《昆明主城區(qū)55片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示——廣衛(wèi)分區(qū)》20日出爐。未來的廣衛(wèi)分區(qū)為北至廣福路、南臨滇池、西達(dá)官南大道、東抵昆洛公路，該區(qū)域居住、旅游休閑、商貿(mào)等設(shè)施發(fā)達(dá)。此外，該分區(qū)將出現(xiàn)大面積的“禁建區(qū)”，據(jù)了解，這在目前已公布的分區(qū)規(guī)劃中尚屬首例。

地產(chǎn)開發(fā)的熱區(qū)

在新亞洲.體育城門口，遙望廣衛(wèi)分區(qū)，該區(qū)域內(nèi)大片的土地亟待開發(fā)；貫穿南北的新昆洛路上車水馬龍，預(yù)示著一座“新城”即將誕生。毋庸置疑，未來的廣衛(wèi)分區(qū)將是南市區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的新熱點。

規(guī)劃圖中可以清晰的看到，在廣福路與南繞城線之間區(qū)域內(nèi)，住宅、商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施星羅密布。除昆洛公路沿線現(xiàn)有的昆明雪蘭牛奶、昆明跑馬山實業(yè)總公司乳制品廠等為數(shù)不多的二級工業(yè)用地，和少數(shù)現(xiàn)有村落外，其余土地均規(guī)劃用于居住、商業(yè)、教育和部分交通設(shè)施的開發(fā)。其中大范圍的住宅開發(fā)將集中在分區(qū)以西。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著新昆明建設(shè)的實現(xiàn)，新昆洛路、廣福路的通車，影響這一片區(qū)發(fā)展的交通瓶頸被徹底打破。尤其是近年來，南市區(qū)的崛起，分區(qū)附近區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)勢頭迅猛。加之廣衛(wèi)分區(qū)的商業(yè)用地，集中在新昆洛路沿線和分區(qū)東部區(qū)域內(nèi)�？梢灶A(yù)見，該分區(qū)將建成集居住、商務(wù)商貿(mào)為一體的新型區(qū)域，促進整個南市區(qū)的發(fā)展。

根據(jù)規(guī)劃，該分區(qū)內(nèi)除現(xiàn)有的跑馬山學(xué)校、昆明市農(nóng)業(yè)學(xué)校、和昆明市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所外，還規(guī)劃有6所幼兒園、5所小學(xué)校、2所中學(xué)和2所醫(yī)院。

建設(shè)國際客運中心

從規(guī)劃圖中可以看到，在廣福路與東城交叉口東側(cè)，有地塊已清晰標(biāo)有南部汽車客運站的字樣。據(jù)了解，未來三年內(nèi)，昆明市主城區(qū)將新建6個客運站，概算總投資8億元。建成后，6大客運站每日預(yù)計輸送乘客10萬人（次）。其中，南部汽車客運站預(yù)計日流量20000人次，日發(fā)班車600輛次。新建的南部汽車客運站將把現(xiàn)在途徑昆玉公路進出主城的滇南方向班車，包括玉溪市、思茅市、西雙版納州等各縣班車以及紅河州的紅河、建水等各縣班車（玉溪市易門縣除外）調(diào)整入內(nèi)，并將其建成面向東南亞、南亞的國際客運中心。

劃定“禁建區(qū)”

根據(jù)該規(guī)劃，廣衛(wèi)分區(qū)繞城線為界以南至毗鄰滇池的環(huán)湖路及滇池沿岸，除海東村、云龍村、小新村、六矣村等幾個現(xiàn)有村落，和官南大道沿線有少數(shù)居住用地外，其他區(qū)域?qū)⒁?guī)劃為禁建區(qū)及限制開發(fā)區(qū)。目的在于保護滇池自然環(huán)境。據(jù)了解，在禁建區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)；在限制開發(fā)區(qū)域內(nèi)，嚴(yán)格控制開發(fā)性項目建設(shè)，嚴(yán)禁毀林開荒、開山采石等行為。

禁建區(qū)的劃定，一方面將分區(qū)按照生態(tài)條件劃分出等級，有利于土地使用，提高該分區(qū)的宜居指數(shù)；另一方面受土地開發(fā)限制的影響，該分區(qū)可開發(fā)的用地價值有望得到提升。可以預(yù)見，未來的廣衛(wèi)分區(qū)將是一塊“席地如金”之地。

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