主持人：川總講下來，我感下來，覺得川總是一個(gè)專家。
聽了這段話，我想馬云在大會(huì)講的話，2015年不行，2016年依然不行，好消息是大家都不行。對(duì)于我們的品牌，我和百年企業(yè)有一個(gè)品牌樹立的機(jī)會(huì)和弱肉強(qiáng)食的機(jī)會(huì)。我引用一句話“不是住宅不行了，而是你的住宅不行了”。說到昆明，我們川總有很多消息，但是大家都很清楚，壓力很大。那么我們的萬科怎么來定2016年的規(guī)劃。
昆明萬科活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)
王潤川：像教育、學(xué)校、物流這一類，我們都有涉及，現(xiàn)在萬科是一個(gè)大平臺(tái)。去年我們的話，2600億，回款還相對(duì)穩(wěn)定，達(dá)到2000億多。所以我們的大基調(diào)來講，城市發(fā)展到那步，我們就做哪步。第二是萬科助教，重新投資。我們大概有3點(diǎn)想法，第一是投資，昆明這么好的城市，要加大投資，我們和市政府在北京簽訂了一個(gè)協(xié)議，還將繼續(xù)投資。第二是客戶，我們主題都是基于客戶，客戶的需要是最重要的，無論是中國第一也好，客戶不支持的話，也是浮云。
萬科賣的不是房子，是一種生活。比如我們業(yè)主賣了萬科的房子，萬科會(huì)送業(yè)主去滑雪，這個(gè)可能是其他房地產(chǎn)不具備的。還有夏令營等等這些內(nèi)容都是我們的大平臺(tái)。這是我們對(duì)客戶提供的服務(wù)。第三是城市配套服務(wù)，萬科往年的開發(fā)經(jīng)歷拿不到好地方，拿的很偏，這樣就逼著我們的把開發(fā)能力練好。所以我們就研究，我們當(dāng)時(shí)覺得城市邊的地方，在城市延展的過程中，就變成城市的一部分，這些城市的擴(kuò)展是有邊界的，這樣就意味著，城市發(fā)展到一定階段的時(shí)候，它會(huì)發(fā)展體育、文化等等。這些內(nèi)容，我們覺得城市的趨勢(shì)是這樣，我們會(huì)順著城市的發(fā)展趨勢(shì)來走。
江海：在場(chǎng)的有萬科的朋友嗎？聽了川總的講話，以后有吃的，有玩的，有喝的。
第一是萬科和市政府簽訂了協(xié)議，這個(gè)協(xié)議粗線條，未來萬科在昆明投資是數(shù)倍。第二是萬科在2016年的戰(zhàn)略發(fā)展調(diào)整城市服務(wù)配套上，所以作為萬科的業(yè)主你很幸福，其他的沒有成為萬科的業(yè)主你加緊。川總講了2016年萬科的戰(zhàn)略。下面請(qǐng)江稚昊經(jīng)理談一下。
汪稚昊：萬科作為“城市配套服務(wù)商”，我們著重兩點(diǎn)，一個(gè)是社區(qū)商業(yè)，第二是社區(qū)教育。社區(qū)商業(yè)是萬科生活匯，它的核心點(diǎn)是社區(qū)配套商業(yè)。以后開發(fā)商做一個(gè)商業(yè)配套以后是賣商鋪，我們小區(qū)業(yè)主在里面享受的服務(wù)不是配套的。因?yàn)樾I(yè)主是看租金匯報(bào)的。我們?nèi)f科是在小區(qū)做規(guī)劃的時(shí)候，提前規(guī)劃好，第二萬科自己持有，統(tǒng)一規(guī)劃，包括小區(qū)的生活配套都會(huì)放進(jìn)去。
昆明萬科總經(jīng)理王潤川、昆明萬科設(shè)計(jì)部經(jīng)理汪稚昊
還有社區(qū)教育，我們叫社區(qū)營地，是一個(gè)義務(wù)教育之外的補(bǔ)充載體，是一個(gè)載體的形式。里面放一些東西提供小孩兩個(gè)補(bǔ)充教育。一個(gè)是托管，現(xiàn)在大家上班很忙，下班后小孩沒有管，會(huì)到“小飯桌”。我們覺得我們可以這段時(shí)間里面提供的東西不僅僅是吃飯和把作業(yè)做好。為小朋友提供一個(gè)素質(zhì)提升的課程，第一是完成作業(yè)，按照他的能力不同，可以提供他的不同，為他制定特長的培訓(xùn)，或者是更深入的一些東西。還有特長培訓(xùn)，我們聯(lián)系業(yè)內(nèi)很多資源，來為家長提供服務(wù)。這個(gè)東西我們把盈利和社區(qū)商業(yè)兩個(gè)聯(lián)系在一起，為業(yè)主提供配套的服務(wù)，這是今年要做的事情。
汪海：跟這個(gè)相似是城市綜合體，但是這個(gè)城市綜合體它帶給大家的除了自己的空間，還有片區(qū)的功能。所以跟剛才聊的“城市配套服務(wù)商”，有很多細(xì)節(jié)上是迥異的。也許在這樣的環(huán)境中我們會(huì)感受到很多的私密和服務(wù)。說到未來，我們昆明萬科馬上有一個(gè)項(xiàng)目要落定了。
王潤川：這個(gè)項(xiàng)目也歡迎大家來看。我們的項(xiàng)目坐落在滇緬大道。項(xiàng)目叫云子。在項(xiàng)目里體現(xiàn)到呈現(xiàn)的“城市配套服務(wù)商”�，F(xiàn)在的客戶不方便跟以前完全不同了。但是今天來講，講究品質(zhì)生活。包括剛才說到的“小飯桌”，貌似很好，但是考試的時(shí)候就出現(xiàn)問題了。我們的客戶，住在萬科項(xiàng)目里面，我們?nèi)f科不是賣住宅，而是賣生活方式，我們希望通過我們的產(chǎn)品可以得到解決，現(xiàn)在萬科項(xiàng)目有標(biāo)準(zhǔn)配制。我們覺得我們能做的事情很多。
昆明萬科總經(jīng)理王潤川、昆明萬科設(shè)計(jì)部經(jīng)理汪稚昊
江海：看來川總的體育活動(dòng)不多。
王潤川：我插一個(gè)，我們現(xiàn)在的領(lǐng)導(dǎo)都可以跑馬拉松，這個(gè)事情導(dǎo)致我壓力很大。你看到了我，你們就可以看到萬科的包容度。這個(gè)運(yùn)動(dòng)有很多項(xiàng)目，其中一個(gè)項(xiàng)目叫相撲。
汪稚昊：這個(gè)項(xiàng)目我們從14年開始一直到今年，兩年的時(shí)間，現(xiàn)在大盤的形象已經(jīng)基本成型了，今年會(huì)交付一個(gè)批次。對(duì)業(yè)主生活方面上，我們的生活匯也會(huì)呈現(xiàn)，我們的學(xué)校、幼兒園也會(huì)同步的開學(xué)，包括外圍的交通系統(tǒng)也會(huì)同步的實(shí)現(xiàn)，到今年下半年會(huì)看到一個(gè)完整的形象，不是銷售的樓盤，是一個(gè)生活的樓盤呈現(xiàn)。公園里的樓盤我們會(huì)更注視教育方面的，我們對(duì)教育的關(guān)懷度會(huì)加大，還有我們的商業(yè)街，包括餐飲、商店，而且在公園里社區(qū)里會(huì)一個(gè)體量規(guī)模更大的一個(gè)。公園里是一個(gè)新項(xiàng)目，我們會(huì)提供一個(gè)配套更全的項(xiàng)目。所以在云子和公園里里面，在生活配套和教育配套我們形象會(huì)呈現(xiàn)的更好。
江海：大家聽到這里，有深刻的感受�？傮w來講，昆明萬科今年要放大招，云子實(shí)現(xiàn)了八星聯(lián)動(dòng)的布局，對(duì)你萬科的期許是什么？
王潤川：萬科集團(tuán)是占有非常重要的地位，我們是連續(xù)八年都是60多個(gè)城市第一受尊重企業(yè)稱號(hào)。
江海：由于時(shí)間的關(guān)系，我們抽取了兩家媒體提問，請(qǐng)兩位老總解答。
江海：昆明還有多個(gè)樓板上調(diào)了銷售價(jià)格，對(duì)此你怎么看？你看來利好新政的頒布，對(duì)昆明有什么影響？
王潤川：這邊是漲了3—5個(gè)點(diǎn)，利好的消息有兩個(gè)，對(duì)于開發(fā)商來講，還有一個(gè)客戶來講，我們最大的問題是客戶的信心受到了傷害，我們也是希望房地產(chǎn)是一個(gè)穩(wěn)定的形勢(shì)，能夠穩(wěn)定發(fā)展�，F(xiàn)在大家對(duì)昆明的信心在恢復(fù)。我們還是看好市場(chǎng)，我們投了幾百億了。
江海：你們也在調(diào)高房價(jià)？
王潤川：這個(gè)也隨著市場(chǎng)。
江海：如今，今天的昆明樓市品牌房企之爭(zhēng)，萬科云子有何突圍高招。
王潤川：我們的觀點(diǎn)是一致，再過兩三年，你看這個(gè)排名牌應(yīng)該是有差距了。未來的是大的房企之間的聯(lián)合。大的企業(yè)一個(gè)是開發(fā)實(shí)力，一個(gè)是客戶的口碑，第三是資金能力，所以我覺得未來是大的企業(yè)聯(lián)系。對(duì)于云子入市我是比較有信心的。大家現(xiàn)在都在選擇項(xiàng)目，大家對(duì)昆明，不光是萬科，其他的房地產(chǎn)商也看好。我們的項(xiàng)目對(duì)于客戶的了解，對(duì)于產(chǎn)品的深耕，我們有信心。還有跟我們思路是有大的關(guān)系，跟我們的戰(zhàn)略發(fā)展是統(tǒng)一的。
昆明萬科總經(jīng)理王潤川、昆明萬科設(shè)計(jì)部經(jīng)理汪稚昊
江海：現(xiàn)在在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，其實(shí)是買背景，買實(shí)力。有了這些以后，對(duì)于我們的消費(fèi)者，能感受什么？
汪稚昊：我是設(shè)計(jì)部的負(fù)責(zé)人，你說這個(gè)問題很大。我舉個(gè)例子，昆明是一個(gè)氣候很好的城市，但是寒流來的也會(huì)很冷，這些東西對(duì)戶外活動(dòng)會(huì)有一定的影響，大家可以注意到我們的萬科都有兒童的配套活動(dòng)區(qū)域，我們之前化了2、3年的時(shí)候把住戶的老人和小孩都調(diào)查了一遍，我們是做過完整的調(diào)研，什么時(shí)候下來活動(dòng)，什么時(shí)候下來玩。我們可以做到冬天是下來不曬，夏天不熱�？梢员ＷC老人和兒童在最舒適的地方活動(dòng)，這個(gè)是我們?nèi)f科在背后做了深入的研究。
江海：通過這個(gè)小例子，我們可以知其然，知其所以然。請(qǐng)問川總對(duì)46條的看法。
王潤川：我們對(duì)這個(gè)政府比較陌生，今天肯定是好事，是有利于市場(chǎng)建筑，因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系，我不細(xì)講。這次我們也做了一個(gè)商業(yè)比例的規(guī)劃，昆明的商業(yè)容量已經(jīng)超過昆明的容量，下面我們已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)整，我們對(duì)市場(chǎng)的信心，也是來自政策的措施和市場(chǎng)環(huán)境。
江海：這個(gè)問題有點(diǎn)重復(fù)，請(qǐng)江稚昊回答，萬科云子和其他的萬科項(xiàng)目相比有什么不同。
汪稚昊：我們產(chǎn)品上面不是沒有發(fā)展，只是沒有機(jī)會(huì)給大家看到，對(duì)云子最大的亮點(diǎn)，是一個(gè)全板式的小區(qū)。昆明市出現(xiàn)了點(diǎn)式高層，一層8戶、一層14戶，我覺得還是比較恐怖的事情。到云子是板式住宅，我們昆明之前有非常優(yōu)秀的板式小區(qū)，大家可以看一下，昆明這個(gè)城市對(duì)朝向這個(gè)東西非常在乎，我們里面很多的戶型都是南北通透，更符合昆明人住宅本身的需求。其他方面包括配套方面我就不多提了，還有景觀方面，我們?nèi)f科俗稱萬科運(yùn)動(dòng)園小區(qū)，我們每個(gè)小區(qū)都有跑道，經(jīng)過兩年的實(shí)踐，光有跑道還不夠，我們跑道的時(shí)候，東西放在什么地方，我們又設(shè)立運(yùn)動(dòng)加油站，可以把你的外套、鑰匙、東西放在哪里，跑完以后也可以跳繩等等，對(duì)這些又做了一個(gè)提升。
江海：昆明萬科一定要跟各位媒體朋友念的，“昆明萬科對(duì)昆明的信心是懷著對(duì)昆明的致敬，萬科不是僅僅是造房子，更是對(duì)昆明的尊敬，萬科致力打造好社區(qū)，昆明三好始終致敬昆明”。關(guān)于萬科各個(gè)項(xiàng)目對(duì)昆明有什么的特色、亮點(diǎn)等等都可以進(jìn)行探討。下面進(jìn)行茶歇。
直播到此結(jié)束！
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