“小區(qū)交房幾個(gè)月了，還是天天踩著泥巴進(jìn)出�！苯�，昆明市北市區(qū)天宇瀾山小區(qū)的業(yè)主向晚報(bào)反映，小區(qū)內(nèi)路面和綠化遲遲沒做好，到處塵土飛揚(yáng)，如工地一般。對(duì)此，開發(fā)商坦言，受資金等因素影響，施工進(jìn)度相對(duì)較慢，后期將抓緊施工，盡量年底前做好配套。
小區(qū)居民看不明白這個(gè)是要做什么
云南凌云律師事務(wù)所主任李春光介紹，交房在法律層面漏洞很多，近兩年來樓市持續(xù)低迷，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金問題，有的企業(yè)為了避免違約，在未達(dá)到交房條件的情況下匆匆交付。業(yè)主購房時(shí)也一定要擦亮眼睛，關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，一定要查看，除了主體房屋以外，是否包含公共區(qū)域。居住配套設(shè)施未按約定達(dá)到使用條件的，可以在合同中作出約定，視為逾期交房，承擔(dān)逾期違約責(zé)任。
單元門前堆著大量土方
記者走訪
雨天一腳泥晴天一身灰
11月3日下午，記者來到天宇瀾山小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有大片黃土，部分進(jìn)入樓棟的道路尚未修好，也沒有綠化。風(fēng)一吹灰塵四起，車輛經(jīng)過之處到處冒黃灰。隨處可見石磚和鐵欄，工人還在施工。通往物業(yè)處的道路被一堆黃土擋住，連電動(dòng)車都難以通過。
“你見過這樣就交房的小區(qū)嗎？太忽悠人了！”說起小區(qū)的環(huán)境，顧女士很崩潰，由于小區(qū)出口的道路還沒修好，她每天都步行1公里出去坐公交，由于一路上灰塵四起，皮鞋很快就蒙上了厚厚一層灰，每天濕紙巾都要用掉好幾包。
小區(qū)道路還沒有做好
“本來今年5月就該交房了，我們來看了根本達(dá)不到交房條件。8月份開發(fā)商又打電話來催，還說拒絕接房后果自負(fù)�！鳖櫯空f，開發(fā)商曾答應(yīng)賠償逾期交房金（5月到8月），如果8月再不接房，就拿不到這筆錢，無奈之下只好選擇接房。
業(yè)主周先生說，一到雨天，小區(qū)里的泥塘就開始積水，出門得自備雨靴。天晴時(shí)也不省心，風(fēng)一吹起來滿嘴都是沙�！澳憧纯催@里哪里像高端小區(qū)嘛，根本住不成！”周先生說，本來他們一家打算今年就住進(jìn)來的，現(xiàn)在看這個(gè)情況只好放棄了，搬進(jìn)來也住不了。
記者觀察到，由于小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)尚未建好，業(yè)主們的車到處亂停，雜亂無序地?cái)[在樓下，有時(shí)車輛出入都受影響。
業(yè)主聲音
老人被迫爬22樓致虛脫
更讓業(yè)主們苦不堪言的是，由于施工方和開發(fā)商存在紛爭(zhēng)，小區(qū)內(nèi)經(jīng)常“斷水?dāng)嚯姟�。記者了解到，目前該小區(qū)已有200多戶業(yè)主入住，經(jīng)常斷水電給他們的生活帶來諸多不便。
“我們現(xiàn)在最擔(dān)心的就是停電，一停電飯都做不了，電梯也用不了。”業(yè)主洪女士告訴記者，由于小區(qū)煤氣還沒通，一停電她只好帶著小孫孫出去吃飯，回來又得摸黑爬上5樓。顧女士住在22樓，上次停電時(shí)，68歲的婆婆無奈爬樓梯，到家后整個(gè)人都虛脫了。
據(jù)小區(qū)住戶反映，就在11月12日，由于施工方和開發(fā)商矛盾升級(jí)，施工方工人用土把進(jìn)出小區(qū)的路給堵了�！拔以缟厦χ屯尥奚嫌變簣@，誰知道門口全被堵死了，連電動(dòng)車都過不去，最后小孩也沒上成學(xué)�！庇袠I(yè)主告訴記者，堵路從前幾天就開始了，只是12日才完全堵死。無奈之下，有業(yè)主選擇報(bào)警，當(dāng)天下午保安終于來把土清走，業(yè)主才能順利出入�！八麄冎g的矛盾應(yīng)該自己解決，怎么能讓業(yè)主作為犧牲品？”李女士說。
開發(fā)商稱
爭(zhēng)取在年底前完成施工
為何公共區(qū)域沒建好就匆匆交房？記者向該小區(qū)的開發(fā)商——云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司求證了此事，公司一名姓楊的客服經(jīng)理告訴記者，業(yè)主接房前，是經(jīng)過設(shè)計(jì)方、建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方、勘察方“五方”驗(yàn)收的，已經(jīng)達(dá)到了交房的條件，同時(shí)也達(dá)到了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。楊經(jīng)理稱，合同中交房條件并未涉及公共區(qū)域的內(nèi)容。
提到道路、綠化的缺陷，楊經(jīng)理坦言，小區(qū)施工進(jìn)度的確有些慢，一方面是由于今年房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺，另一方面則是由于部分市政工程尚未完善，影響到了水電管道填埋等施工進(jìn)度，目前小區(qū)道路以及綠化施工完成率已經(jīng)超過50%，用的是臨時(shí)水電。據(jù)了解，該小區(qū)共有21棟、4000多戶住戶，原定多數(shù)都是5月交房，由于當(dāng)時(shí)有業(yè)主認(rèn)為達(dá)不到交房條件，開發(fā)商同意按交房逾期天數(shù)（5~8月）進(jìn)行賠償，并與業(yè)主簽訂了協(xié)議。記者了解到，8月至今小區(qū)內(nèi)道路、綠化并未完善，對(duì)此開發(fā)商并未進(jìn)行額外賠償。
而對(duì)于工人堵路的事件，楊經(jīng)理稱他們并未拖欠施工方工程款，有可能是施工方和工人之間沒銜接好�！拔覀円蚕Ｍ馨逊孔油昝赖亟唤o業(yè)主，目前正在抓緊施工，等綠化完成之后，馬上就可以鋪瀝青了，我們爭(zhēng)取年底能完成，也希望業(yè)主能理解。”楊經(jīng)理說。
律師說法
業(yè)主簽合同時(shí)要擦亮眼
“近兩年來樓市持續(xù)低迷，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金問題，有的企業(yè)為了避免違約，在未達(dá)到交房條件的情況下匆匆交付�！痹颇狭柙坡蓭熓聞�(wù)所主任李春光說，關(guān)于交房的問題，法律層面漏洞很多，按照現(xiàn)有的規(guī)定，通過組織各方竣工驗(yàn)收，再到房屋管理部門備案，就能達(dá)到交房條件，在實(shí)施的過程中有些混亂。
但從合同法的基本原理來理解，作為商品房，如果開發(fā)商想交付給業(yè)主，最基本的前提是保證其實(shí)用性，換句話來說，基本的配套設(shè)施一定要健全。業(yè)主購房時(shí)也一定要擦亮眼睛，關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，一定要查看，除了主體房屋以外，是否包含公共區(qū)域。居住配套設(shè)施未按約定達(dá)到使用條件的，可以在合同中作出約定，視為逾期交房，承擔(dān)逾期違約責(zé)任。在交房前，購房者也要進(jìn)行預(yù)估，如果覺得沒有達(dá)到交房條件，可以拒絕接房。
如果合同中沒有相關(guān)規(guī)定，對(duì)于處于弱勢(shì)的購房者，維權(quán)較困難，建議組織松散型的組織，來進(jìn)行維權(quán)。
記者手記
誰能給購房者安全感
去買房時(shí)，售樓*會(huì)將購房者帶入一種美好的想象中：花園、洋房、瀑布……當(dāng)購房者滿心歡喜準(zhǔn)備迎接新居時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初想象的相去甚遠(yuǎn)�！爱�(dāng)初說得天花亂墜，接到手卻是這副模樣�！痹谟浾叩牟稍L中，不少購房者都表現(xiàn)出了失望，對(duì)于傾盡一生積蓄來購房的人來說，這樣的結(jié)局未免有些殘酷。
今年以來，這樣的事件在昆明屢有發(fā)生，記者也曾經(jīng)歷過“被交房”的苦惱。在與開發(fā)商的博弈中，同樣遭遇過維權(quán)無門的情況，最終無奈選擇妥協(xié)。妥協(xié)的背后，有憤怒，有遺憾，更多的是深深的無力感。樓市不景氣、資金短缺，這或許是開發(fā)商們真實(shí)面臨的困境，但卻不能成為開發(fā)商爽約的借口。在樓市蕭條的大環(huán)境下，購房者在進(jìn)行抉擇時(shí)更加謹(jǐn)小慎微，買房似乎成為“碰運(yùn)氣”的交易。在開發(fā)商信用缺失，法律不健全的情況下，誰還能帶給購房者安全感？
也許，正如律師所說，只有我們自己睜大眼睛，在簽訂購房合同時(shí)就步步為營、格外小心，只是，這也太累、太考驗(yàn)購房者了。關(guān)鍵是，這樣就真的可以避免各種各樣的煩心又讓你無力的問題了嗎？
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