5月1日，中指院發(fā)布百城價格指數(shù)顯示，在剛剛過去的4月份，昆明新建住宅均價為7556元/平方米，環(huán)比3月上漲0.61%，在西南4個城市中漲幅排第三位。
4月一線城市全部退出房價漲幅前十
隨著一線城市樓市政策的縮緊，廊坊、惠州、南京、蘇州等一線周邊城市投機(jī)需求增加、房價上漲過快。從漲幅排名來看，一線周邊城市代替北上廣深，漲幅位列前十。
據(jù)中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點(diǎn)。
自去年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)十二個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。整體來看，4月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅略有收窄，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，已連續(xù)9個月雙漲。
新建住宅價格環(huán)比上漲的71個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，已經(jīng)不見一線城市蹤影。
數(shù)據(jù)顯示，排名第一的惠州新建住宅價格環(huán)比漲幅為6.3%，而相比較之下一線城市的上漲幅度開始收窄。其中，深圳新建住宅價格環(huán)比上漲2.84%；上海環(huán)比上漲0.92%；北京房價的環(huán)比漲幅為2.03%；廣州則環(huán)比上漲1%。
昆明房價環(huán)比上漲
4月，除成都外，昆明、重慶、貴陽等其他3個西南省會城市，新建住宅均價紛紛出現(xiàn)不同程度上漲。
在上漲的3個城市中，貴陽新建住宅均價4530元/平方米，環(huán)比上漲1.3%，成為環(huán)比上漲指數(shù)最高的西南城市，重慶（主城區(qū)）新建住宅均價7055元/平方米，環(huán)比3月上漲0.79%列居第二，昆明以新建住宅均價為7556元/平方米，環(huán)比3月上漲0.61%排在第三位。成都新建住宅均價為7538元/平方米，環(huán)比下跌0.78%，成為唯一一個房價下降的城市。
就昆明而言，今年2月，昆明新建住宅均價為7574元/平方米，環(huán)比上月每平方米下跌70元，環(huán)比跌幅為0.92%。3月，昆明的新建住宅均價依然延續(xù)2月份的下跌勢頭，而且跌幅位居全國百城第十位，價格為7510元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，環(huán)比跌幅較之2月份的0.92%，縮小0.08個百分點(diǎn)。4月昆明房價止跌回暖，新建住宅均價為7556元/平方米，環(huán)比3月上漲0.61%，相比去年4月新建住宅均價8163元/平方米，每平方米下跌607元/平方米，同比跌幅高達(dá)7.4%。
分析
房價上漲動力仍然較足
中指院報(bào)告指出，從整體來看，4月百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。政策方面，各地政府繼續(xù)因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加、房價上漲過快，政府緊急出臺限購、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府出臺限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴(yán)峻，政府通過提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。
供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤量穩(wěn)步增加，新推樓盤定價進(jìn)一步提升，去化效果較好。需求方面，深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。
展望未來，為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機(jī)置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩(wěn)房價政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。
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