克而瑞昆明樓市周報（0908-0914）商品房供應(yīng)較上周有大幅增長

市場運(yùn)行/土地市場

本周2宗土地供應(yīng)，一宗位于西山區(qū)，一宗位于祿勸縣；3宗土地成交，均為祿勸縣的工業(yè)用地。

本周2宗土地供應(yīng)，一宗位于西山區(qū)，近2萬㎡，為批發(fā)零售用地；一宗位于祿勸縣，1.2萬㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地。成交方面，本周僅有祿勸縣的三宗工業(yè)用地，占地面積共6.8萬㎡，均為底價拍得。

本周供應(yīng)土地列表

土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 計容積率
總建面 低價
（萬元） 地價
(萬元/畝) 樓板價
(元/㎡) 預(yù)計
成交日期 JN2013-39號 城鎮(zhèn)住宅用地 12333.95 4.90 60436.36 2319.1200 667 384 2014.10.10 JN2013-72號 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 19598.98 3.00 58796.94 14700.0000 667 2500 2014.10.16

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 成交價格
（萬元） 溢價率 樓板價
(元/㎡) 成交日期 受讓方 祿勸 LQ-G2013T-015 工業(yè)用地 18383.65 1.80 330.9120 0.00% 100.0019 2014.9.13 祿勸源豐礦業(yè)有限公司 祿勸 LQ-G2013T-029 工業(yè)用地 28547.49 1.50 2141.0500 0.00% 499.99726 2014.9.13 昆明益生藥業(yè)有限公司 祿勸 LQ-G2013T-021 工業(yè)用地 20697.58 1.50 801.0130 0.00% 258.00536 2014.9.13 云南祿勸泰潤達(dá)生物技術(shù)有限公司

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

市場運(yùn)行/規(guī)劃審批

本周規(guī)劃審批的商品房僅有兩個項(xiàng)目均為居住項(xiàng)目，其中萬彩花園拿到了A1地塊近26萬方的建筑規(guī)劃許可，華潤花園拿到了近24萬方的建筑規(guī)劃許可。

本周規(guī)劃審批項(xiàng)目列表

項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目
性質(zhì) 區(qū)域 申報類別 項(xiàng)目位置 總建筑面積
（㎡） 申報單位 萬彩城市花園A1地塊 居住 北市 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 二環(huán)北路與龍泉路交接處。東至盤龍江，西至龍泉路 256503.4 昆明百爵陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 華潤花園 居住 北市 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 北部山水新城，東臨繞城高速，南臨竹園路 238180.46 華潤置地（昆明）有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市規(guī)劃局

市場運(yùn)行/預(yù)售審批

本周共有7個預(yù)售許可證，其中大宥城拿到了近18萬方預(yù)售面積，目前項(xiàng)目即將推售35-94㎡小戶型精裝公寓和70-166㎡高層住宅�，F(xiàn)認(rèn)籌卡辦理中，公寓認(rèn)籌卡3萬/張，開盤可優(yōu)惠2.5%，住宅認(rèn)籌卡5萬/張，認(rèn)籌可享2.5%優(yōu)惠。

本周預(yù)售審批項(xiàng)目列表

項(xiàng)目名稱 區(qū)域 批準(zhǔn)面積㎡ 開發(fā)商 商品房 住宅 商業(yè) 辦公 大宥城（一期） 盤龍 175675.43 - - 昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 實(shí)力壹方城小區(qū)（地塊二）Ⅲ 五華 121344 - - 云南金實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 實(shí)力玖如堂小區(qū)（地塊二）Ⅰ 五華 37278.92 - - 云南金實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 銘誠雅苑Ⅱ 盤龍 22666.72 - - 云南銘誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 領(lǐng)東山語城·湖山名苑Ⅰ 盤龍 41388.31 - - 昆明交投瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 錦悅四季花園 盤龍 52070.7 昆明廣基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 錦悅四季花園Ⅳ 盤龍 23588.52 昆明廣基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)

市場運(yùn)行/商品房供求

本周商品房供應(yīng)有大幅上漲，土地供應(yīng)47萬方；成交較上周有小幅下跌，成交面積16萬㎡，成交套數(shù)1830套。

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

本周商品房供應(yīng)47萬㎡，共6個住宅項(xiàng)目，其中大宥城獲得預(yù)售面積175675.43㎡，實(shí)力一方城獲得預(yù)售面積121344㎡；成交方面成交套數(shù)及成交面積均有小幅下降。從項(xiàng)目來看如兆豐六千城、別樣幸福城、國福現(xiàn)代城等樓盤為成交主力。

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