jì)算規(guī)則

第一條為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，進(jìn)一步規(guī)范容積率計(jì)算，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB／T50353-2013)、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）及《建設(shè)用地容積率管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則，對(duì)《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（昆明市人民政府令114號(hào)）中的容積率計(jì)算進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。

第二條昆明市規(guī)劃局負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)則。

在上述區(qū)域以外的各級(jí)規(guī)劃區(qū)由所在的縣（市）、區(qū)人民政府、（管委會(huì)）結(jié)合各自實(shí)際，可參照本規(guī)則執(zhí)行。

第三條容積率是指在一定用地范圍內(nèi)，建筑物的計(jì)容建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。容積率按以下公式計(jì)算：

FAR=S1/S2

其中：FAR——容積率

S1——建筑物的計(jì)容建筑面積的總和

S2——建筑基地面積

建筑物的計(jì)容建筑面積的總和是指建筑基地面積內(nèi)各棟建筑應(yīng)計(jì)入容積率的地上建筑面積計(jì)算值之和,單位：M2。

建筑基地面積按以下原則確定:在規(guī)劃條件核發(fā)階段是指控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的用地范圍面積，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可階段是指國土部門確定并認(rèn)可的宗地面積。單位：M2。

第四條地下層的建筑面積不計(jì)入容積率。

地下層是指房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2，且地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米。

第五條架空層是指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

公共建筑底層架空部分凈空高度不小于3.5米、進(jìn)深不小于2米且向社會(huì)提供公共開放空間的，在符合消防、交通等要求的前提下，底層架空垂直投影范圍內(nèi)的建筑面積可不計(jì)入容積率。

居住建筑最短邊進(jìn)深小于16米的，其底部架空層除必要的承重結(jié)構(gòu)、垂直交通及管線系統(tǒng)外，沒有任何其他形式的圍合，用作綠化或居民休閑等非私人用途的，底層架空垂直投影范圍內(nèi)的建筑面積可不計(jì)入容積率。

第六條公共建筑體量之間作為單純交通聯(lián)系功能的空中連廊，其建筑面積可不計(jì)入容積率和建筑密度。

第七條建筑結(jié)構(gòu)層高是指建筑物樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離，屋頂層由該層結(jié)構(gòu)面至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。不同用途建筑的結(jié)構(gòu)層高及容積率計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）多、高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過3.6米，單套戶型內(nèi)室內(nèi)中空部分面積不應(yīng)超過30平方米，且不應(yīng)超過單套建筑面積的30%；辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過4.5米；商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)超過5.4米；工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過8米，大型單層廠房及有特殊工藝要求的除外。

以上各類建筑凡結(jié)構(gòu)層高超出上述規(guī)定的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，每超出2.2米則該層建筑計(jì)容建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加1倍計(jì)算；超出高度不足2.2米的則該層建筑計(jì)容建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加0.5倍計(jì)算。

（二）辦公、商業(yè)建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場(chǎng)、體育館、博物館、展覽館等公共建筑的建筑結(jié)構(gòu)層高不受前款規(guī)定限制。大型商業(yè)用房或會(huì)議室、報(bào)告廳等建筑結(jié)構(gòu)層高可根據(jù)功能要求確定，原則上不受前款規(guī)定的限制。

第八條對(duì)避難層（避難間）、設(shè)備層（隔震層）和設(shè)備管道夾層等，應(yīng)按以下規(guī)則計(jì)算：

（一）避難層是指建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。整層作為避難層的，避難層（避難間）建筑面積（含樓梯間）不計(jì)入容積率；非整層作為避難層的，避難空間及為避難配套的功能空間（含電梯間、樓梯間、其他設(shè)備空間）不計(jì)入容積率。

（二）設(shè)備層是指建筑物中專為設(shè)置建筑樓層共用的暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。整層作為設(shè)備層的，設(shè)備層建筑面積（含樓梯間）可不計(jì)入容積率；非整層作為設(shè)備層的，設(shè)備層空間及為設(shè)備配套的功能空間（含電梯間、樓梯間、其他設(shè)備空間）不計(jì)入容積率。

（三）隔震層是指通過在建筑物中設(shè)置隔震空間，通過隔震空間的水平向大變形運(yùn)動(dòng)消耗大部分地震能量，減輕上部結(jié)構(gòu)所受到的慣性地震作用。隔震層建筑面積不計(jì)入容積率。

第九條住宅戶內(nèi)入戶花園、空中花園等有頂蓋的可供人活動(dòng)的開敞、半開敞空間按陽臺(tái)面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。

第十條建筑頂部造型高度原則不超過建筑總高度的十分之一。建筑頂部造型不得封閉，有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。

第十一條本規(guī)則自2014年9月29日起施行。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。