3·30新政后的第24天，云南落地出臺(tái)“云八條”，其明確表示支持鼓勵(lì)合理的住房消費(fèi)，加大金融對(duì)房地產(chǎn)的支持力度，充分發(fā)揮住房公積金的支持作用，打通商品住房轉(zhuǎn)換為保障性住房的通道。對(duì)此業(yè)內(nèi)表示，“云八條”的落地，是否更給房地產(chǎn)市場(chǎng)再來(lái)一劑“強(qiáng)針”，還得看開(kāi)發(fā)商的執(zhí)行力度和市場(chǎng)實(shí)際支持力。對(duì)此，記者咨詢了樓盤(pán)售樓部、房產(chǎn)中介了解新政落地后的情況。
售樓部
意向購(gòu)房者數(shù)量上升，成交量無(wú)明顯反彈
記者致電一些樓盤(pán)售樓部，均表示明顯感受到市場(chǎng)熱度有所增加�！敖裉煳覀儤潜P(pán)的咨詢、來(lái)訪量都有增長(zhǎng)，電話咨詢量增幅明顯，刨除自然增長(zhǎng)的因素外，新政落地帶來(lái)的咨詢量增幅達(dá)到20%左右�！蔽魃絽^(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。
“進(jìn)入4月以來(lái)，每天前來(lái)咨詢和看房的客戶都有所增加，甚至出現(xiàn)來(lái)訪量翻番的情況�！蔽挥诒笔袇^(qū)的俊發(fā)城營(yíng)銷(xiāo)中心的置業(yè)顧問(wèn)向記者說(shuō)道。并且，該置業(yè)顧問(wèn)還表示，據(jù)近半個(gè)多月以來(lái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有明確購(gòu)房意向的顧客比前段時(shí)間增加了逾五成左右。記者在北市區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)了解到，3·30新政對(duì)樓市市場(chǎng)實(shí)際成交、客源量、房源量均帶來(lái)了10%左右的刺激增長(zhǎng)。但整體分析來(lái)看，這一增長(zhǎng)幅度并不像此前有分析預(yù)期的那樣“暴漲暴增”，而是呈現(xiàn)出穩(wěn)步回暖復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。
值得一提的是，雖然在剛閉幕的2015昆明春季房交會(huì)，參展項(xiàng)目數(shù)量，接待人數(shù)以及交易數(shù)據(jù)，均出現(xiàn)了大幅縮水，但業(yè)內(nèi)表示，這并不會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情以及購(gòu)房者的積極性，拋開(kāi)房交會(huì)參展樓盤(pán)的成交，其余市面上的樓盤(pán)成交量依然可圈可點(diǎn)。
二手房
中介門(mén)店來(lái)客量上升，買(mǎi)賣(mài)雙方均觀望
記者走訪多家房產(chǎn)中介了解到，隨著4月24日“云八條”的出臺(tái)，多家房產(chǎn)中介均表示，周末看房人數(shù)都有所增加。位于安康路的某中介負(fù)責(zé)人馮某告訴記者，“目前看房人數(shù)上升，但成交量并未因此上升。在新政的影響下，相比3月份，4月份二手房成交套數(shù)下滑明顯，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望市場(chǎng)。”位于環(huán)城南路的某房產(chǎn)中介工作人員趙先生同樣表示，“這幾天來(lái)門(mén)店看房、選房人數(shù)增加，但成交并不理想�！�
現(xiàn)場(chǎng)正在準(zhǔn)備婚房的李先生告訴記者，“之前一直猶豫是買(mǎi)新房還是二手房，新房繳納營(yíng)業(yè)稅是肯定的，買(mǎi)二手房要滿五年的房本才沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，這種情況太難遇到了，我之前看中了一套2年多的房子，但和家人商量，綜合考慮后還是覺(jué)得買(mǎi)新房劃算，就一直沒(méi)研究。最近聽(tīng)說(shuō)政策落地昆明了，光是稅錢(qián)就能節(jié)省1萬(wàn)多元，覺(jué)得這套二手房實(shí)惠，最近決定把房子訂下來(lái)，而房主又有點(diǎn)猶豫了�！�
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
預(yù)計(jì)下半年云南房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好
云南京鵬地產(chǎn)豪門(mén)金座總經(jīng)理顧剛：“省八條”的出臺(tái)對(duì)云南樓市利好是肯定的。李克強(qiáng)總理在今年兩會(huì)上明確表示，“中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。”此次《通知》的出臺(tái)是貫徹中央政策，將空置房流轉(zhuǎn)起來(lái)。
目前房地產(chǎn)的主要任務(wù)是去庫(kù)存，而房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的GDP也是巨大的，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、就業(yè)等方面都有重要影響，政策的落地將拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從市場(chǎng)來(lái)看，政策的落地不會(huì)引起房?jī)r(jià)的暴漲，而是云南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)好的時(shí)期，政策利好后成交量將有所回升。地方政府根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)政策，預(yù)計(jì)2015年下半年云南房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)將轉(zhuǎn)好。
政策利好，去庫(kù)存機(jī)會(huì)來(lái)了
芒果智庫(kù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家王詠雪：此次政策是對(duì)中央政府相關(guān)精神的落地，也體現(xiàn)政府對(duì)經(jīng)濟(jì)下行狀況的擔(dān)憂，落實(shí)到房地產(chǎn)上。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不算穩(wěn)健，相信政策的落地會(huì)對(duì)云南房地產(chǎn)市場(chǎng)有所緩解。政策會(huì)明顯地拉動(dòng)成交量，刺激市場(chǎng)，但是市場(chǎng)不會(huì)因此出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，隨著購(gòu)房者購(gòu)房意愿的逐漸下降，回到房地產(chǎn)的“黃金十年”可能性不大。
對(duì)于房?jī)r(jià)，政策的落地有可能會(huì)使房?jī)r(jià)適度反彈。盡管政策利好，但部分開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金緊張、庫(kù)存高等問(wèn)題，建議開(kāi)發(fā)商能夠隨行就市，不要輕易漲價(jià)。去庫(kù)存機(jī)會(huì)來(lái)了，就順?biāo)浦�，緩解多方面的壓力。從公積金方面來(lái)看，政策合力，政府充分發(fā)揮住房公積金的支持作用，助力下行樓市“剎車(chē)”。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)適時(shí)入手。趕上好政策，在政策階段性轉(zhuǎn)好時(shí)期也不失為入手時(shí)期，政策落地的具體效果還要看具體的執(zhí)行情況。
刺激市場(chǎng)需求復(fù)蘇效果有待觀察
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：總體來(lái)看，“云八條”是“3·30新政”在云南的落地版，在購(gòu)房補(bǔ)貼、二套房貸降首付、稅費(fèi)、公積金政策、土地政策、保障性住房等方面“千方百計(jì)去庫(kù)存”刺激市場(chǎng)需求復(fù)蘇，效果有待觀察。
但這輪政策有個(gè)特征，救市政策出了好幾輪，市場(chǎng)救市沒(méi)有什么反應(yīng)，或者有反應(yīng)的城市僅為一線城市及少數(shù)二線城市。原因在于，當(dāng)前樓市供求已基本平衡，樓市規(guī)�；瘯r(shí)代已經(jīng)過(guò)去，樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了明顯的變化，買(mǎi)方市場(chǎng)的特征會(huì)越來(lái)越明顯。此時(shí)，對(duì)于樓市“下半場(chǎng)”的市場(chǎng)來(lái)講，購(gòu)房需求已經(jīng)基本得到滿足，市場(chǎng)需求增速?zèng)]有那么快，甚至部分城市還出現(xiàn)下滑，這樣的市場(chǎng)背景下，救市政策很難起到促使市場(chǎng)規(guī)�；帕�，政策的效果不會(huì)很明顯。
市場(chǎng)是否接受看房企執(zhí)行力度
業(yè)內(nèi)人士劉先生：就“省八條”的具體措施來(lái)看，地方政府已經(jīng)將對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度很清晰地給出，即“希望地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)發(fā)展”。而市場(chǎng)是否接受這樣的刺激政策，目前我們還不好做具體的判斷。只是，就目前昆明的市場(chǎng)“供應(yīng)量”來(lái)看，供需矛盾依舊嚴(yán)重，新的政策給予購(gòu)房者的優(yōu)惠能否真正地在房?jī)r(jià)體系中體現(xiàn)，還需要看各家開(kāi)發(fā)商的執(zhí)行力度。
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