經(jīng)常聽業(yè)內(nèi)這樣評價(jià)中國的房地產(chǎn)：“中國的地產(chǎn)行業(yè)，就是一個(gè)政策市場。”但自2013年下半年開始，似乎“市場”的立場開始變得越來越重要。但在地產(chǎn)界廝混了幾年的記者，似乎依然總是聽到：“政策依然左右著地產(chǎn)市場，尤其是銀行貸款的流向，依然決定著不少企業(yè)的生與死”的言論。
那么，政策的導(dǎo)向是什么？從2015年伊始，具體有哪些政策出臺(tái)？成為了人們最為關(guān)心的話題。此時(shí)，2015年，走到現(xiàn)在“政策救市”的聲音、姿態(tài)越來越明顯——政策利好顯然是夠的；尤其是以3·30新政為起始的地產(chǎn)政策，不斷發(fā)力醞釀；同時(shí)，據(jù)不少權(quán)威機(jī)構(gòu)的預(yù)測來看；“第四季度，政策環(huán)境或更加寬松”。并且，不少一線城市，已經(jīng)開始印證政策的利好——成交和價(jià)格都開始朝利好局面發(fā)展；接下來的一切，又該如何？或許，看完政策的時(shí)間走向，你就會(huì)有不小的收獲。
救市重磅
中央3·30新政出臺(tái)
2015年3月30日，央行、住建部、證監(jiān)會(huì)、財(cái)政部和國稅總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。
通知規(guī)定：擁有1套住房且房貸未結(jié)清的居民家庭再次申請商業(yè)貸款購買普通自住房的首付款比例調(diào)整為不低于40%；繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房的最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的繳存家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%；個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房，營業(yè)稅免征期限由以往的5年調(diào)整為2年。
顯然，此政策一出，“救市”之聲四起，業(yè)內(nèi)紛紛表示新政力度之大超過預(yù)期。隨之而來的是各項(xiàng)新政開始落地。地方政府亦是非常積極。
●首付比例2015年3月30日央行：“二套房貸款首付比例降至四成”。
●不動(dòng)產(chǎn)登記2015年2月26日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布。2015年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行。包括土地、房屋、林地、海域等在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，將統(tǒng)一實(shí)施產(chǎn)權(quán)登記，并納入統(tǒng)一信息平臺(tái)管理。就目前的情況來看，已經(jīng)有多個(gè)省份啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并且，成立專門的部門負(fù)責(zé)。
●二手房營業(yè)稅2015年3月30日財(cái)政部：個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上住房免征營業(yè)稅。
●土地市場2015年3月27日國土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系。2015年3月25日優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)促市場發(fā)展。國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
新區(qū)批復(fù)
近日，中央官媒公布云南滇中新區(qū)正式獲得國務(wù)院批復(fù)，成為第15個(gè)獲批的國家級新區(qū)。
地方政策
云南省半年內(nèi)50余條新政出臺(tái)
如果說中央層面的救市政策開端是3·30，那么云南版的救市政策在4月底才開始醞釀發(fā)酵，從4月的“省8條”，到5月的“昆19條”，再到7月底的“昆8條”以及近期的“云20條”，僅僅不到半年的時(shí)間，云南就出臺(tái)了50余條新政，同時(shí)，從新政的內(nèi)容來看，其調(diào)控深度，越來越深，涉及面也越來越廣，坊間一直期待的“銀行政策”亦開始重磅釋放。
在過去近半年的時(shí)間，有哪些云南版的重要的新政策出臺(tái)，記者為你進(jìn)行了簡單、扼要的梳理，希望對你的置業(yè)計(jì)劃有所幫助。
4月省8條初見端倪
4月24日，云南省人民政府網(wǎng)站發(fā)布《云南省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國家有關(guān)部委文件精神促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》文件，簡稱“省八條”。
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