克而瑞昆明樓市周報（1117-1123）本周商品房成交增36%

市場運行/土地市場

本周土地供應(yīng)降幅較大，共1宗土地供應(yīng)，共計71461㎡，較上周下降100%；2宗土地成交，共315209㎡，較上周8萬方成交可以說是驟增。

本1宗土地供應(yīng)，位于晉寧縣的批發(fā)零售用地，71461㎡。2宗土地成交，1宗位于尋甸縣特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)羊街片區(qū)的批發(fā)零售用地，占地279087㎡，1宗位于五華區(qū)紅云街道辦事處的城鎮(zhèn)住宅用地，占地36122.29㎡。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 計容積率
總建面 底價
（萬元） 地價
(萬元/畝) 樓板價
(元/㎡) 預(yù)計
成交日期 晉寧 JN2013-41號 批發(fā)零售 71460.64 1.60 14042.0158 131 1228 2014/12/11

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 成交價格
（萬元） 溢價率 樓板價
(元/㎡) 成交日期 受讓方 尋甸 G2013120 批發(fā)零售 279087.00 1.50 11512.3388 0.00% 275.0000012 2014/11/17 尋甸林立方林業(yè)投資有限公司 五華 KC2010-54 城鎮(zhèn)住宅 36122.29 4.00 43344.0000 0.00% 2999.809813 2014/11/21 泰運集團有限公司

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

市場運行/規(guī)劃審批

本周規(guī)劃公示的3項目中2個為居住項目，其中春城時光花園緊靠海倫國際項目。

本周規(guī)劃審批項目列表

項目名稱 項目
性質(zhì) 區(qū)域 申報類別 項目位置 總建筑面積
（㎡） 申報單位 春城時光花園
（7-2號地塊） 居住 東南 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 官渡區(qū)金源路北側(cè)，西臨25米規(guī)劃路及海倫國際5#地 316789.07 昆明市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 現(xiàn)代文庭小區(qū) 居住 中心 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 五華區(qū)虹山東路121~123號 40286.2 云南榮強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 鈞凰格城市廣場項目 商務(wù) 呈貢 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 洛龍街道辦事處轄區(qū)內(nèi)，石龍路與春融東路交叉口 68999.97 呈貢光明電力有限責任公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市規(guī)劃局

市場運行/預(yù)售審批

本周共有5個預(yù)售許可證，預(yù)售面積26萬㎡，其中位于西山區(qū)的馬街摩爾城-山海城邦拿到了近13萬方的預(yù)售面積，馬街摩爾城精裝酒店公寓、住宅在售，公寓7300元/㎡起；住宅為87-170㎡二房至四房，均價7800元/㎡；此外，10-300㎡地鐵街鋪在售，均價55000元/㎡。

本周預(yù)售審批項目列表

項目名稱 區(qū)域 批準面積㎡ 開發(fā)商 商品房 住宅 商業(yè) 辦公 山海城邦一期（A1-1地塊） 西山 127721.7 - 27828.33 云南正林實業(yè)集團有限公司 萬宏嘉園灃苑（地塊三） 盤龍 42599.16 - 7653 28236.6 云南奧斯迪百爵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 海公館花園（A-11地塊）Ⅱ 官渡 8560.98 8560.98 - 云南招商城投房地產(chǎn)有限公司 醫(yī)大馨苑A1-1地塊二期 西山 47568.64 44534.25 3051.9 中昆投資有限公司 云時代廣場Ⅱ 五華 35458.87 - - 35458.87 云南科源置業(yè)有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)

市場運行/商品房供求

本周商品房供應(yīng)26萬㎡，較上周有較大提升，增長30%；成交面積25萬㎡，較上周增長28%，成交套數(shù)3331套，漲幅達到36%。

本周商品房供應(yīng)26萬㎡，共個5住宅項目，分別位于主城四區(qū)，其中位于西山區(qū)的馬街摩爾城-山海城邦拿到了近13萬方的預(yù)售面積，位于盤龍區(qū)的萬宏家園拿到了4.2萬方預(yù)售面積，位于西山區(qū)的醫(yī)大馨苑拿到了4.8萬方的預(yù)售面積。成交方面成交面積與成交套數(shù)基本與上周持平。從項目來看如海倫國際、俊發(fā)城、經(jīng)典名旺角等樓盤為成交主力。

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