近日，有關昆明寫字樓供應嚴重過剩的媒體報道引發(fā)關注，據(jù)報道，昆明未來幾年寫字樓供應將在1000萬~2600萬平方米之間，呈井噴之勢，云南房網(wǎng)此前曾報道，昆明主城寫字樓庫存量高達372萬方，按目前狀況，足夠市場消化三年半。難怪媒體形容這是“走到了剃刀邊緣”。寫字樓市場面臨巨大消化壓力，很多項目也是冷暖自知，如藍光昆侖中心近期已決定寫字樓改銷售為自持，而也有一些項目則選擇了大幅降價，如位于泛亞科技新區(qū)的中鐵云時代廣場甲級寫字樓拿出一整層給出了5999元一口價，降幅超20%，雖然只是部分房源，但“5”字頭的寫字樓價格在昆明主城區(qū)也創(chuàng)下了新低。
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中鐵云時代廣場工程進度
去年9月，葡萄街區(qū)寫字樓打出了9900元/㎡的均價，高達17.5%降幅，一環(huán)邊的寫字樓跌到萬元內(nèi)，其實已經(jīng)昭示了昆明寫字樓過剩的現(xiàn)實。到了2015年，寫字樓市場的頹勢有過之而無不及，云南房網(wǎng)了解到，同為一環(huán)邊的寫字樓，霖嵐國際廣場均價相較1月降了900元/㎡；百大國際派寫字樓3月的均價為7000元/㎡，目前已降至6800元/㎡。事實上，昆明寫字樓的價格或明或暗都在下行，大多項目主要通過一次性付款、整層購買、認籌等形式“暗降”。
云南房網(wǎng)致電中鐵云時代廣場負責人得知，上周開始，中鐵云時代廣場的甲級寫字樓——金地大廈推出了一批優(yōu)惠房源，具體為第三層共1239㎡，一口價5999元/㎡，據(jù)了解，金地大廈寫字樓面積區(qū)間可劃分為65-120㎡，此次優(yōu)惠房源共12套，活動推出后一周時間已售出3套。相比金地大廈5月份7800元/㎡的均價，此次一口價優(yōu)惠的降幅超過20%。對于推出5999的寫字樓優(yōu)惠的目的，項目負責人王經(jīng)理稱“是為了回饋社會�！绷頁�(jù)王經(jīng)理介紹，中鐵云時代廣場寫字樓后期還會推出優(yōu)惠房源，但價格應該不會低至5999元了。
金地大廈為中鐵云時代廣場在建的甲級寫字樓，高29層，單層高3.3米，設5.4米挑高大堂和6部品牌電梯，項目物業(yè)公司為戴德梁行。除了甲級寫字樓金地大廈，中鐵云時代廣場的更高一級5A甲級寫字樓——時代大廈的均價也降了500元/㎡，目前均價為9000元/㎡。
云南房網(wǎng)在今年4月有過報道，昆明主城已拿預售證但未售出的寫字樓存量達372萬方，若按去年1月至今年3月的寫字樓月均銷量85053㎡計算，即使不計入新增供應，372萬方的存量也足夠市場消化三年半。巨大的庫存量和緩慢的消化速度令人擔憂，昆明寫字樓面臨供大于求的局面。如此一來，開發(fā)商“以價換量”的去存方式也是預料之中的事。
于中鐵云時代廣場而言，項目所在的泛亞科技新區(qū)目前正是寫字樓集中開發(fā)期，其周邊的國茶港、綠地云都會、聯(lián)想科技城和固地尚城商務中心均包含有寫字樓。其中，綠地云都會規(guī)劃了3棟寫字樓，其中1棟24層的甲級寫字樓正在認籌中。國茶港涵蓋了一棟近40層的寫字樓，固地商城商務中心正在建設1棟27層的寫字樓。聯(lián)想科技城是一個占地近1000畝的大盤。
目前來看，泛亞科技新區(qū)僅中鐵云時代廣場有寫字樓在售，但其周邊在建的寫字樓產(chǎn)品較多，尚未入市的寫字樓也使得日后的去庫存壓力日益加重。此次中鐵云時代廣場5字頭可算是主城區(qū)寫字樓價格新低，是否會引來其余項目的跟風？或者另尋他途？讓我們靜觀市場反應。
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