從8月17日至8月22日的一周里，呈貢新城先后有5個地塊掛牌出讓，總面積達3222.16畝（見本報8月24日D01）。地塊一經(jīng)亮相，立即引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注，這一信號，除了傳達出“呈貢新城即將進入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新時期”外，目前，呈貢新城的開發(fā)現(xiàn)狀如何？它未來的住宅產(chǎn)品將呈什么趨勢？價格幾何？也是備受關(guān)注的事件，本期，記者就這些問題采訪了開發(fā)商、中介與業(yè)內(nèi)人士。他們均表示：呈貢的開發(fā)前景肯定向好，房產(chǎn)投資的升值空間應(yīng)該很大。

新城開發(fā)現(xiàn)狀基本空白

“沒有，我們沒有進入呈貢新城，那邊現(xiàn)在沒有二手房交易，或者說很少，目前還無所作為。”記者連問了幾家昆明規(guī)模較大的二手房中介機構(gòu)，其負責(zé)人都表達了同一個意思�！俺守曆巯聸]有二手房交易”基本上已是一個現(xiàn)實。究其原因，以榮城房產(chǎn)總經(jīng)理黃榮柏的分析為代表，他指出：那邊市場太小，有單位的老房子，但熟人之間就可以直接消化了，用不著中介。

對呈貢新城的開發(fā)現(xiàn)狀，先期進入新城開發(fā)的春融地產(chǎn)公司比較有發(fā)言權(quán)，該公司在呈貢成功地開發(fā)了米蘭園小區(qū)后，目前正著手惠蘭園小區(qū)的開發(fā)，據(jù)該項目銷售經(jīng)理楊鵬程介紹：在“現(xiàn)代新昆明”提出之前，呈貢除了一小部份單位房外基本沒有商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)，而新城開發(fā)興起后落地的大多是產(chǎn)業(yè)項目，住宅項目還是空白。

不但住宅項目空白，商鋪在新城開發(fā)中也是一個空白點，也許物以稀為貴，據(jù)楊鵬程經(jīng)理介紹，他們公司開發(fā)的米蘭園小區(qū)目前正在蘊釀的部份商鋪預(yù)計價位可能達到7000元/平方米—10000元/平方米左右。這個價位比起主城并不算低，“呈貢的商鋪很缺乏，所以關(guān)注的投資者很多�！睏铢i程說。

新城未來開發(fā)一片藍海

“如果有親戚朋友出讓好一點的房子，你就趕快拿下，等政府小區(qū)搬過去，那里的房子一定能漲價�！币晃恢脴I(yè)顧問見記者打聽呈貢新城的房子，立即叮囑“拿下”。而榮城房產(chǎn)的黃榮柏總經(jīng)理也有同樣看法：等政府小區(qū)的房子上市后會有一個好收成。但談到二手房什么時間才可能到呈貢“落戶”，他表示：二年以后。

雖然一致看好，但鎖定的時間都不是目前，這是新城住宅的現(xiàn)狀。按開發(fā)周期計算，二年后，目前進入市場的5個地塊3222.16畝土地和政府小區(qū)都已成形，呈貢的住宅市場將進入一個新興階段�！案鶕�(jù)呈貢新城的規(guī)劃定位，低密度，低容積率是一個發(fā)展方向，而在主城較成熟的開發(fā)經(jīng)驗之上，呈貢新城的住宅格局，戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)該是最優(yōu)越的，這些條件都決定了新城的住宅品質(zhì)�！敝鞠橹脴I(yè)副總經(jīng)理鄧毅敏說。

“3222.16畝土地不算大，對住宅市場來說只是杯水車薪，那么強的購買力，用不了太長時間就消化了�！痹颇县斀�(jīng)大學(xué)副教授周大研也表示。

新城房價三年翻番

逆數(shù)至3年前，當時，現(xiàn)代新昆規(guī)劃剛剛提出一年左右，呈貢新城的二手房（主要是單位房）賣價大約是1300至1400元/平方米左右，現(xiàn)在，三年時間，米蘭園的房價為3000元/平方米，稍次之的房價也在2500元/平方米左右，翻了近一番；新城建設(shè)和政府搬遷所帶來的刺激和利好相當明顯。

據(jù)不完全統(tǒng)計，呈貢新城目前已經(jīng)有包括大學(xué)、藥企、工業(yè)、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的數(shù)十家單位和企業(yè)在投資開發(fā)，這些企業(yè)的落戶對住宅產(chǎn)品的支撐作用不容小視，同時，政府機關(guān)和主城的部份購買力加入，新城的住宅產(chǎn)品的確前景光明。用周大研副教授的話說是“逐漸地向主城房價靠攏”。在這一過程中應(yīng)該說投資的潛在前景是十分光明的。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。