截至2015年5月9日，云南省出臺的房地產(chǎn)救市政策“省八條”已經(jīng)落地半月，但從昆明樓市成交情況來看，該政策并沒有為樓市帶來什么改變，成交量依然沒有任何起色。落地到昆明，尤其是在銀行利率方面，昆明也只有農(nóng)業(yè)銀行和招商銀行兩家有提供利率折扣，儼然成為了整個市場響應(yīng)政策的一點點綴而已，無疑該政策對市場的效果是死水微瀾。
“省八條”前后半月昆明商品房成交情況
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，“省八條”出臺前半個月（4.9-4.23），昆明累計成交備案各類商品房4503套，成交面積為415505.04平米。而從4月24日“省八條”發(fā)文之日起至5月9日，半個月的時間里，昆明共計成交備案了3967套商品房，成交面積為361935.96平米。
兩相比較可見，“省八條”出臺之后并未對昆明樓市產(chǎn)生實質(zhì)性的利好，值得注意的是，此次省級樓市新政出臺半月之后，昆明商品房成交量與新政之前相比不但沒有進步，反而還有所回落。具體來看，成交套數(shù)較少了536套，減幅為11.9%。成交面積較少了53569.08平米，降幅為12.89%。
從日成交情況來看，雙休日的成交備案量普遍偏低，均在100來套左右徘徊。五一小長假三天愈現(xiàn)寡淡，僅成交了173套商品房，創(chuàng)下了五年來的同期最低值，而在此前，過去三年五一節(jié)期間的成交量最不濟也為356套，可見五一小長假成交量偏低并非樓市常態(tài)。由此也可排除“省八條”之后遭遇小長假導(dǎo)致成交下滑的理由。
“省八條”落地之后昆明樓市可以說是陰晴難定。與止步不前的昆明商品房成交量不同，“省八條”之后，昆明開發(fā)商推盤力度大增。大約在新政之后兩個周的時間了，云南房網(wǎng)就監(jiān)測到了恒大雅苑、大都、德潤朗悅灣、翠逸園、經(jīng)典明苑和云南映象城市公園廣場6個項目開盤。“省八條”往前推兩周，情況又是截然不同的，開盤項目寥寥，僅有中海半島華府和領(lǐng)秀知識城兩個。
與昆明開盤項目增多的情況相仿，“省八條”之后，昆明新增供應(yīng)項目也驟然增加。數(shù)據(jù)統(tǒng)計可見，“省八條”之前半月，昆明僅發(fā)放了5張預(yù)售證，預(yù)售面積為303074.03平米。而“省八條”之后半月，昆明共有10個項目領(lǐng)證，新增供應(yīng)面積為619143.27平米。兩者相較，救市政策之后昆明新增供應(yīng)項目增加了5個，新增供應(yīng)面積增加了316069.24平米，增幅為104%。
總體看來，雖然樓市已經(jīng)密集注入“強心針”，但市場對救市政策的回應(yīng)卻各不相同。實際情況來看，新政一出，一二線城市市場反應(yīng)相對較為迅速，市場能夠快速呈現(xiàn)回暖極限。而作為三線城市的昆明則不同，昆明市場對新政的反應(yīng)會與其它三線城市一樣會有一定的滯后性，市場的向好性也不會十分明顯，昆明的成交數(shù)據(jù)就是一例明證。同時，筆者還從多為開發(fā)商口中了解到，雖然對“省八條”采取了冷處理方式，未抱有太大期望，但市場成交持續(xù)低迷也是始料未及的。
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