克而瑞昆明樓市周報(bào)（1006-1012）本周商品房供應(yīng)大幅下滑

市場(chǎng)運(yùn)行/土地市場(chǎng)

本周土地供應(yīng)驟減，僅2宗土地供應(yīng)，共計(jì)7784平米；5宗土地成交，共計(jì)28.4萬(wàn)平米，較上22萬(wàn)平米的成交量有所增長(zhǎng)。

本周僅2宗土地供應(yīng)，位于富民縣的住宿餐飲用地，占地7784㎡；5宗土地成交，均位于祿勸縣，為商業(yè)兼居住用地，由云南同元文化古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)拍得。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 計(jì)容積率
總建面 底價(jià)
（萬(wàn)元） 地價(jià)
(萬(wàn)元/畝) 樓板價(jià)
(元/㎡) 預(yù)計(jì)
成交日期 富民 J2011—48號(hào) 住宿餐飲 3927.08 1.50 5890.62 765.7000 130 1300 2014/10/21 富民 J2011—49號(hào) 住宿餐飲 3857.63 1.50 5786.45 752.7000 130 1300 2014/10/21

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 成交價(jià)格
（萬(wàn)元） 溢價(jià)率 樓板價(jià)
(元/㎡) 成交日期 受讓方 祿勸 LQ-G2014T-044 商業(yè)兼容
居住用地 14250.47 1.50 534.4000 0.00% 250.0034502 2014/9/29 云南同元文化古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)有限公司 祿勸 LQ-G2014T-045 商業(yè)兼容
居住用地 132725.19 1.50 4977.1700 0.00% 249.9987631 2014/9/29 祿勸 LQ-G2014T-046 商業(yè)兼容
居住用地 37588.97 1.50 2706.4000 0.00% 479.9989642 2014/9/29 祿勸 LQ-G2014T-047 商業(yè)兼容
居住用地 77268.06 1.50 5563.2800 0.00% 359.9986851 2014/9/29 祿勸 LQ-G2014T-049 商業(yè)兼容
居住用地 22084.75 1.50 1308.5200 0.00% 394.9995661 2014/9/29

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

市場(chǎng)運(yùn)行/規(guī)劃審批

本周規(guī)劃審批的金尚俊園二期項(xiàng)目為居住項(xiàng)目，總建筑面積共計(jì)22.6萬(wàn)㎡。目前金尚俊園推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，戶型面積為56-143㎡一房至三房，現(xiàn)交2萬(wàn)元即可參加團(tuán)購(gòu)。

本周規(guī)劃審批項(xiàng)目列表

項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目
性質(zhì) 區(qū)域 申報(bào)類(lèi)別 項(xiàng)目位置 總建筑面積
（㎡） 申報(bào)單位 華騰大廈 商業(yè)
辦公 中心 規(guī)劃方案審批 盧家營(yíng)新村一號(hào)地塊，東臨金玉緣苑小區(qū)，南臨永力西苑小區(qū) 13732.56 昆明騰之駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 金尚俊園二期(A1地塊) 住宅 中心 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 盤(pán)龍片區(qū)，位于王旗營(yíng)路與二環(huán)北路交匯處 226422.7 昆明鑫康投資有限公司 金尚俊園二期(A1地塊公共綠地) 公共
綠地 中心 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 盤(pán)龍片區(qū)，位于王旗營(yíng)路與二環(huán)北路交匯處 4501.31 昆明鑫康投資有限公司

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市規(guī)劃局

市場(chǎng)運(yùn)行/預(yù)售審批

本周共有2個(gè)預(yù)售許可證，預(yù)售面積4.88萬(wàn)㎡，其中位于盤(pán)龍區(qū)的錦悅四季花園V獲得了近3萬(wàn)方的預(yù)售面積。

本周預(yù)售審批項(xiàng)目列表

項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 批準(zhǔn)面積㎡ 開(kāi)發(fā)商 商品房 住宅 商業(yè) 辦公 馨香園一期 宜良 21309.17 21309.17 -- -- 云南華僑城實(shí)業(yè)有限公司 錦悅四季花園Ⅴ 盤(pán)龍 27529.55 -- -- -- 昆明廣基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)

市場(chǎng)運(yùn)行/商品房供求

本周商品房供應(yīng)大幅下滑，供應(yīng)面積僅不到5萬(wàn)方，同比下降560%；成交面積近17萬(wàn)㎡，成交套數(shù)2221套，基本與上周持平。

本周商品房供應(yīng)僅5萬(wàn)㎡，共2個(gè)住宅項(xiàng)目，錦悅四季花園Ⅴ，預(yù)售面積共27529.55㎡；馨香園一期，預(yù)售面積共21309.17㎡。成交方面成交套數(shù)及成交面積基本與上周持平。從項(xiàng)目來(lái)看如長(zhǎng)水航城、萬(wàn)科魅力之城、別樣幸福城等樓盤(pán)為成交主力。

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