本期導(dǎo)讀
近日，央行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則的“重磅炸彈”開(kāi)始落地執(zhí)行。10月9日，中國(guó)建設(shè)銀行率先執(zhí)行后，目前已有兩家銀行正式發(fā)文執(zhí)行。多家銀行執(zhí)行首套房貸認(rèn)定新規(guī)七折利率購(gòu)房難實(shí)現(xiàn)
數(shù)據(jù)顯示：十·一黃金周37個(gè)城市整體市場(chǎng)成交量趕超往年同期，較2013年、2012年同期分別增長(zhǎng)3%和9%�！般y十”開(kāi)門紅昭示四季度市場(chǎng)回升在即
本周土地供應(yīng)驟減，僅2宗土地供應(yīng)，共計(jì)7784平米；5宗土地成交，共計(jì)28.4萬(wàn)平米，較上22萬(wàn)平米的成交量有所增長(zhǎng)。
本周商品房供應(yīng)大幅下滑，供應(yīng)面積僅不到5萬(wàn)方，同比下降560%；成交面積近17萬(wàn)㎡，成交套數(shù)2221套，基本與上周持平。
本周無(wú)新開(kāi)盤或加推項(xiàng)目。
本周瀚林瀾山、萬(wàn)輝星城、公園1903等項(xiàng)目平面媒體投放量較大。
宏觀環(huán)境/政策資訊
多家銀行執(zhí)行首套房貸認(rèn)定新規(guī)七折利率購(gòu)房難實(shí)現(xiàn)
近日，央行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則的“重磅炸彈”開(kāi)始落地執(zhí)行。10月9日，中國(guó)建設(shè)銀行率先執(zhí)行后，目前已有兩家銀行正式發(fā)文執(zhí)行。
CRIC點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)最關(guān)心的信貸折扣利好在細(xì)則中并沒(méi)有體現(xiàn)，雖提及最低七折的首套房貸款下限，但這并非新政，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容。實(shí)際上，在利率方面，首套房貸認(rèn)定細(xì)則新規(guī)與政策頒布以前并無(wú)明顯變化，最大的利率優(yōu)惠幅度仍為九折，且均有附加條件，附加條件較以前也未出現(xiàn)變化。雖然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價(jià)的市場(chǎng)體系背景下，房貸利率七折難以實(shí)現(xiàn)，低于九折也存在難度。
“銀十”開(kāi)門紅昭示四季度市場(chǎng)回升在即
數(shù)據(jù)顯示：十·一黃金周37個(gè)城市整體市場(chǎng)成交量趕超往年同期，較2013年、2012年同期分別增長(zhǎng)3%和9%。其中13個(gè)二線城市市場(chǎng)回升最為明顯，較同期分別上漲14%和21%，一線城市中上海樓市異軍突起，三四線城市則表現(xiàn)超預(yù)期。各大房企積極營(yíng)銷，十·一期間銷售業(yè)績(jī)可圈可點(diǎn)，來(lái)訪轉(zhuǎn)化率提升，大定金額更是同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
CRIC點(diǎn)評(píng)：整體成交量超往年同期，“銀十”量升可期;二線城市成交量回升明顯，一線城市中上海表現(xiàn)異軍突起;項(xiàng)目大定金額較去年同期顯著增加，近5成城市成交增長(zhǎng);房企積極營(yíng)銷甚至高調(diào)“漲價(jià)”，銷售業(yè)績(jī)普遍大增。我們認(rèn)為：市場(chǎng)筑底回穩(wěn)趨勢(shì)已經(jīng)確立，受到限購(gòu)取消、限貸放松政策的積極影響，十·一假期城市成交量同樣延續(xù)9月下旬以來(lái)的回升趨勢(shì)，將給真正意向購(gòu)房群體重樹(shù)信心，“限貸”的放松于購(gòu)房者而言尤其對(duì)改善型需求而言無(wú)疑是重大利好，直接降低首付資金壓力，預(yù)計(jì)四季度這部分大量積壓的需求會(huì)陸續(xù)釋放，市場(chǎng)回升在即。
宏觀環(huán)境/行業(yè)動(dòng)態(tài)
《TOP50排行榜》系列解讀之房企“底細(xì)“知多少？
《2014年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》發(fā)布之際，我們針對(duì)入榜房企特征進(jìn)行梳理，從房企類型及區(qū)域分布入手，探究當(dāng)下TOP50房企“底細(xì)”。
CRIC點(diǎn)評(píng)：（1）上市房企光彩依舊，非上市房企再突重圍。今年以來(lái)，房企經(jīng)歷了從限購(gòu)、限貸緊縮到大部分城市限購(gòu)松綁、中央發(fā)話放寬限貸，市場(chǎng)反復(fù)不時(shí)挑戰(zhàn)房企承受底線。不過(guò)，讓我們驚喜的是，大浪淘沙，不少房企保持了體力，抗住了風(fēng)暴，在這些房企中，上市房企光彩依舊，而更多的非上市房企實(shí)現(xiàn)銷售突圍。（2）華東房企表現(xiàn)搶眼，港資房企地位堪憂。放眼房企發(fā)源地，發(fā)家華南區(qū)域的房企獨(dú)大局面難改，然而，華東區(qū)域房企卻以較高的比重變動(dòng)在各大區(qū)域中十分搶眼。從金額來(lái)看，相比去年同期，2014年前三季度，華東區(qū)域房企銷售比重增加了1個(gè)百分點(diǎn)，提升至17%；從面積來(lái)看，銷售比重也達(dá)18%，較去年同期增加了3個(gè)百分點(diǎn)。眾所周知，房企總體呈現(xiàn)南強(qiáng)北弱特點(diǎn)，華東區(qū)域房企實(shí)現(xiàn)金額及面積比重雙雙提升，似乎帶給我們一個(gè)意外驚喜。
《TOP50排行榜》系列解讀之新興市場(chǎng)樓市加快回暖
9月30日，CRIC研究中心發(fā)布了2014年前3季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)TOP50排行榜。從格局和變化看：二線城市樓市行情觸底明顯反彈，新興市場(chǎng)城市樓市行情更快回暖。
CRIC點(diǎn)評(píng)：（1）城市分析：二線城市樓市行情觸底明顯反彈。從前三季度TOP50房企銷售金額貢獻(xiàn)率看，二線城市占53.1%，穩(wěn)居第一；一線城市占32.0%，位列第二。從占比變化看：與去年前三季度相比，二線城市貢獻(xiàn)率下滑1.4個(gè)百分點(diǎn)，盡管占比同比下滑，但降幅較上半年縮小了2.3個(gè)百分點(diǎn)。（2）區(qū)域分析：新興市場(chǎng)城市樓市行情更快回暖。從前三季度TOP50房企銷售金額貢獻(xiàn)率看，華東依然是最大的主力銷售區(qū)，占比近3成；其后為華北、華南，占比均接近1/4。從板塊變動(dòng)看：與今年上半年相比，華北上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，西南上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，華中微升0.1個(gè)百分點(diǎn)；華東下降1個(gè)百分點(diǎn)，華南下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。
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