克而瑞昆明樓市周報（0307-0313）成交大幅回升

本期導(dǎo)讀

本周全市新增供應(yīng)0.17萬㎡，環(huán)比下跌86.11%；成交17萬㎡，環(huán)比上周上漲53.35%，相較上周，成交大幅回升；成交均價10478元/㎡，環(huán)比上周上漲27.75%，受高總價項目成交影響，均價大幅上漲。

本期土地供應(yīng)為0：土地成交10宗，共52萬方，也上周相比有輕微降幅。

一周市場走勢

逐漸走出春節(jié)影響，成交大幅上漲，但供應(yīng)持續(xù)下降，受高總價項目成交拉低市場成交價格

本周商品住宅（含別墅）市場數(shù)據(jù)

供應(yīng) 面積 0.17萬平方米 套數(shù) 15套 成交 面積 17萬平方米 套數(shù) 1334套 均價 10478元/平方米

商品住宅市場評述

本周全市新增供應(yīng)0.17萬㎡，環(huán)比下跌86.11%，由于春節(jié)剛剛結(jié)束，市場還未完全走出假日模式，供應(yīng)持續(xù)大幅減少；

本周成交17萬㎡，環(huán)比上周上漲53.35%，相較上周，成交大幅回升；

成交均價10478元/㎡，環(huán)比上周上漲27.75%，受高總價項目成交影響，均價大幅上漲。

本周云路中心項目進行集中備案，加之世博首岸等高端項目，成交均價漲幅較大

80-100總價段、70-90平面積段住宅產(chǎn)品份額居首，高端住宅產(chǎn)品成交有一定回升，拉高了成交均價。

本周住宅市場總價段成交結(jié)構(gòu)一覽表

總價段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬元） 均價
（元/㎡） 60萬以下 336 22.18% 25.00% 22272.88 13.11% 13306 5974 60-80萬 256 24.88% 39.08% 24078.16 35.38% 17925 7445 80-100萬 304 15.59% 46.41% 33980.5 49.93% 26996 7944 100-150萬 212 7.07% 32.37% 30485.73 44.80% 25015 8206 150-200萬 43 -20.37% 6.56% 7775.7 11.43% 7271 9350 200-300萬 9 -47.06% 1.37% 16.2.11 2.35% 2108 13155 300萬以上 184 1315.38% 28.09% 49746.02 73.10% 85452 17178 總計 1344 31.12% 100.00% 169941.1 100.00% 178072 10478

本周住宅市場面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表

面積段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬元） 均價
（元/㎡） 70以下 175 42.28% 13.02% 8357.41 4.92% 6070 7264 70-90 357 20.20% 54.50% 29737.17 43.70% 22757 7653 90-120 267 -3.96% 40.76% 28168.61 41.39% 22440 7966 120-144 239 18.91% 36.49% 31415.39 46.16% 25204 8023 144-160 50 2.04% 7.63% 7519.96 11.05% 6417 8533 160-180 39 25.81% 5.95% 6735.6 9.90% 4497 6677 180+ 217 371.74% 33.13% 58006.96 85.24% 90686 15634 總計 1344 31.12% 100.00% 169941.1 100.00% 178072 10478

本期土地供應(yīng)為0：土地成交10宗，共52萬方，也上周相比有輕微降幅。

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 成交價格
（萬元） 溢價
率 樓板價
(元/㎡) 成交日期 受讓方 晉寧 JN2013-08號 工業(yè)用地 32566.47 1.50 635 0% 130.0007851 2015/3/9 云南滇信生物科技有限公司 晉寧 JN2014-19號 工業(yè)用地 15193.98 1.50 415 0% 181.9922539 2015/3/9 云南晶彩包裝有限公司 宜良 陽政儲[2014]01號 工業(yè)用地 67978.00 1.50 1530 0% 150.0044132 2015/3/9 昆明市明良匯江水泥制造有限公司 呈貢 KCC2014-31 住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 67332.31 1.00 30300 0% 4500.068392 2015/3/9 云南城投天堂島置業(yè)有限公司 呈貢 KCC2014-32 81449.58 1.00 36651 0% 4499.839042 2015/3/9 呈貢 KCC2014-33 85507.01 1.00 38478 0% 4499.981931 2015/3/9 呈貢 KCC2014-34 21630.62 1.00 9835 0% 4500.564478 2015/3/9 呈貢 KCC2014-35 62676.72 1.00 28206 0% 4500.235494 2015/3/9 呈貢 KCC2014-36 47660.99 1.00 21447 0% 4499.906527 2015/3/9 呈貢 KCC2014-37 商務(wù)金融用地 39307.59 1.50 17688 0% 2999.92953 2015/3/9

項目動態(tài)

春節(jié)影響漸漸淡去，本周媒體投放較上周輕微上浮。

項目名稱 投放
次數(shù) 營銷信息內(nèi)容 營銷信息來源 日期 媒體報價
（元） 實際投放金額
（元） 大宥城 3 大宥可觀，2015大宥城代言昆明商業(yè)未來 春城晚報/都市時報/云南信息報 3.12 840000 378000 新都昌廣場 1 年化收益55%，2015創(chuàng)富新城取之有道 云南信息報 3.12 284600 128070 恒大金碧天下 1 5套一口價房源，首付1萬即可入住精裝幸福兩房 春城晚報 3.12 239300 107685 恒大雅苑 1 商鋪車位特大優(yōu)惠周，僅限本周，搶完即止 云南信息報 3.13 185600 83520 蘭亭上錦 1 盛大交房，蘭亭上錦二期 春城晚報 3.10 80500 36225

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

平面廣告展示

春節(jié)影響漸漸減弱，部分房企延續(xù)以“春節(jié)特惠、返鄉(xiāng)置業(yè)”為主題的營銷活動。

項目名稱 活動時間 活動地點 活動內(nèi)容 保利六合 2月12日-27日 售樓處 豪派數(shù)萬元紅包禮盒！更有2萬個的超級現(xiàn)金紅包等你搶，全憑你手氣了！同時，還有車載凈化器、空氣加濕器、限量版優(yōu)盤、公仔、限量版芭比娃娃等。地鐵商鋪分租售兩種，現(xiàn)主推10至30平米地鐵商鋪，首付6萬元；三年租期，僅付一年租金。所有項目均為現(xiàn)房，商鋪2015年5月1日將正式運營。 華潤中央公園 2月1日-3月31日 售樓處 項目攜手招商銀行信用卡，推出“積分買房—信用卡積分直抵萬元現(xiàn)金房款”活動。使用1000個招商銀行信用卡積分即可兌換一張價值10000元的購房抵用券，該抵用券親友共享，既可以轉(zhuǎn)給他人使用，也可以借用親友兌換的抵用券。華潤中央公園入滇周年慶，特推出50套特惠房，實得均價6199元/㎡，首付8萬起，總價50萬元起。項目高層住宅和板式洋房在售。均為高贈送，97㎡4房可變119㎡，108㎡4房可變128㎡，84㎡3房可變95㎡。 萬科·白沙潤園 1月10日-3月10日 售樓處 從1月10日起至3月10日期間到訪昆明萬科銷售中心均能得到一份新春大禮包，凡在此期間認購的客戶，都可以獲得由昆明萬科送上的旅游基金。購房全款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%�，F(xiàn)二期新品洋房加推中，戶型面積為87-151平米的三至四房，為1梯2戶6層設(shè)計，房源均為精裝標(biāo)準(zhǔn)，均價11500元/平米，購房即送車位�，F(xiàn)購房全款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%。此外，項目別墅在售，均價25000元/平米。 金泰國際 2月14日-4月30日 售樓處 新春購房享6重禮，其具體優(yōu)惠如下：100㎡以下住宅物業(yè)首付2萬；返鄉(xiāng)置業(yè)客戶享最高2000元車費報銷等；項目推出“金泰好鄰居”活動，4月30前推薦購房有機會獲得臺灣風(fēng)情游。2015年2月14日金泰國際浪漫情人節(jié)多重大禮連環(huán)送。

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