2月6日，昆明市國(guó)土資源局發(fā)布一則昆明市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，其中將于2月26日至3月9日進(jìn)行網(wǎng)上掛牌的2宗盤龍區(qū)拓東路78號(hào)約6畝用地，經(jīng)過(guò)比對(duì)，并與中炬置地方面確認(rèn)，該地塊位于南亞之門項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)。經(jīng)求證，此次出讓的2宗用地為南亞之門項(xiàng)目整合用地，如果土地出讓順利，“難產(chǎn)”多年，高度幾經(jīng)變化的南亞之門寫字樓有望實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，而已成現(xiàn)房的尚義公館住宅部分預(yù)計(jì)將獲準(zhǔn)預(yù)售。
拓東路78號(hào)地塊出讓信息
在這起昆明市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告中，位于盤龍區(qū)拓東路78號(hào)的城鎮(zhèn)住宅用地兼住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地，兩宗用地共計(jì)4007.92㎡，約合6.01畝。規(guī)劃最大容積率為15.04，建筑密度≤56%，綠地率≥10%。以此計(jì)算，2宗用地起拍土地單價(jià)為3618.87萬(wàn)元/畝，這一掛牌底價(jià)超過(guò)歷史單價(jià)地王恒隆廣場(chǎng)的起拍單價(jià)，也超過(guò)蘇寧環(huán)球昆八中地塊每畝2800萬(wàn)元的成交單價(jià)。
南亞之門規(guī)劃總平面圖與拓東路78號(hào)整合用地（藍(lán)色為拓東路78號(hào)整合地塊范圍）
從昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站查詢，2011年3月發(fā)布了拓東路78號(hào)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件變更審批公示，用地名稱備注顯示為西臨15米規(guī)劃道路，北臨尚義街，東南臨南亞之門用地，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地兼容二類居住用地，容積率≤15.04，建筑密度≤56%，綠地率≥10%，各項(xiàng)數(shù)據(jù)與此次出讓土地吻合，并且地塊旁標(biāo)注顯示為“需一次性整合地塊”。
結(jié)合2012年南亞之門項(xiàng)目規(guī)劃公示總平面圖來(lái)看，上述拓東路78號(hào)標(biāo)識(shí)出2個(gè)藍(lán)色區(qū)域地塊，剛好在南亞之門項(xiàng)目規(guī)劃平面圖范圍內(nèi)。
云南房網(wǎng)聯(lián)系項(xiàng)目開發(fā)商中炬置地得到確認(rèn)，3月9日即將入市的2宗土地，確實(shí)為南亞之門整合用地。
尚義公館現(xiàn)房實(shí)景
目前，南亞之門項(xiàng)目北區(qū)住宅部分——尚義公館早已為現(xiàn)房，但項(xiàng)目一直未獲預(yù)售許可，期間曾多次傳出即將開盤消息。另外，據(jù)南亞之門項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，南亞之門南區(qū)寫字樓高度經(jīng)過(guò)多次修改后，目前確定為273米，現(xiàn)基坑已經(jīng)挖好，春節(jié)收假后，將恢復(fù)正常施工。
南亞之門超高層開工6年仍在挖基坑、尚義公館遲遲不能入市，都使得這個(gè)當(dāng)初規(guī)劃的昆明“第一高樓”傳言不斷，甚至被冠以“難產(chǎn)之門”的外號(hào)，其中的原因，除了坊間傳聞的超高層高度規(guī)劃未定，現(xiàn)在看來(lái)，也與用地手續(xù)暫未完整有關(guān)。此次6畝整合用地掛牌，以地王身價(jià)出讓，南亞之門項(xiàng)目有望完善土地手續(xù)，并取得尚義公館的預(yù)售證，將能在近期順利開盤。南亞之門項(xiàng)目也有望擺脫多年“難產(chǎn)”之痛。
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