銳理昆明樓市周報(bào)（20150810-0816）本周商品住宅成交均價(jià)7451元/㎡

土地信息

供應(yīng)宗地詳情

昆明市本周無土地供應(yīng)

成交宗地詳情

昆明市本周無土地成交。

市場信息

整體市場解析

供應(yīng)：昆明市主城區(qū)本周商品住宅新增面積為16.77萬㎡；

成交：昆明市主城區(qū)本周商品住宅成交面積為18.47萬㎡，共1829套；

價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周商品住宅成交均價(jià)為7451元/㎡；

商品住宅市場解析-區(qū)域供銷價(jià)

供應(yīng)：五華區(qū)本周新增商品住宅6.79萬㎡；盤龍區(qū)新增商品房住宅3.69萬㎡；呈貢區(qū)新增商品住宅面積3.27萬㎡；西山區(qū)新增商品住宅3.02萬㎡，其他區(qū)域均無新增；

成交：本周商品住宅呈貢區(qū)以4.04萬㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第一位；五華區(qū)以3.47萬㎡的成交面積位居第二，高新區(qū)以3.32萬㎡的成交面積排名第三位；

價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周西山區(qū)以10733元/㎡的成交均價(jià)位于全市第一位；官渡區(qū)以9151元/㎡排名第二，盤龍區(qū)以8527元/㎡的價(jià)格排名第三。

商品住宅市場解析-整體市場存量走勢

存量：截止到本周，昆明市主城區(qū)商品住宅存量面積共計(jì)753.94萬㎡，共計(jì)61868套；

按照近六周的平均去化量，目前商品住宅去化周期約為52個(gè)周。

商品住宅市場解析-區(qū)域存量

從商品住宅存量區(qū)域分布來看，官渡區(qū)和盤龍區(qū)的商品住宅存量依然位列全市前兩名，官渡區(qū)住宅存量面積為181.31萬㎡，盤龍區(qū)住宅存量面積166.24萬㎡；

從去化周期來看，高新區(qū)去化周期最短，約為33個(gè)周，經(jīng)開區(qū)區(qū)去化周期最長，約為84個(gè)周。

商品住宅市場解析-分維度統(tǒng)計(jì)

從商品住宅成交面積段來看，主要集中在70-90㎡之間，占本周成交總數(shù)的26%；

從商品住宅銷售單價(jià)來看，5000-7000元/㎡占比44%；銷售總價(jià)50-70萬元/套占比34%；

從商品住宅建筑形態(tài)來看，成交以高層為主，占比57%。

商品住宅市場解析-成交排行榜

中天花園以3.10萬㎡的銷售面積，位居主城單盤項(xiàng)目榜首；

中天花園以1.86億元的成交金額，位居主城單盤項(xiàng)目榜首；

滇池ONE以20277元/㎡的成交均價(jià)，位居主城單盤項(xiàng)目榜首。

商業(yè)市場解析

本周昆明市主城區(qū)商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)約為0.47萬㎡，成交面積約為1.63萬㎡；成交均價(jià)為18682元/㎡；

截止到本周昆明市主城區(qū)商業(yè)物業(yè)存量面積約418.36萬㎡，按照前六個(gè)周的平均去化量為2.11萬㎡計(jì)算，預(yù)計(jì)去化周期為199個(gè)周。

商業(yè)市場解析-區(qū)域供銷價(jià)

供應(yīng)：本周僅五華區(qū)和盤龍區(qū)有商業(yè)新增供應(yīng)，新增面積分別為0.39萬㎡、0.02萬㎡。

成交：昆明市主城區(qū)本周商業(yè)物業(yè)高新區(qū)以1.17萬㎡的成交面積位居主城區(qū)成交第一位；西山區(qū)排名第二位，成交面積為0.16萬㎡；官渡區(qū)排名第三，成交面積0.11萬㎡。

價(jià)格：昆明市主城區(qū)本官渡區(qū)以36677元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)跑全市，第二為盤龍區(qū)，成交均價(jià)為32573元/㎡，第三為西山區(qū)，成交均價(jià)為25210元/㎡。

本月經(jīng)開區(qū)無新增也無成交。

商業(yè)市場解析-成交排行榜

中天陽光100以1.13萬㎡的銷售面積位居主城榜首；

中天陽光100以1.70億元的成交總金額居于榜首；

萬彩城以45172元/㎡的成交均價(jià)位列本周成交均價(jià)排行首位。

辦公市場解析

昆明市主城區(qū)連續(xù)5周無辦公新增，本周銷售面積2.03萬㎡，共銷售244套，成交均價(jià)13230元/㎡；

截止到本周辦公物業(yè)存量40462套，面積397.62萬㎡，按照前六個(gè)周的平均去化量，預(yù)計(jì)去化周期為217個(gè)周。

辦公市場解析-區(qū)域供銷價(jià)

供應(yīng)：昆明市主城區(qū)各區(qū)域本周均無辦公物業(yè)新增供應(yīng)；

成交：昆明市主城區(qū)本周辦公物業(yè)西山區(qū)以1.17萬㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第一位；官渡區(qū)以0.43萬㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第二位；高新區(qū)排名第三位，成交面積為0.30萬㎡；

價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周辦公物業(yè)西山區(qū)以15678元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)跑全市；第二位為高新區(qū)，成交均價(jià)為11925元/㎡。

本周經(jīng)開區(qū)無新增也無成交。

辦公市場解析-成交排行榜

摩根道以0.86萬㎡的成交面積位居主城榜首；

摩根道以1.29億元的銷售總金額位列本周排行首位；

萬達(dá)廣場以21423元/㎡的銷售均價(jià)位列本周成交均價(jià)排行首位。

媒體推廣

本周昆明市有5個(gè)項(xiàng)目投放廣告，投放量為6次，投放費(fèi)用103.48萬元。從項(xiàng)目投放量來看，第七街區(qū)投放量最大為2次，投放金額也是最高為26.21萬元。

開盤動(dòng)態(tài)

本周開盤情況

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