從今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)周期性調(diào)整以來，不僅住房的銷售急劇下降，而且房價也開始些許下跌，從而使得國內(nèi)房地產(chǎn)市場所聚集了多年的風(fēng)險開始暴露出來。面對這種情況下，各地方政府心急如焚，紛紛放松所謂住房限購限貸政策，甚至于無所不用其極，目的就是要保住房價或讓漲了十幾年的房價仍然頂在天花板上不動，目的就是要讓長期聚集在房地產(chǎn)市場的風(fēng)險不暴露，目的就是廣大民眾來接房地產(chǎn)市場高房價的最后一棒。不過，盡管地方政府為了保住房價不下來而施盡了所有辦法，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整仍然還得按照其內(nèi)在規(guī)律進(jìn)行，調(diào)整中的房地產(chǎn)市場連回光返照的影子都沒有。
在這種情況下，地方政府不得不要求國內(nèi)央行及銀監(jiān)會出面一起來救房地產(chǎn)市場。因為，對于地方政府看來，這已經(jīng)是救國內(nèi)房地產(chǎn)市場最后的重型武器了。因為，2008年下半年，正是該武器吹大房地產(chǎn)市場泡沫，正是該武器把中國房地產(chǎn)市場帶向永遠(yuǎn)無法走出困境的深淵。正是這武器，在5年的時間里，讓銀行信貸在2009-2013年突然增長了45萬億（該數(shù)據(jù)遠(yuǎn)高于前64年的總和），讓國內(nèi)許多地方房價持續(xù)上漲了達(dá)10倍以上，讓國內(nèi)GDP持續(xù)快速增長，讓中國經(jīng)濟(jì)全面快速的“房地產(chǎn)化”，讓國內(nèi)金融體系的風(fēng)險快速聚集，讓整個社會的財富在短期內(nèi)迅速地聚集在少數(shù)人手中，讓政府官員有了大肆貪污的機會等等。
根據(jù)報道，在上面金融監(jiān)管部門的督促下，多個城市政府開始要求國內(nèi)商業(yè)銀行全面放松住房按揭貸款政策，即所謂“房貸還清可享受首套房優(yōu)惠政策”，即要求商業(yè)銀行貸款利率又下降到7折優(yōu)惠，首付比例又降到20%。在這些政策的制定者看來，通過這些優(yōu)惠政策又可讓住房的自住和改善型需求釋放出來。
現(xiàn)有本文要問的是，地方政府及政府金融監(jiān)管部門全面放開住房按揭貸款政策目的是為了什么？是真正來幫助廣大民眾通過住房按揭貸款來解決他們的住房困難問題，還是來為前幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場過度擴張政策所釀成的苦酒買單呢？是增進(jìn)廣大居民的住房福利還是把這些民眾推入一輩子沉重負(fù)債的深淵？是鼓勵民眾解決自住問題還是鼓勵民眾又掀起房地產(chǎn)投機炒作熱潮？是給予民眾政策優(yōu)惠來分享經(jīng)濟(jì)增長之成果還是來救政府所謂的GDP？是為廣大民眾著想還是把聚集巨大的風(fēng)險掩蓋起來顯示政府的業(yè)績？等等。
對于這些問題，第一個答案并非是從廣大民眾角度通過優(yōu)惠住房政策來幫助民眾化解其居住問題，而是鼓勵少數(shù)投機炒作者重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場把當(dāng)前房價炒得更高。很簡單，一是如果沒有事中及事后有效的住房稅收政策，購買一套住房都用可于投機炒作，那么這個政策直接表明有了一套住房只有還清貸款還有享受信貸優(yōu)惠，那么有兩套以上的住房不是更可進(jìn)行住房投機炒作嗎？所謂改善性住房更是一個胡扯之概念。在任何一個發(fā)達(dá)國家，無論購買者是什么情況，持有兩套以上的住房只要交易豈有不用嚴(yán)厲的稅收政策來限制的，哪來的改善性住房，但中國有這樣的住房稅收政策嗎？所以如果當(dāng)前報道所說的信貸優(yōu)惠政策放開，除了鼓勵住房投機炒作之外，還能有什么？
二是在當(dāng)前的高房價下，絕大多數(shù)居民是沒有支付能力進(jìn)入住房市場的，因為，當(dāng)前的房價盡管有所下跌，但仍然是高高地頂在天花板上。特別是國內(nèi)一線城市更是如此。當(dāng)各地方的房價頂在天花板上而推出所謂優(yōu)惠自住居民的信貸政策，那么能夠進(jìn)入現(xiàn)在住房市場的也只是少數(shù)居民，及住房的投機炒作者。如果這些居民進(jìn)入再把房價推高，那么遠(yuǎn)離這個的住房市場的居民會越來越多，這個市場離居民自住也就會越來越遠(yuǎn)。所以，當(dāng)前推出信貸優(yōu)惠政策只不過是打出自住的幌子，而實際上是在鼓勵住房市場投機炒作。
三是既然絕大多數(shù)居民沒有支付能力通過現(xiàn)有的優(yōu)惠政策進(jìn)入市場，而是住房市場投機炒作者進(jìn)入市場，那么這個市場除了實現(xiàn)短期的GDP目的及接棒那些站在高房價的投機炒者最后一棒之外，這些政策是不可能讓當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)性的。也就是說，一旦這個市場最后一點能量被耗盡，中國房地產(chǎn)市場所面臨的問題會更大。
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