經(jīng)歷了2015年連續(xù)兩月斷檔的尷尬后，2016年開年第一月，昆明土地供應(yīng)市場逐步回暖，似是迎來開閘訊號。根據(jù)昆明市國土資源局公示信息顯示，1月份昆明主城區(qū)共有27宗1551.8畝土地入市，供應(yīng)量同比上漲113.7%。最終18宗土地順利成交，成交面積達(dá)957.5畝。另有9宗地塊因報(bào)名人數(shù)不足而流拍/掛，面積達(dá)594.3畝，流拍/掛率達(dá)38.3%。1月份主城區(qū)的賣地收入為63316.14萬元，土地單價(jià)為66.13萬元/畝。
1月昆明土地供應(yīng)成交同比雙上漲單價(jià)大幅下降
截至2016年1月25日，昆明1月供地市場隨著最后一場土地交易的結(jié)束而正式謝幕。據(jù)昆明市國土資源局公告信息顯示，2016年1月份昆明主城區(qū)共有27宗土地以掛牌或是拍賣的形式掛出，土地總供應(yīng)面積達(dá)1034558.37平米，約合1551.8畝。最終有18宗土地順利成交，成交面積為638337.02平米，約合957.5畝，成交金額為63316.14萬元，土地單價(jià)為66.13萬元/畝。
2015年1月與2016年1月同期供應(yīng)成交對比
去年1月昆明主城供地16宗，供地面積達(dá)479929.2平米，合726.24畝，最終有13宗土地成交，成交面積為647.57畝，總成交價(jià)15.96億元，土地單價(jià)達(dá)246.5萬元/畝。與2015年數(shù)據(jù)比較，2016年1月份的土地供應(yīng)和成交量均呈上漲趨勢，其中供應(yīng)面積同期上漲113.7%，成交面積上漲47.86%。
不同于雙雙上漲的供應(yīng)和成交趨勢，2016年1月份主城區(qū)供應(yīng)土地的最終成交金額僅6.33億元，相較于2015年1月份的15.96億元，賣地收入還不及去年的一半，66.13萬元/畝的成交單價(jià)比2015年同期每畝下降180.37萬元。拉低今年1月土地成交均價(jià)的主要原因是大批量的工業(yè)用地集中入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份入市成交的18宗土地中，工業(yè)用地就占了8宗，成交面積達(dá)602.16畝，占了成交總面積的6成以上，受此影響，1月份的土地單價(jià)并不高。
1月主城9宗594畝土地流拍流拍/掛率達(dá)38.3%
盡管供應(yīng)和成交已見回暖跡象，由于地塊分布、屬性等因素影響，1月主城區(qū)供應(yīng)土地的流拍/掛率頗高，有9宗土地因報(bào)名人數(shù)不足而流拍/掛，面積約594.3畝，流拍/掛率達(dá)38.3%。流拍土地中工業(yè)用地占了7宗，分別位于經(jīng)開區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、陽宗海七甸片區(qū)和倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總面積約534.55畝，幾乎占了流拍土地總面積的90%。
本月另有2宗批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地流拍。其中編號KCPL2013-14號地塊位于昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處，面積為約22.6畝，交易起價(jià)達(dá)18620.25萬元，單價(jià)823.9萬元/畝。另外一宗編號為KCG2015-5號地塊位于昆明高新建成區(qū)，面積約為37.15畝，該宗土地原為云南黃金集團(tuán)意欲打造的黃金廣場建設(shè)用地，于2012年獲地，然時(shí)隔3年項(xiàng)目因規(guī)劃原因被叫停，地塊被重新收儲，此次尋主卻遭遇流拍“尷尬”。
1月14家企業(yè)拿地中國一冶入昆
中國一冶拿地
2016年1月里共有18宗土地成交，分別由15家房企和個(gè)人拿地。具體單位和個(gè)人包括：云南華僑城實(shí)業(yè)有限公司、昆明海宸投資有限公司、昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、昆明紅星電纜有限公司、云南至和市政開發(fā)建設(shè)有限公司、可口可樂（云南）飲料有限公司、昆明成星商貿(mào)有限公司、梅塞爾格里斯海姆（昆明）氣體產(chǎn)品有限公司、昆藥集團(tuán)股份有限公司、云南國肽生物科技有限公司、尋甸興平牧業(yè)有限責(zé)任公司、昆明固運(yùn)物流有限公司、昆明市經(jīng)開人民醫(yī)院、左博（個(gè)人拿地）。
1月份成交土地基本以底價(jià)成交，僅出現(xiàn)一次溢價(jià)交易。1月4日，位于昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處、黑林鋪街道辦事處，編號為KCWH2012-24-A1、KCWH2012-24-A2、KCWH2012-25的3宗地塊捆綁出售，最終以23104萬元成交，溢價(jià)200萬元，拿地企業(yè)為昆明海宸投資有限公司。該公司由新頤集團(tuán)和中國一冶集團(tuán)有限公司共同成立。新頤集團(tuán)進(jìn)入昆明的時(shí)間比較早，目前在昆明擁有多個(gè)子公司，但近幾年來進(jìn)展比較緩慢。另一股東中國一冶是世界500強(qiáng)企業(yè)中國冶金科工集團(tuán)控股的特大型綜合企業(yè)，本部位于武漢，業(yè)務(wù)遍及上海、湖南、江蘇、內(nèi)蒙等省市。此番昆明海宸投資有限公司出面拿地，標(biāo)志著又一家外來房企正式入昆。
1月里，左博以363.21萬元的價(jià)格拿下昆明經(jīng)開區(qū)出口加工區(qū)一宗面積為7.14畝的工業(yè)用地，成為2016年第一個(gè)拿地“土豪俱樂部”成員。
1月4日土地拍賣結(jié)果
郊縣成交74.9畝賣地收入2520.32萬元
相較于昆明主城區(qū)土地供應(yīng)市場的熱鬧，1月份郊縣地區(qū)的土地供應(yīng)市場較為平淡，一共有63宗土地入市，但整體供應(yīng)量不大，總供應(yīng)面積為101609.26平米，合152.41389畝。其中位于富民永定街道辦事處的59宗公共設(shè)施用地因故中止交易，另有一宗位于富民縣永定街道辦事處的工業(yè)用地流拍。最終僅3宗地塊順利以底價(jià)成交，其中位于宜良縣的1.2畝住宅用地由昆明中澤錦園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，位于晉寧工業(yè)園區(qū)寶峰基地的兩宗工業(yè)用地分別由云南麥瑞科生物科技有限公司、百威英博（昆明）啤酒有限公司拿下。3宗土地的成交總面積為49931.45平米，合74.9畝，成交總價(jià)2520.32萬元，單價(jià)33.65萬元/畝。
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