雖然上周央行和三部委打出組合拳，顯示不限購城市首套房首付比例由30%下調(diào)至25%，接踵而來的是三部委宣布全面推行公積金異地貸款業(yè)務。即便有眾多利好政策輪番，單昆明成交數(shù)據(jù)依然沒有好轉(zhuǎn)，再加上國慶黃金周，昆明商品房成交量就愈顯不振。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（9.28-10.4）昆明商品房成交套數(shù)環(huán)比下降超3成，成交面積更是遭遇腰斬，較之前個周（9.21-9.27）環(huán)比降幅近6成。另外，銳理數(shù)據(jù)：上周昆明住宅成交均價為7200元/平米，環(huán)比下降了11.48%。
上周（9.28-10.4）昆明商品房成交情況
成交套數(shù)降34.19%成交面積降58.75%
根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周昆明累計有1124套商品房成交備案，成交面積為86766.11平米。與前個周1708套、210332.85平米的商品房成交量相比，成交套數(shù)較少了584套，環(huán)比降幅為34.19%。成交面積減少了123566.74平米，環(huán)比降幅為58.75%。
從每日成交情況來看，上周前三天的成交都還算不錯，成交套數(shù)分別為340套、274套和256套。自黃金周開始，昆明商品房成交量便遭遇滑鐵盧，10月1日成交81套，10月2日成交45套，到了10月3日只有23套商品房備案。不過上周的最后一天成交套數(shù)卻突破了百套，為105套，也是整個黃金周期間成交量最高的一天。成交面積峰值出現(xiàn)在9月29日，為27267.38平米，10月3日跌入冰點，僅為1564.24平米。
按照總成交套數(shù)和面積計算，上周日均成交套數(shù)和面積分別為161套，12395.15857平米，套均成交面積約為77.19平米。
上周4項目領證新增供應28.33萬方
上周（9.28-10.4）昆明4項目領得4張預售證
與前個周昆明商品房遭遇“零供應”的情況不同，上周昆明4項目集中領證，其中，滇池龍岸（北地塊）Ⅲ，新增預售54677.91平米；東驤神駿.萬泰住宅小區(qū)(二期)Ⅳ，新增預售26998.71平米；大榮商業(yè)中心，新增預售97125.49平米；昆明大商匯商貿(mào)中心·希望花園Ⅴ，新增預售104448.7平米。
4張預售證共計帶來283250.81萬方的新增供應面積，與當周的成交面積86766.11平米相比，批售比為3.3。
大潤發(fā)商業(yè)廣場76套螺螄灣中心0.66萬方奪銷冠
根據(jù)統(tǒng)計，上周累計有39個項目進入過商品房成交十強榜單，這39個項目累計帶來了690套的成交量。進入過成交面積十強榜單的項目同樣也有39個，共計帶來52822.72平米的成交面積。
上周（9.28-10.4）昆明商品房成交十強榜單
成交套數(shù)三強由大潤發(fā)商業(yè)廣場、螺螄灣中心和螺螄灣國際商貿(mào)城3個項目獲得。其中排在首位的是大潤發(fā)商業(yè)廣場，上周共計成交76套商品房。螺螄灣中心排名第二，累計有72套商品房成交備案。居第三的是昆明螺螄灣國際商貿(mào)城，成交套數(shù)為67套。
成交面積方面，居榜首的是螺螄灣中心，成交面積6553.85平米，若以成交72套計，套均成交面積約為91.03平米。中豪優(yōu)活城排名第二，成交面積為4709.18平米，以45套計，套均成交面積約為104.65平米。成交面積排名第三的是朝九晚五，成交面積為4572.72平米。
成交十強榜單中還有恒大雅苑、經(jīng)典明苑、金泰國際、圣世一品、鼎杰興都匯商務中心、長水航城、匯和紫熙園、俊發(fā)城幾個項目。
住宅成交均價7200元/㎡
來自銳理數(shù)據(jù)，上周昆明商品房新增供應31.07萬方，成交面積5.85萬方，環(huán)比下降75.10%；上周商品房銷售5.51億，環(huán)比下降82.96%，成交套數(shù)共計696套。住宅成交面積3.67萬方，辦公成交面積0.66萬方，商業(yè)成交面積0.85萬方，車位成交面積0.67萬方；過去一個周昆明商品房總存量面積為2456.10萬方，比前一周增加34.47萬方。成交前三的板塊為呈貢、東南、次中心板塊，成交面積分別為1.85萬方、0.83萬方和0.74萬方。
分物業(yè)來看，上周昆明商業(yè)銷售56套，成交均價為21423元/平米，環(huán)比下降44.93%。成交均價前三的項目是紅星國際廣場、濱江俊園和滇池時代，價格分別為57349元/㎡、42216元/㎡、42000元/㎡。成交金額前三的項目是朝九晚五、滇池時代和萬科魅力之城，成交金額分別為6423.39萬元、3424.85萬元、2056.15萬元。
辦公物業(yè)上周銷售85套，成交均價為11835元/平米，環(huán)比下降31.28%。成交均價前三的項目是萬達廣場、螺螄灣中心、學府協(xié)信天地，成交均價分別為19793元/㎡、15088元/㎡、12976元/㎡。成交金額三強是螺螄灣中心、金泰國際和雙城際商務中心，成交金額分別為4943.4萬元、926.38萬元、521.25萬元。
上周（9.28-10.4）昆明住宅成交情況（來源：銳理數(shù)據(jù)）
至于住宅方面，上周昆明共計銷售357套住宅物業(yè)，成交均價成交均價為7200元/平米，與前個周8134元/平米的價格相比，每平米下降了934元，環(huán)比降幅為11.48%。住宅成交面積居前三的板塊是呈貢、東南和高新板塊，成交面積分別為1.57萬方、0.57萬方、0.31萬方。成交均價前三的板塊是東市、滇池和中心板塊，成交均價分別為11699元/㎡、11665元/㎡、11591元/㎡。上周住宅成交以70-90㎡面積段為主，占比27%；高層占比62%；單價段以6000以下為主，共占比45%；總價在50萬以下為主，占比38%。
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