全國30余城市已經(jīng)限購取消，昆明也在其中。但從目前的市場情況來看，成交并沒有明顯的變化。因為每一次新政來臨的時候，樓市都會經(jīng)歷一陣觀望期。尤其是購房者，在經(jīng)歷了本輪長期的市場亂象之后，不安全感還不能馬上解除。
限購政策松綁，樓市“回春”，在系列利好刺激下，開發(fā)商開始重拾樓市信心。在昆明，大部分房企均表示“押寶”下半年，加大推盤量。有專家分析，“限購取消最大意義在于購房者對于樓市購買信心的恢復(fù)，這個作用可能會更明顯�！�
因為政府的限購松綁，意味著國家在房產(chǎn)調(diào)控方面做出了舉動，這不僅使得開發(fā)商對于已低迷許久的市場產(chǎn)生了信心，也為很大一部分覺得房價已經(jīng)相對合理但卻被限購政策禁錮的購房者打開了“大門”。
自昆明取消限購以來，官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示昆明樓市成交穩(wěn)步上升，再加上“金九銀十”的到來，加快推盤速度、加速回籠資金成為眾多開發(fā)商的首選。但在購房者看來，擔(dān)心房價下跌的市場觀望情緒一直存在，能夠保值升值的房子已成為購房者置業(yè)首選。而這，我們似乎從最近昆明的熱銷樓盤碧雞名城找到了答案。
時間回到2014年8月6日，碧雞名城在限購政策松綁未明之時率先發(fā)聲，宣布從2014年8月10日起至2014年9月30日為期的50天里，一旦購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議，在2015年12月31日前如果所購以上產(chǎn)品降價，房企方將最高兌現(xiàn)給購房者30%的購房保障。購房者在參與的過程當(dāng)中，如果相應(yīng)的市場變化、購房的利益等等因素受損，房企方保證實現(xiàn)無理由退房。
如今，碧雞名城購房保障政策施行已到最后階段，項目每天都有購房者到案場了解并簽訂購房協(xié)議。在現(xiàn)場，購房者劉先生向筆者表示。“我現(xiàn)在確確實實是著急給孩子買婚房，今年市場優(yōu)惠力度很大，但牽扯開發(fā)商信譽的事件頻出，我們也不敢輕易出手。聽說碧雞名城有購房保障計劃，這完全消除了我的疑慮，今天雖然是第一次來了解項目，但我了解完就簽訂購房協(xié)議了”。
觀望，猶如一把雙刃劍，有時，是引導(dǎo)購房者理智前行的明燈，有時，會成為購房者裹足不前的絆腳石，甚至?xí)绊戀彿空叩呐袛嗔�。之所以觀望，購房者期待的是房價能夠下降，甚至希望房價崩盤。退一步說，就算明天房價真的崩盤了，恐怕購房者更不敢買房了。
對我國經(jīng)濟形勢有一定了解的人都知道，房地產(chǎn)業(yè)依然是國家重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)牽動太多的行業(yè)，太多的人。如果房價真的崩盤，其后果是難以想象的，至少在很長一段時間內(nèi)，政府是絕不允許這種情況發(fā)生的。
縱觀當(dāng)下昆明樓市格局，購房者最擔(dān)心的是自己成為高房價的最后接棒者。但是當(dāng)擺在你眼前的是處于昆明1.5環(huán)城市中心區(qū)、百萬平米的低密度綜合大盤、無縫連接二環(huán)快線，且還能一站式解決孩子的教育問題，最重要是的如果房子降價了還能獲得最高30%的購房保障，這樣利好的房子你還要錯過嗎？
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