有錢就是任性！呈貢新區(qū)，又再次上榜云南地區(qū)“雙十一”后接收包裹最多的地區(qū)；同時，數(shù)據(jù)也顯示，呈貢各所大學(xué)的學(xué)生成為本次網(wǎng)購的主要消費群體。顯然，有互聯(lián)網(wǎng)做伴的“新一代”大學(xué)生群體，鐘愛“網(wǎng)淘、網(wǎng)購”也無可厚非，但主城商業(yè)輻射范圍有限、新區(qū)基礎(chǔ)商業(yè)配套匱乏、大型購物中心遲遲不開業(yè)也是造成擁有累計40萬人群的呈貢新區(qū)網(wǎng)購包裹爆棚的主要因素。
想來，今年年底以及未來的2年內(nèi)，呈貢新區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)的商業(yè)配套將得到大幅度提升，大型購物中心也將陸續(xù)迎來開業(yè)�？磥砦磥沓守曅聟^(qū)有錢就任性網(wǎng)購的脾氣，也得好好改改；從線上走到線下實體進行購物體驗，或許就不再是什么難事。
據(jù)云信采訪記者證實：百大新都會，預(yù)計在今年圣誕或2015年元旦，實現(xiàn)部分開業(yè)（主力商家為昆百大自有商超業(yè)態(tài)）；上�！|盟商務(wù)大廈（部分餐飲、娛樂業(yè)態(tài)，已經(jīng)開始對外正式營業(yè)；亨福瑞精品超市，也正式簽約入駐項目，預(yù)計春節(jié)期間開業(yè)）；涌鑫哈佛中心，其寶馬4S店正式獲得寶馬(中國)授權(quán)。
同時，針對來勢洶洶的電商沖擊，坐鎮(zhèn)呈貢新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)大佬們，怎么能夠不拿出殺手锏，尤其是針對“網(wǎng)購瘋狂的大學(xué)生群體”。昆明至祥研究中心表示：“餐飲無疑是重中之重；其次，就是對于文化娛樂項目的空間布局和提供培訓(xùn)需求的場所等都是未來區(qū)域商業(yè)可進行延展的主題；同時，潮流服飾也會有較大客群�！�
原因探究
大學(xué)生網(wǎng)購是呈貢新區(qū)包裹爆棚導(dǎo)火索
雙十一過后，EMS、順豐、申通等快遞采取增加員工、延長上班時間等措施，確保不爆倉。呈貢新區(qū)自然也是布防重點，不僅如此，呈貢新區(qū)再次上榜云南地區(qū)“雙十一”后接收包裹最多的地區(qū)；同時，數(shù)據(jù)也顯示，呈貢各所大學(xué)的學(xué)生成為本次網(wǎng)購的主要消費群體。
顯然，由互聯(lián)網(wǎng)陪伴成長起來的新一代大學(xué)生對互聯(lián)網(wǎng)情有獨鐘，無可厚非。
而在昆明至祥研究中心看來，呈貢新區(qū)網(wǎng)購包裹爆棚再次上榜的客觀因素可以從以下三方面來看：首先，主城商業(yè)輻射呈貢難度大。對于呈貢大學(xué)城的學(xué)生而言，雖雙十一期間主城商業(yè)中心開展各式各樣的促銷活動，但受到交通條件的限制，要采購大量的物品，再從市中心運回呈貢、搬到宿舍也是一項不小的工程，就使得更多的大學(xué)生更愿意選擇網(wǎng)購這種更為輕松的方式。
其次，呈貢商業(yè)成熟度依舊偏低。呈貢商業(yè)的成熟度依舊偏低表現(xiàn)在學(xué)校周邊商業(yè)氛圍不成熟和呈貢尚無成型的商業(yè)中心，來吸引大學(xué)生群體進行購物，使得其不得不選擇其他渠道或方式。當(dāng)然，網(wǎng)購和物流發(fā)展迎合需求。網(wǎng)絡(luò)購物已經(jīng)成為大家普遍接受的方式，特別是學(xué)生是屬于價格敏感度較高的群體，遇到雙十一這種打折促銷季，集中購買的需求更加旺盛。物流配送效率和范圍的提升則為這種需求的滿足提供了良好的保證，讓他們可以足不出戶、省時省力地選到自己心儀的商品，可謂何樂而不為。
另外，在諾仕達集團地產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理彪萬雄看來：“向來以餐飲業(yè)態(tài)為主的大學(xué)城周邊商業(yè)配套，在大學(xué)生社交、娛樂、潮流時尚購物方面顯然是匱乏的�！�
因此，大學(xué)城周邊亦有不少商業(yè)項目瞄準(zhǔn)這一市場需求。
商業(yè)配套匱乏商超業(yè)態(tài)需求旺盛
顯然，呈貢新區(qū)包裹爆棚的背后，除去大學(xué)城內(nèi)大學(xué)生的巨大貢獻，也少不了區(qū)域其他市民的鼎力支持�！耙粋�人口總計在40萬左右的新區(qū)，商業(yè)如此匱乏非常罕見，這也恰好證明了新區(qū)未來商業(yè)發(fā)展的巨大潛力。”諾仕達集團地產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理彪萬雄如此評價呈貢新區(qū)目前的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。
自然，這是一個悖論，商業(yè)項目不開業(yè)，消費者就沒有辦法消費，消費者不消費，眾多品牌商家，自然就沒有實現(xiàn)盈利的可能，尤其是商超類型的生活急需商業(yè)配套是目前呈貢新區(qū)最為匱乏的，這也就造成了大家有錢、有需求也沒有地方消費的尷尬局面。
另外，不少在今年年初計劃開業(yè)的項目，還出現(xiàn)爽約。為何大家遲遲不開業(yè)？
據(jù)記者了解的情況來看，項目的招商進度與項目運營不匹配、商家進場積極性等都制約著商業(yè)體的開業(yè)。昆明至祥研究中心還分析表示：“除項目自身的進度等方面形成的問題外，人口聚集是阻礙呈貢商業(yè)整體運營進度的最大障礙。盡管呈貢區(qū)域的住宅項目銷售情況都還不錯，但入住率偏低仍舊是一個頑疾。在沒有充分的常住消費群體支撐的背景下，區(qū)域商業(yè)特別是購物中心的招商運營都面臨著較大的難度；商業(yè)的滯后又難以吸引區(qū)域入住人口的提升，階段性地陷入住宅與商業(yè)螺旋式提升的發(fā)展困境。”
當(dāng)然，缺乏專業(yè)的商業(yè)運營機構(gòu)，也是不少商業(yè)項目遲遲未能開業(yè)運營的因素之一。
呈貢商業(yè)體等待恰當(dāng)時機開業(yè)
“顯然，大家都在等一個恰當(dāng)?shù)臅r間點”業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這個恰當(dāng)?shù)臅r間點在哪里？
從今年年初為呈貢新區(qū)許下開業(yè)承諾或未來2年，將實現(xiàn)開業(yè)的項目的采訪中來看，他們是如何選擇開業(yè)時間。
就上�！|盟商務(wù)大廈來看，其是云錳地產(chǎn)籌備已久項目。目前已入駐上�！|盟商務(wù)大廈5萬平米購物中心的好聲音KTV、皇家金娜麗餐廳等部分商家，已經(jīng)開始對外正式營業(yè)，這也讓項目成為呈貢新區(qū)核心區(qū)域首個實現(xiàn)部分商業(yè)開業(yè)的項目。“未來隨著進駐項目的企業(yè)數(shù)量的增多，開業(yè)和進駐商家也將越來越多。”項目負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示。
同時，據(jù)最新的消息來看，百大新都會也預(yù)計在今年年底或明年年初實現(xiàn)開業(yè)�！耙恢眰涫芷诖牡罔F1、2號線首期工程（昆明北部汽車站——呈貢大學(xué)城南站）于4月30日全線運營，地鐵流動人口迅速增加；同時，新區(qū)進駐企業(yè)越來越多；住宅小區(qū)的裝修比率越來越高等因素都促使昆百大嘗試在呈貢新區(qū)推出自己的商業(yè)品牌，進行調(diào)商和養(yǎng)商運作。”百大新都會項目品宣負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時闡釋了昆百大對于開業(yè)時間點的選擇；同時，就其即將實現(xiàn)開業(yè)運營的業(yè)態(tài)來看，商超是項目最先亮相的部分。同時，該負(fù)責(zé)人還表示：“隨后昆百大還將根據(jù)項目的實際運營情況，進行業(yè)態(tài)調(diào)整和開業(yè)布局�！�
呈貢新區(qū)不少醫(yī)療、教育配套的不斷兌現(xiàn)，也讓區(qū)域的商業(yè)項目看到了發(fā)展機遇。“2016年，新火車南站或?qū)崿F(xiàn)通車等以上諸多利好因素的聚合，是呈貢新區(qū)實現(xiàn)人口聚集的關(guān)鍵因素。七彩云南·第壹城也就是在這樣的市場預(yù)判之下，選擇了2016年作為項目的開業(yè)時間。同時，也是諸多追隨偌仕達集團品牌商家的發(fā)展需求。”彪萬雄這樣解釋其項目的開業(yè)選擇。另外，隨著區(qū)域人口的聚集，家電、家具等業(yè)態(tài)的需求也會隨之增加。屆時，包括涌鑫哈佛中心、新都昌等項目，也將陸續(xù)開業(yè)運營。
市場預(yù)判
商業(yè)中心扎堆開業(yè)聚合效應(yīng)會更明顯
云信：“雙十一”呈貢新區(qū)包裹爆棚上榜，“雙十二”即將來臨，其爆棚指數(shù)又有多少？
諾仕達集團地產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理彪萬雄：
“雙十二”大學(xué)城網(wǎng)購爆棚概率依然很大，就目前來看，短期針對大學(xué)生需求的商業(yè)業(yè)態(tài)實現(xiàn)快速布局顯然不可能；但未來1-2年，這樣的情況發(fā)生改觀的可能性很大。尤其是像由諾仕達集團操盤的七彩云南·第壹城近100萬平方米的商業(yè)購物中心的開業(yè)運營，必然會對區(qū)域的品牌商家更新?lián)Q代帶來顯著改變；同時，大型商超開業(yè)帶來的聚合效應(yīng)也將更加明顯。同時，一向是集團擅長的餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，也將在呈貢新區(qū)再次得到延續(xù)和升級，相信會給呈貢新區(qū)的商業(yè)發(fā)展帶來巨大變革。
交通便利將會給呈貢商業(yè)帶來人氣
云信：預(yù)計在2015、2016年，呈貢新區(qū)的商業(yè)發(fā)展，會如何？
昆明至祥研究中心：
隨著限購、限貸的放開，特別是異地貸款限制的放開，昆明的新增置業(yè)群體會得到進一步的擴大，呈貢新區(qū)目前的項目供應(yīng)量仍處高位，加上價格洼地的優(yōu)勢，和交通便利性的提升，其必然成為此輪昆明置業(yè)需求釋放的重點區(qū)域，就形成了人口聚集的保證。2015年人口聚集的勢頭將逐步顯現(xiàn)，進而就對區(qū)域商業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，降低區(qū)域商業(yè)招商面臨的困境，迎來一波快速發(fā)展期，而同時現(xiàn)有商業(yè)項目基本已經(jīng)進入現(xiàn)房階段，其后期的商業(yè)氛圍和活力也會進一步增強，推動區(qū)域商業(yè)發(fā)展逐步走出螺旋化上升的困境。
新區(qū)動態(tài)
1今年5月，云南神州天宇置業(yè)有限公司、MagnificentPlanetInternationalLimited宏星國際有限公司聯(lián)合拿地昆明市呈貢區(qū)雨花片區(qū)，就地塊屬性來看，多為商服用地和醫(yī)療衛(wèi)生等公共用地。
2.今年5月，綠地集團戰(zhàn)略發(fā)布會上表示，綠地將有新項目落地呈貢新區(qū)，項目位于吳家營片區(qū)，緊鄰新火車站，將打造呈貢新區(qū)現(xiàn)代生態(tài)功能區(qū)。
3.今年11月，昆明市委辦公廳、市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進一步加快昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)建設(shè)的實施意見（試行）》提出：要緊緊抓住昆明作為云南省沿邊金融綜合改革實驗區(qū)核心的重大戰(zhàn)略機遇，加快轉(zhuǎn)變金融發(fā)展方式，大力推進金產(chǎn)園區(qū)“一園兩片”（金產(chǎn)園區(qū)西山、呈貢兩個片區(qū)）建設(shè)，積極開展金融制度、金融市場、金融機構(gòu)、金融產(chǎn)品等創(chuàng)新。將在呈貢新區(qū)，設(shè)金產(chǎn)園區(qū)呈貢片區(qū)管委會，其規(guī)劃發(fā)展區(qū)域位于呈貢新區(qū)核心區(qū)，規(guī)劃用地面積約7498.65畝。
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