數(shù)據(jù)說明
1、土地數(shù)據(jù)覆蓋范圍為政府公開出讓的招拍掛地塊，數(shù)據(jù)分析中只涵蓋昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)，昆明附近遠郊地塊未在統(tǒng)計范疇內(nèi)；在土地整體市場分析中涵蓋住宅、商業(yè)、住兼商、商兼住、工業(yè)和其他用地。
2、商品住宅數(shù)據(jù)中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數(shù)據(jù)中涵蓋寫字樓、SOHO、LOFT；商業(yè)數(shù)據(jù)中涵蓋獨立商業(yè)和住宅底商。
3、報告內(nèi)數(shù)據(jù)均為昆明市主城區(qū)及呈貢區(qū)的房管局備案數(shù)據(jù)，不含政策性住房。
3、鑒于各方統(tǒng)計口徑存在差異，會存在誤差。
4、本報告的數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、昆明統(tǒng)計局、昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明國土資源局等。
5、本報告中發(fā)布的數(shù)據(jù)部分是通過調(diào)研得來，由于調(diào)研方法及調(diào)查范圍的限制，部分數(shù)據(jù)不能完全反應(yīng)市場情況，本報告只做參考資料，我司對報告數(shù)字的準確性不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
國內(nèi)資訊
【市場動態(tài)】
多地密集調(diào)整住房公積金政策支持樓市
【摘要】今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，而今年二季度，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。
【簡析】各地調(diào)整公積金政策，既有利于提高購房者生活水平，提高購房者的購房積極性；也意在加大對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度，放寬公積金政策，明顯有利于增強放這些城市的去庫存動力；有利于進一步提高住房公積金使用效率、盤活結(jié)余資金、搞好住房建設(shè)；有助于推動樓市成交。
資訊來源：新華網(wǎng)
【市場動態(tài)】
廣州無產(chǎn)權(quán)房再現(xiàn)江湖僅需1/4市價
【摘要】多個區(qū)域陸續(xù)有不少“無產(chǎn)權(quán)公寓”現(xiàn)身市場，買家將不能取得房產(chǎn)證，使用年限一般只有三四十年，憑著“低價”二字,引來了很多買家的關(guān)注,成交的數(shù)量客觀。在低價的背后,遠不僅僅是“無產(chǎn)權(quán)”那么簡單,而其購買就仿如一場賭博,輸與贏很難一時作出判斷。
【簡析】“低價”無疑是最具誘惑力的，但購買這種“無產(chǎn)權(quán)”產(chǎn)品,買家必然有風(fēng)險。有意向購買無產(chǎn)權(quán)公寓的購房者,一要明確此類產(chǎn)品沒有商品房預(yù)售許可證;二是開發(fā)商是否合法,工程建設(shè)單位是否具備相關(guān)建設(shè)批文;三是在簽署合同文件時要注意相關(guān)條款,謹慎對待。
資訊來源：南方日報
【行業(yè)法規(guī)】
房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃業(yè)內(nèi)：2020年或開征
【摘要】十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃，房地產(chǎn)稅立法早有成形規(guī)房地產(chǎn)稅正式進入立法規(guī)劃表明，熱議多時的立法已經(jīng)處于穩(wěn)步推進中。
【簡析】房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，目前看對市場影響非常小中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入了一個新常態(tài)，房價難以全面上漲，這種情況下，各種政府托市的政策頻繁出現(xiàn)，房地產(chǎn)稅不可能在經(jīng)濟需要房地產(chǎn)的情況下盲目出臺，所以在房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟重要支撐的情況下，房地產(chǎn)稅不會在2年內(nèi)出臺。
資訊來源：南方都市報
【行業(yè)法規(guī)】
房產(chǎn)稅初稿已經(jīng)成形
【摘要】房地產(chǎn)稅立法的初稿已基本成形，有望2017年實施，把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。
【簡析】以后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。房價被打壓，炒房客哭了；財政收入有了保障，地方政府笑了；調(diào)節(jié)貧富差距的計劃，真正啟動了，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠大計劃。
資訊來源：中金在線網(wǎng)
【行業(yè)動態(tài)】
不動產(chǎn)登記時間表出爐2017年將全國可查
【摘要】今年3月1日，我國的不動產(chǎn)登記制度正式實施，而不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需要信息管理的平臺。國土部下發(fā)通知要求，各地在今年下半年要實現(xiàn)信息平臺上線試運行，2017年要基本建成覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息平臺。
【簡析】不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實際上是在鼓勵和保護人們持有產(chǎn)業(yè)，其制度設(shè)計的初衷并未與開征房地產(chǎn)稅相掛鉤，更不是為了征收房地產(chǎn)稅，這個平臺為權(quán)利人、利害關(guān)系人提供便捷的信息依法查詢服務(wù)，保障不動產(chǎn)權(quán)利人和利害關(guān)系人的合法權(quán)益。不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺將覆蓋全國，提供登記業(yè)務(wù)支撐、信息實時互通共享、信息共享交換、信息依法查詢服務(wù)。
資訊來源：中國新聞網(wǎng)
【行業(yè)動態(tài)】
中國商業(yè)地產(chǎn)走出黃金時代：有人割肉有人要撤
【摘要】正在走出黃金時代的中國商業(yè)地產(chǎn)就好像當(dāng)下的股市，人人都羨慕?jīng)]干多久就能身家翻幾倍的那一撥，也人人都懼怕成為動蕩大洗牌中的接盤俠。有人高位清倉，有人被套牢，有人頻繁調(diào)倉，有人割肉也要撤。
【簡析】商業(yè)地產(chǎn)的終極形態(tài)是國家的金融工具，必將經(jīng)歷開發(fā)、經(jīng)營與資產(chǎn)的分離，轉(zhuǎn)型和動蕩往往是戲劇性故事的溫床，這個行業(yè)的包容度和綜合性為職業(yè)發(fā)展提供了更多的可能，激烈的市場競爭會給了這個行業(yè)去接駁更多元化合作的可能，所以的看個人的遠見。
資訊來源：經(jīng)濟觀察報
本地資訊
【市場資訊】
二娃帶動昆明學(xué)區(qū)房
【摘要】全面放開二孩，成為不少行業(yè)的“及時雨”，尤其是房地產(chǎn)業(yè),更是翹首以盼，隨著二胎政策的放開、落地,學(xué)區(qū)資源將會成為未來更加稀缺的資源，學(xué)區(qū)房也將更加搶手。
【簡析】現(xiàn)在的住宅市場里,兩房是剛性需求，對部分較闊綽的購房者來說,小三房也屬于剛需范疇。全面放開二孩的話,家庭人口結(jié)構(gòu)發(fā)生改變,居住形態(tài)也必然會發(fā)生改變,樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也將發(fā)生全面的變革。最直接的影響是——“小三房”，“小四房”要上位了。這樣的政策不只會改變剛需購房者的需求變化,還會帶來學(xué)區(qū)房的進一步熱門。
資訊來源：云南信息報
【其他】
盤龍多個小區(qū)申報“寧靜小區(qū)”正為市級考核做準備
【摘要】為有序推進盤龍區(qū)“寧靜小區(qū)”創(chuàng)建工作，實現(xiàn)構(gòu)建和諧盤龍，營造寧靜宜居生活環(huán)境的目標，日前，盤龍區(qū)組織開展申創(chuàng)昆明市“寧靜小區(qū)”的動員工作。
【簡析】有利于樹立一批環(huán)境管理優(yōu)秀、生活安靜舒適的居住小區(qū)典范，進一步加強噪聲的防治工作。昆明自2005年以來，每年均開展“寧靜小區(qū)”的創(chuàng)建工作，通過這樣的創(chuàng)建工作，建立健全防治噪聲污染的長效管理體制和手段，維護市民的環(huán)境權(quán)益和身體健康，給市民創(chuàng)造一個舒適宜居的小區(qū)。
資訊來源：昆明日報
【行業(yè)法規(guī)】
昆明滇池流域劃定323.97平方公里禁建區(qū)
【摘要】昆明市委書記程連元主持召開市委常委會議，審議通過《滇池分級保護范圍劃定方案》�！斗桨浮访鞔_，滇池一級保護區(qū)面積為323.97平方公里，占滇池流域面積的11%,與2002年劃定的滇池水體保護區(qū)面積314.77平方公里相比，增加了9.2平方公里。
【簡析】滇池是昆明的生命線，滇池治理是整個城市轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的一面鏡子。劃定禁建區(qū)就是保護滇池、治理滇池最直接有效的方式之一。
資訊來源：昆明信息港
【其他】
昆明推動實施“多規(guī)合一”多部門共繪生態(tài)藍圖
【摘要】市委常委會審議通過《昆明市“多規(guī)合一”工作方案》，將全面投入實施應(yīng)用和日常管理維護各專業(yè)規(guī)劃的“多規(guī)融合”，最終實現(xiàn)全市“一張藍圖干到底”。
【簡析】這一方案的探索，有利于昆明制定一個綜合性的指導(dǎo)性城市規(guī)劃，統(tǒng)領(lǐng)發(fā)展規(guī)劃、空間規(guī)劃以及人口和環(huán)境規(guī)劃等內(nèi)容，使城市建設(shè)管理更加有序；將實現(xiàn)各項空間規(guī)劃的有機銜接；最大限度地守住生態(tài)紅線；最大限度地發(fā)揮資源利用效率；最大限度地提高行政審批效率，守住生態(tài)底線，實現(xiàn)更好地生態(tài)保護。
資訊來源：昆明日報
注：以上信息由昆明銳理開創(chuàng)信息技術(shù)有限公司整理制作
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論