銳理昆明樓市周報(bào)（20150803-0809）本周商品住宅成交均價(jià)7904元/㎡

土地信息

供應(yīng)宗地詳情

昆明市本周共有2宗土地供應(yīng)，均為商業(yè)用地，拍賣時(shí)間為8月28日。

成交宗地詳情

昆明市本周無(wú)土地成交。

市場(chǎng)信息

整體市場(chǎng)解析

供應(yīng)：昆明市主城區(qū)本周商品住宅新增面積為4.33萬(wàn)㎡；

成交：昆明市主城區(qū)本周商品住宅成交面積為13.17萬(wàn)㎡，共1168套；

價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周商品住宅成交均價(jià)為7904元/㎡；

商品住宅市場(chǎng)解析-區(qū)域供銷價(jià)

供應(yīng)：呈貢區(qū)本周新增商品住宅3.49萬(wàn)㎡，經(jīng)開(kāi)區(qū)新增商品房住宅0.84萬(wàn)㎡；

成交：本周商品住宅官渡區(qū)以3.30萬(wàn)㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第一位；五華區(qū)以2.58萬(wàn)㎡的成交面積位居第二，盤龍區(qū)以2.22萬(wàn)㎡的成交面積排名第三位；

價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周盤龍區(qū)以9979元/㎡的成交均價(jià)位于全市第一位；西山區(qū)以8570元/㎡排名第二，五華區(qū)以7841元/㎡的價(jià)格排名第三。

商品住宅市場(chǎng)解析-整體市場(chǎng)存量走勢(shì)

存量：截止到本周，昆明市主城區(qū)商品住宅存量面積共計(jì)732.83萬(wàn)㎡，共計(jì)60110套；

按照近六周的平均去化量，目前商品住宅去化周期約為52個(gè)周。

商品住宅市場(chǎng)解析-區(qū)域存量

從商品住宅存量區(qū)域分布來(lái)看，官渡區(qū)和盤龍區(qū)的商品住宅存量依然位列全市前兩名，官渡區(qū)住宅存量面積為184.28萬(wàn)㎡，盤龍區(qū)住宅存量面積164.59萬(wàn)㎡；

從去化周期來(lái)看，五華區(qū)去化周期最短，約為33個(gè)周，高新區(qū)去化周期最長(zhǎng)，約為88個(gè)周。

商品住宅市場(chǎng)解析-分維度統(tǒng)計(jì)

從商品住宅成交面積段來(lái)看，主要集中在70-90㎡之間，占本周成交總數(shù)的26%；

從商品住宅銷售單價(jià)來(lái)看，5000-7000元/㎡占比46%；銷售總價(jià)70-90萬(wàn)元/套占比39%；

從商品住宅建筑形態(tài)來(lái)看，成交以高層為主，占比67%。

商品住宅市場(chǎng)解析-成交排行榜

鼎易天城以1.65萬(wàn)㎡的銷售面積，位居主城單盤項(xiàng)目榜首；

鼎易天城以1.12億元的成交金額，位居主城單盤項(xiàng)目榜首；

招商海公館以18690元/㎡的成交均價(jià)，位居主城單盤項(xiàng)目榜首。

商業(yè)市場(chǎng)解析

本周昆明市主城區(qū)商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)約為1.03萬(wàn)㎡，成交面積約為4.53萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為19100元/㎡；

截止到本周昆明市主城區(qū)商業(yè)物業(yè)存量面積約416.87萬(wàn)㎡，按照前六個(gè)周的平均去化量為2.14萬(wàn)㎡計(jì)算，預(yù)計(jì)去化周期為194個(gè)周。

商業(yè)市場(chǎng)解析-區(qū)域供銷價(jià)

供應(yīng)：本周僅經(jīng)開(kāi)區(qū)和呈貢區(qū)有商業(yè)新增供應(yīng)，新增面積分別為0.04萬(wàn)㎡、0.99萬(wàn)㎡。

成交：昆明市主城區(qū)本周商業(yè)物業(yè)西山區(qū)以2.34萬(wàn)㎡的成交面積位居主城區(qū)成交第一位；高新區(qū)排名第二位，成交面積為1.89萬(wàn)㎡；呈貢排名第三，成交面積0.15萬(wàn)㎡。

價(jià)格：昆明市主城區(qū)本盤龍區(qū)以39709元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)跑全市，第二為高新區(qū)，成交均價(jià)為23994元/㎡，第三為官渡區(qū)，成交均價(jià)為21825元/㎡。

商業(yè)市場(chǎng)解析-成交排行榜

廣福城以2.06萬(wàn)㎡的銷售面積位居主城榜首；

鼎易天城以4.54億元的成交總金額居于榜首；

摩根道以55000元/㎡的成交均價(jià)位列本周成交均價(jià)排行首位。

辦公市場(chǎng)解析

昆明市主城區(qū)本周無(wú)辦公新增，銷售面積1.10萬(wàn)㎡，共銷售164套，成交均價(jià)9877元/㎡；

截止到本周辦公物業(yè)存量40617套，面積396.83萬(wàn)㎡，按照前六個(gè)周的平均去化量，預(yù)計(jì)去化周期為189個(gè)周。

辦公市場(chǎng)解析-區(qū)域供銷價(jià)

供應(yīng)：昆明市主城區(qū)各區(qū)域本周均無(wú)辦公物業(yè)新增供應(yīng)；

成交：昆明市主城區(qū)本周辦公物業(yè)西山區(qū)以0.28萬(wàn)㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第一位；盤龍區(qū)與高新區(qū)排名第二位，成交面積為0.27萬(wàn)㎡；

價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周辦公物業(yè)西山區(qū)以12000元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)跑全市；第二位為高新區(qū)，成交均價(jià)為10929元/㎡。

辦公市場(chǎng)解析-成交排行榜

盛唐城以0.18萬(wàn)㎡的成交面積位居主城榜首；

摩根道以0.18億元的銷售總金額位列本周排行首位；

保利六合以22141元/㎡的銷售均價(jià)位列本周成交均價(jià)排行首位。

媒體推廣

本周昆明市有5個(gè)項(xiàng)目投放廣告，投放量為6次，投放費(fèi)用110.56萬(wàn)元。從項(xiàng)目投放量來(lái)看，滇池明珠投放量最大為2次，投放金額也是最高為47.86萬(wàn)元。

開(kāi)盤動(dòng)態(tài)

本周開(kāi)盤情況

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