本期導讀
3月15日上午十二屆全國人大三次會議閉幕后，國務院總理李克強在人民大會堂會見中外記者并回答記者提出的問題，期間共回答38個問題，其中對涉及經(jīng)濟和房地產(chǎn)的回答與《政府工作報告》基本一致
去年縱觀2015年1季度，部分房企推盤促銷心態(tài)依然不減，并且還創(chuàng)下傲人的成績。熱銷項目對于當?shù)貥鞘芯哂幸欢ǖ臉藯U和趨勢代表性作用,我們發(fā)現(xiàn)有四類產(chǎn)品依然獲得市場認可。2月房企業(yè)績普遍不佳，同比大幅下滑
李克強總理答記者問的房地產(chǎn)六大看點
新聞內(nèi)容：3月15日上午十二屆全國人大三次會議閉幕后，國務院總理李克強在人民大會堂會見中外記者并回答記者提出的問題，期間共回答38個問題，其中對涉及經(jīng)濟和房地產(chǎn)的回答與《政府工作報告》基本一致，但也隱含不少信號……
CRIC點評：我們認為依然有以下幾大亮點值得重點關注：
經(jīng)濟穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益；
2015年中國預期經(jīng)濟增速為7%，中國面臨經(jīng)濟下行壓力，多重風險并存，需要在“穩(wěn)增長”和“調(diào)結構”中找到平衡點。在“穩(wěn)增長”上，要實現(xiàn)經(jīng)濟增長目標，各項舉措和刺激政策有望陸續(xù)推出，而房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，在“穩(wěn)增長”的大勢下，必將受益。
總理要求金融更好的服務經(jīng)濟實體，融資環(huán)境寬松可期；
未來企業(yè)的融資環(huán)境將會更加寬松，而房地產(chǎn)行業(yè)作為資本密集行業(yè)，將享受寬松貨幣環(huán)境的利好，房企的資金成本有望得到降低，利潤壓力得以緩解，或?qū)⒋碳し康禺a(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。
支持改善性住房需求，或?qū)有乱惠嗛_發(fā)投資增長；
總理鼓勵自主性住房和改善性住房需求，隨著越來越多的首置需求得到滿足，改善需求進入上升通道，或可帶動行業(yè)開發(fā)投資的增長，相關限制性政策也有望放開，優(yōu)惠政策有望出臺。
“互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M行產(chǎn)業(yè)升級；
李克強總理再次提到了“互聯(lián)網(wǎng)+”，希望站在“互聯(lián)網(wǎng)+”的“風口”順勢而為，中國經(jīng)濟會飛起來。
去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局；
總理表示將繼續(xù)推動和擴大去行政化、簡政放權，厘清政府和市場的關系，激發(fā)市場的活力，并且簡政放權的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
鼓勵“走出去”和“引進來”，地產(chǎn)行業(yè)預期向好。
總理愿意看到中國的企業(yè)“走出去”，這里想必包括中國的房企，未來中國房企海外擴張熱情或?qū)⑦M一步升溫。
總體而言，李克強總理的答記者問，釋放了諸多房企利好消息，但無形中也對房企提出了較高的要求，房企們不應該因為政策利好而沾沾自喜，而是應該抓緊時間“調(diào)結構”，做“升級”，等下一個“風口”來臨時，才能做到迎風起飛，而非被風刮跑。
今年”陽春”行情啟動將會有點慢
陽春三月，樓市復萌，此時的樓市表現(xiàn)或多或少都奠定了上半年乃至全年行業(yè)走勢。今年“兩會”為房地產(chǎn)業(yè)鼓氣，預示行業(yè)政策環(huán)境更加平穩(wěn)、寬松，3月的樓市表現(xiàn)又如何呢？
CRIC點評：
期待政策落地致觀望氣氛愈盛，3月市場以平淡開局
盡管2月連續(xù)降準、降息利好不斷，但3月樓市開局表現(xiàn)平平，一方面項目開盤并不積極，另一方面成交量未見明顯上升。CRIC監(jiān)測的50個重點城市3月上半月新建商品住宅成交面積僅679萬平方米，與去年同期相比，整體持平(去年3月市場已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，對比基數(shù)較小)。
土地市場量價齊升，房企對一、二線城市拿地信心滿滿
與3月市場開局平淡相左的是，土地市場快速回升。據(jù)CRIC監(jiān)測的300城市數(shù)據(jù)，3月前兩周共成交379幅地塊，成交建筑面積為934.7萬平方米。土地市場量價齊升的表現(xiàn)，從側(cè)面說明了當前房企拿地熱情開始回升，尤其是對個別一、二線城市前景看好。
市場復蘇取決于政策落地節(jié)奏，至5、6月份料將迎來供需兩旺
從全國50個重點城市的月均成交量看，在經(jīng)歷2月的低谷之后就開始快速達到27萬平方米，環(huán)比上漲36%，其中一線城市反彈最為迅速，環(huán)比大幅上漲56%。
房企應著眼長遠，盡早積極營銷才能快人一步
雖然政策“暖風”頻吹，市場回升指日可待，但在庫存壓力高企、城市前景分化、項目競爭加劇的情況下，房企更應該主動積極營銷，提前介入，才有可能在“爭奪有限的有效購房需求”大戰(zhàn)中快人一步，緊抓市場窗口期，實現(xiàn)庫存的快速去化。
全國50個重點城市新建商品住宅月度成交面積（單位：萬平方米）
3月上半月部分項目營銷活動
一季度四類產(chǎn)品逆勢熱銷
縱觀2015年1季度，雖然樓市開局遇冷，成交環(huán)比同比皆呈下滑趨勢，但是部分房企推盤促銷心態(tài)依然不減，并且還創(chuàng)下傲人的成績。熱銷項目對于當?shù)貥鞘芯哂幸欢ǖ臉藯U和趨勢代表性作用。于是我們梳理了這期間的熱銷典型，發(fā)現(xiàn)有四類產(chǎn)品依然獲得市場認可。
CRIC點評：
第1類：得房率高，性價比凸顯優(yōu)勢
本在一季度的熱銷項目中，北京的當代旭輝墅利用高得房率獲得了市場認可。該項目于1月3日首開，推出250套聯(lián)排別墅，產(chǎn)權戶型面積為99平方米，地上3層，地下1層，開盤總價為350-400萬元/套，首推88套房源就全部售罄。旭輝墅的創(chuàng)新設計，讓即使只有99平米產(chǎn)權面積的戶型，擁有了200平米的使用面積。
第2類：低價打破當?shù)鼐鶅r，領跑市場
在競爭激烈的市場中，項目低價打入市場，總能迅速抓住客戶的眼球。其中最具代表的則是位于三亞的雅居樂山海間。該項目于1月27日入市，開盤當日就已熱銷200套。據(jù)其營銷信息來看，項目推出最低總價僅40萬，9500元/平方米的帶精裝價格，打破清水灣片區(qū)“萬元以上”的房價格局。
第3類：全力蓄客，大盤入市，備受市場矚目
大盤入市，往往容易引起當?shù)厥袌龅年P注，阜陽寶龍城市廣場就是一個很好的例子。據(jù)統(tǒng)計，項目開盤當日創(chuàng)下“2小時狂銷1200套”的熱銷佳績，而這與項目的大盤效應和大規(guī)模營銷密不可分。阜陽寶龍城市廣場擁有70萬建面，且涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)形態(tài)，對于鮮有大盤的阜陽來說，怎能不為之沸騰。
第4類：具備投資價值的商住盤，受購房者追捧
從投資的角度來看，商住房既不限購，且宜商宜住，小戶型總價又不高，如果項目位置優(yōu)越，也會受購房者的追捧。北京的北京城建北京密碼于2月5日開盤，推出838套商住LOFT產(chǎn)品，當日去化逾70%。而福州的融信雙杭城在2月7日開盤，推出40-1200平方米的SOHO，70-500平方米的商鋪，開盤后2小時，也售出612套房源。
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