隨著2015年昆明小升初報名進入現(xiàn)場確認階段，及昆明市民辦小學(xué)“幼升小”報名工作的先期啟動，一場搶購學(xué)區(qū)房爭奪優(yōu)質(zhì)學(xué)位的大戰(zhàn)正在上演，為了孩子不輸在起跑線上，許多家長不惜豪擲千金，也讓“名�！睂W(xué)區(qū)房價格噌噌往上漲。
“學(xué)區(qū)房每平方米近萬元，30平方米學(xué)區(qū)房租賃價格月超5000元”等的消息屢見報端，“天價學(xué)區(qū)房”的概念也隨之被不斷刷新。
此外，《虎媽貓爸》的熱播，也使得學(xué)區(qū)房的關(guān)注度瞬間蔓延至全國。那么當(dāng)前學(xué)區(qū)房市場的行情如何？為何受追捧？業(yè)界專家又是如何看待學(xué)區(qū)房的呢？帶著這一系列的問題，記者展開調(diào)查。
昆明學(xué)區(qū)房市場熱度逐年增高
提及教育資源配套，不得不提高新區(qū)。作為昆明傳統(tǒng)的知名教育片區(qū)，高新區(qū)內(nèi)包括有高新一小、高新一中、師大附中等多家知名學(xué)校。
因此，高新區(qū)的樓盤在宣傳上，無疑主打教育資源。除了區(qū)域內(nèi)本身有的名校，很多項目在配套上也不遺余力的引入名校資源。比如，金泰國際，項目引入紅旗外國語學(xué)校；聯(lián)想科技城簽約云師大附小、昆明市政府機關(guān)第三幼兒園等。
另外，記者通過調(diào)查了解到，相對于高新區(qū)7674元/平方米的住宅均價，有教育配套，特別是“名校傍身”的樓盤，在價格方面平均高出700元/平方米左右。據(jù)記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，高新區(qū)有多家中介都掛出有知名學(xué)校的學(xué)區(qū)房，甚至是學(xué)位房在售。據(jù)中介機構(gòu)的反饋，學(xué)區(qū)房的銷售量都是有增無減。
據(jù)記者了解，北市區(qū)的學(xué)區(qū)盤每平方米的價格在9000元左右。比如，德潤朗悅灣，配套有紅旗小學(xué)，住宅折后均價8900元/平方米，而俊發(fā)城配套有云南師范大學(xué)附屬幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，均價則為9000元/平方米。昆明廣場配套有金康園小學(xué)，住宅均價在1.3-2.2萬/平方米左右。
另外，記者從某樓盤置業(yè)顧問處了解到，在意向購房客戶中，有近一半的年輕夫妻首先考量的就是周邊教育資源情況，很多人是從幼兒園一直了解到初中，并且表示會傾向選擇有這類“一站式教育資源”的樓盤。
南市區(qū)的學(xué)區(qū)學(xué)校發(fā)展較為成熟，潤城云師大附小已經(jīng)正式開始上課，新的招生工作也已經(jīng)展開，包括西南海的云師大附屬仁澤學(xué)校，招生工作也正在進行中。其中，潤城的住宅均價在8400元/平方米左右，而西南海的洋房均價則為12000元/平方米左右。
相對于傳統(tǒng)的熱點學(xué)區(qū)片區(qū)，潤城區(qū)域的房租價格合理。市民肖先生稱，自己已經(jīng)買了潤城的房子，還未交付使用，就在學(xué)校旁邊租了一套房，方便照顧孩子上學(xué)，租住的房子74平方米，租金為2000元/月，去年的價格是1900元/月，今年房東上漲了房租。肖先生表示：“漲幅能夠接受，在同一片區(qū)稍大的房子價格在2400到2500左右。距離潤城學(xué)校一街之隔的月光寶盒小區(qū)三室的房租大概在2500到2800之間，未名城小區(qū)價格在1500-2500左右�！�
作為昆明傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)熱點區(qū)域，建設(shè)路、一二一大街、學(xué)府路區(qū)域內(nèi)在售樓盤相對較少，而“陪讀房”出租情況一直熱度不減，房租也居高不下。位于建設(shè)路片區(qū)的新亞地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，這個片區(qū)2室的租金一般在3000左右，“云大北院有一套3400，還有一套3200”。經(jīng)紀人表示，手上只有其中一套的鑰匙，如果要看房，需要提前預(yù)約房東。他還表示，5月份房子稍微好租一些，等到6月份以后，家長確定孩子可以上哪所學(xué)校，房源就不好找了。
而另一家中介公司的經(jīng)紀人也表示，“現(xiàn)在找還相對容易一點，等到6月份開始，租房子的人比較多，房租也會上漲，每個月漲一兩百是常事，而且越到開學(xué)房源越少，家長越難租”，這位經(jīng)紀人還向記者介紹了這一片區(qū)的房租情況�！跋裨拼蟊痹�，在云大附中旁邊，2室的租金在4000塊左右，3室在4600左右。稍遠一點文化巷，2室的價格在2500左右，下到一二一大街，師大附中附近，2200-2700元/月的價格，條件差一點的也得1900，而且一般都是年付，很少有半年付的情況，還有的家長一次性付清三年的房租”。
記者搜索發(fā)現(xiàn)，藍光天嬌城配套有四川師范大學(xué)附屬昆明實驗外國語學(xué)校，均價在5500元/平方米左右，而配套有師大附小、師大附屬幼兒園的七彩云南第一城，均價在6800元/平方米。相比起呈貢5000元上下的住宅均價，呈貢學(xué)區(qū)盤的價格平均高出1000元/平方米。
記者采訪中也了解到，不少家長愿意為了孩子的就學(xué)問題而到呈貢買房。某醫(yī)院護士羅女士：“一開始讓孩子到呈貢上學(xué)是因為工作變動的原因，慢慢感覺到呈貢居住也是可以接受的，房價也要比昆明城區(qū)便宜，孩子教育畢竟是一個家庭的重頭戲，都是愿意付出的”。
業(yè)內(nèi)觀點
【樓市專家】
芒果智庫經(jīng)濟學(xué)家王詠雪
家長需慎重選擇學(xué)區(qū)房
“不讓孩子輸在起跑線上”，中國家長“望子成龍”心切，很舍得在孩子的教育上投入，舍得為孩子花費，為孩子的教育考慮而選擇購買學(xué)區(qū)房是無可厚非的，解決自住需求也方便孩子上學(xué)，但對于孩子的教育來說，家庭教育也是不可或缺，很重要的組成部分。
當(dāng)然，開發(fā)商在戶型、景觀、配套等方面的“文章”做完之后，也會抓住開學(xué)前的時間打“學(xué)區(qū)牌”，這也是開發(fā)商宣傳推廣產(chǎn)品的一個節(jié)點。家長愛子心切，選擇的過程也要實地考察，在選擇學(xué)區(qū)房的時候一定要提前了解清楚，是否有房就有學(xué)位可用。一些政策因素的影響，包括片區(qū)戶口的規(guī)定、學(xué)校招生政策的變化、學(xué)校搬遷到新址等等方面，都會影響孩子上學(xué)，在選擇的過程中要看清開發(fā)商五花八門的宣傳信息。
學(xué)位房≠學(xué)區(qū)房
相信大家對熱播劇《虎媽貓爸》中上演的求學(xué)搬遷的那一幕并不陌生：畢勝男為了孩子接受更好的教育，背上巨額貸款后如愿買到了“學(xué)區(qū)房”，但一年后，孩子的名字卻并未出現(xiàn)在重點學(xué)校的招生名單中，原來新政策規(guī)定需要居民落戶滿兩年才具備入學(xué)資格，各種努力無果后，畢勝男只好讓孩子晚上一年學(xué)才得以進入“第一小學(xué)”……這樣的場景確實真實地發(fā)生在我們身邊。
在每年的開學(xué)季，很多家長也都會因為購房卻無法就讀小區(qū)配建或附近學(xué)校的問題而發(fā)愁，對此，專家提醒，學(xué)位房和學(xué)區(qū)房雖然僅一字之差，但結(jié)果卻可能截然不同，購房者購房時需詢問明確。
提及“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”的差別，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，學(xué)區(qū)房主打概念牌，學(xué)位房對入學(xué)資格的指向則更為明確。
學(xué)區(qū)房只是在位置上靠近學(xué)校，擁有地段優(yōu)勢，但并不表示就一定能上該學(xué)校，需要按照政策和分配原則入讀。
學(xué)位房則是在業(yè)主購房后可以獲得，或通過一定的條件獲得相關(guān)學(xué)校的學(xué)位。換句話說，學(xué)位房能保證有學(xué)位，入學(xué)不必參加入學(xué)考試也不用交納擇校費；而學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有入學(xué)資格，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而調(diào)整就讀學(xué)校。
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