在當下中國中心城市的年輕父母心中，似乎都有一個美侖美奐的愿景：住在配套齊全景觀美麗的“百草園”小區(qū)里，而隔壁，就是師資優(yōu)良校風純正的“三味書屋”。每天清晨，當隔壁的預備鈴聲響起，孩子可以從容不迫地背起書包出門……
今年“五一”前后，昆明再度迎來叫眾多家長鬧心的“小升初”，而這當中，讓年輕父母和房地產(chǎn)企業(yè)共同“鬧心”的焦點，即是“學區(qū)房”問題。
據(jù)統(tǒng)計，在今年4月后，昆明滿街的房地產(chǎn)戶外廣告中，有近6成的住宅類地產(chǎn)廣告，非常醒目地標示出了項目的教育資源特質(zhì)，以期強烈吸引70后、80后適齡家庭注意。
“學區(qū)房”已成房市新寵
“學區(qū)房”概念的出現(xiàn)還不到10年時間。
在昆明，隨著“幼升小”、“小升初”、“初升高”就讀政策的逐年調(diào)整，“就近上學”和“擇優(yōu)上學”的矛盾愈發(fā)襲擾年輕父母心緒。
從房市下行的2013年起，每年春秋兩季的房交會上，逐漸無計可施的開發(fā)商，不約而同地將項目所能倚靠的教育資源，當成包醫(yī)百病的“宮廷秘方”，不厭其煩地向圍觀者推銷。
芒果智庫首席專家王詠雪坦言，2010年前，很多地產(chǎn)大盤向公眾標示的優(yōu)勢都集中在交通、商業(yè)、景觀配套方面。隨著電商和社區(qū)商業(yè)的異軍突起，近3年的樓盤營銷術中，已將教育概念提到核心價值層面。
調(diào)查顯示，目前的房市已成為“婚房”和“學區(qū)房”兩大剛需的天下，“為娃娃讀書方便”而買房，已占到“為結(jié)婚而買房”群體的61%左右。
從幼兒園開始規(guī)劃漸成趨勢
“學區(qū)房現(xiàn)象”在我國中心城市的走俏，既反映出教育資源配置的歷史癥結(jié)，同時也折射出70后、80后父母們主動尋找孩子教育資源配置的焦灼心態(tài)。
而昆明作為云南唯一特大型中心城市，這方面的需求似乎更加旺盛。
兒童成長問題專家沈?qū)毶褐赋�，在我國中心城市，孩子的教育問題已經(jīng)不是單純的“讀書”，更涉及到時間成本、財務成本、情感成本乃至父母的交換成本。
對大部份適齡父母而言，孩子進一所學校就重新選購一套住房顯然不現(xiàn)實。因此，很多年輕夫婦已開始從買婚房時，就針對樓盤所能輻射的幼兒園、小學、初中、高中資源，選擇未來孩子讀書最方便的“鏈式路線”。
俊發(fā)地產(chǎn)某資深置業(yè)顧問告訴記者，有近一半的年輕夫妻選房時，首先問的就是周邊教育資源情況，很多人是從幼兒園一直了解到初中，并且表示會傾向選擇有這類“鏈式教育資源”的樓盤。
產(chǎn)品型態(tài)有待進化
相關數(shù)據(jù)顯示，昆明市每年的幼升小、小升初、初考高人數(shù)在10萬至15萬之間，其對應的學區(qū)房購買力對房企而言，具有絕對的誘惑力。
與其它產(chǎn)品類似，房地產(chǎn)市場在從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場后，樓市產(chǎn)品的適銷對路已成為開發(fā)商必須面對的問題。
藍海廣告營銷專家唐緒俊認為，“學區(qū)房”概念雖不能同花園洋房、公寓房等剛性概念等同，但它與“婚房”一樣，屬于軟性特征明顯的住宅消費范疇。
針對昆明房市這幾年的變化，唐緒俊表示，目前市面上所標榜的“學區(qū)房”，很多都只是強調(diào)項目外部的教育資源，系被動效應。真正具有“學區(qū)房”全職功能的樓盤，還應該從戶型、環(huán)境、信息集成、學童培訓設施提供等方面著手，為家長和學童營造一個“不亦樂乎”的居住和就讀體系。
浸淫昆明樓市已近十年的營銷好手王小紅亦莊亦諧地告訴記者，今年以來，他們每天給售樓小姐作前置訓導時，會讓她們這樣給購房客描述令人期待的浮世繪：
“隔壁學校的預備鈴聲響了，牽著你的孩子從容地送他上學去吧……”
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論