市場摘要【11月16日—11月22日】
行業(yè)動(dòng)態(tài)
央行：11月20日起下調(diào)分支行常備借貸便利利率
市場動(dòng)態(tài)
土地市場：本周無新增土地出讓公告，無土地成交
新房預(yù)售：本周新批預(yù)售證2塊
住宅市場：本周新增供應(yīng)13.11萬方，成交面積17.84萬方，環(huán)比增長84.34%
商業(yè)市場：本周新增供應(yīng)4.82萬方，成交面積0.38萬方，環(huán)比下降83.67%
辦公市場：本周新增供應(yīng)3.95萬方，成交面積4.66萬方，環(huán)比增長315.65%
二級市場
預(yù)售新增
本周新增預(yù)售2個(gè)，預(yù)售面積共17.44萬方；
項(xiàng)目位于南市區(qū)，為商業(yè)和住宅物業(yè)。
商品房市場
本周商品房新增供應(yīng)27.45萬方，成交面積26.79萬方，環(huán)比增長67.01%；
本周商品房銷售24.15億，環(huán)比增長13.72%，成交3111套。
本周住宅成交面積17.84萬方，辦公成交面積4.66萬方，商業(yè)成交面積0.38萬方，車位成交面積3.91萬方；本周商品房總存量面積為2441.63萬方。
本周成交前三板塊為：北市、次中心與官南板塊，成交面積分別為6.89萬方、4.76萬方和4.13萬方。
住宅市場
本周住宅新增供應(yīng)13.11萬方，成交面積17.84萬方，環(huán)比增長84.34%；
本周住宅銷售1541套，成交均價(jià)為9019元/平米，環(huán)比增長0.91%。
本周成交面積前三板塊為：北市、滇池與官南板塊；
本周成交均價(jià)前三板塊為：中心、滇池與次中心板塊。
本周住宅成交以120-150㎡面積段為主，占比34%；高層占比64%；單價(jià)段以8000-9000為主，占比33%；總價(jià)段以90-110萬為主，占比為23%。
本周住宅成交套數(shù)前三項(xiàng)目：融城昆明湖、中天城天闊、華都B區(qū)；
本周住宅成交面積前三項(xiàng)目：融城昆明湖、中天城天闊、華夏御府。
本周住宅成交均價(jià)前三項(xiàng)目：海珀瀾庭、中航云璽大宅、滇池ONE；
本周住宅成交金額前三項(xiàng)目：融城昆明湖、中天城天闊、華夏御府。
商辦市場
本周商業(yè)新增供應(yīng)4.82萬方，成交面積0.38萬方，環(huán)比下降83.67%；
本周商業(yè)銷售67套，成交均價(jià)為36594元/平米，環(huán)比下降16.19%。
本周商業(yè)成交套數(shù)前三項(xiàng)目：西城時(shí)代、合金公寓、人民路壹號廣場；
本周商業(yè)成交面積前三項(xiàng)目：合金公寓、鉆石廣場、人民路壹號廣場。
本周商業(yè)成交均價(jià)前三項(xiàng)目：保利六合、鉆石廣場、人民路壹號廣場；
本周商業(yè)成交金額前三項(xiàng)目：鉆石廣場、合金公寓、人民路壹號廣場。
本周辦公新增供應(yīng)3.95萬方，成交面積4.66萬方，環(huán)比增長315.65%；
本周辦公銷售471套，成交均價(jià)為11172元/平米，環(huán)比下降9.12%。
本周辦公成交套數(shù)前三項(xiàng)目：中天文化空間、第七街區(qū)、國茶港；
本周辦公成交面積前三項(xiàng)目：中天文化空間、國茶港、建工新城。
本周辦公成交均價(jià)前三項(xiàng)目：萬達(dá)廣場、學(xué)府協(xié)信天地、保利六合；
本周辦公成交金額前三項(xiàng)目：中天文化空間、國茶港、建工新城。
營銷動(dòng)態(tài)
報(bào)媒推廣
本周昆明市有3個(gè)項(xiàng)目投放廣告，投放量為5次，投放費(fèi)用99.72萬元。恒大云報(bào)華府投放量最大為3次，投放金額為71.79萬元。
開盤推售
本周2項(xiàng)目開盤推售，為住宅產(chǎn)品；
合計(jì)推出房源380套，成交54套，開盤銷售率為14%。
數(shù)據(jù)說明
1、土地?cái)?shù)據(jù)覆蓋范圍為政府公開出讓的招拍掛地塊，數(shù)據(jù)分析中只涵蓋昆明主城區(qū)、呈貢區(qū)和空港區(qū)域，昆明附近進(jìn)郊地塊未在統(tǒng)計(jì)范疇內(nèi)；在土地整體市場分析中涵蓋住宅、商業(yè)、住兼商、商兼住、工業(yè)和其他用地。
2、商品住宅數(shù)據(jù)中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數(shù)據(jù)中涵蓋寫字樓、SOHO、LOFT；商業(yè)數(shù)據(jù)中涵蓋獨(dú)立商業(yè)和住宅底商。
3、報(bào)告內(nèi)數(shù)據(jù)均為昆明市和呈貢房管局備案數(shù)據(jù)，不含政策性住房。
4、鑒于各方統(tǒng)計(jì)口徑存在差異，會存在誤差。
5、本報(bào)告的數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、昆明統(tǒng)計(jì)局、昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明國土資源局、昆明觃劃局等。
6、本報(bào)告中収布的數(shù)據(jù)部分是通過調(diào)研得來，由于調(diào)研方法及調(diào)查范圍的限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)丌能完全反應(yīng)市場情況，本報(bào)告只做參考資料，我司對報(bào)告數(shù)字的準(zhǔn)確性丌承擔(dān)任何法律責(zé)任。
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