拓東地產(chǎn)負債17億 已連續(xù)3年資不抵債

近日，昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布了2015年企業(yè)年報，年報顯示，拓東地產(chǎn)的資產(chǎn)總額約為16.7億元，而負債總額卻已高達17.36億元，照此計算負債率為104%。查看往期年報方知，早在2013年拓東地產(chǎn)就面臨資不抵債，這樣的狀況已經(jīng)持續(xù)了三年。數(shù)額如此巨大的負債很難不讓人想到其開發(fā)的南亞之門。關(guān)于該項目的進展，據(jù)拓東地產(chǎn)方面稱，項目已經(jīng)在數(shù)月前復工，目前正在進行收尾工作，至于項目的交房時間，對方的回答是：等通知。不過，項目現(xiàn)場張貼的一份由物管公司簽發(fā)的文件卻透露了一關(guān)鍵性的時間節(jié)點，項目收尾工程計劃在8月30日前完成。

昆明拓東房地產(chǎn)2015年年報數(shù)據(jù)

原則上來說，企業(yè)資產(chǎn)負債率的適宜水平是40%-60%，70%是警戒線。企業(yè)的資產(chǎn)負債率是銀行衡量放不放貸的重要的財務數(shù)據(jù)，一般來說超過70%這條警戒線就很難從銀行拿到錢。從拓東地產(chǎn)公布的2013-2015年三份企業(yè)年報來看，該公司資不抵債的狀況已經(jīng)持續(xù)了三年。2013年，資產(chǎn)總額8.29億元，負債總額8.41億元，負債率101%。2014年資產(chǎn)總額11.24億元，負債總額11.73億元，負債率104%。到去年資產(chǎn)總額和負債總額均大漲，分別為16.7億元、17.36億元，負債率達104%。就拓東地產(chǎn)公開的這三份年報來看，其資產(chǎn)負債率已經(jīng)連續(xù)三年遠超警戒線，也就意味著，這家公司在多年前就已經(jīng)面臨著資金緊張的局面。

拓東地產(chǎn)數(shù)額巨大的負債很難不讓人想到其開發(fā)的項目南亞之門。為了進一步了解南亞之門進展情況，云南房網(wǎng)按照年報中的聯(lián)系方式撥通了拓東地產(chǎn)的電話，針對項目的進展問題，對方稱南亞之門已經(jīng)在數(shù)月前復工，目前正在進行收尾工作。不過當問及項目的交房時間，拓東地產(chǎn)方面并沒有給出明確的時間表，僅回答：等通知。另外對于公司資不抵債是否考慮申請重組的問題，對方稱并未考慮并匆匆掛斷電話。

南亞之門現(xiàn)象張貼的有關(guān)項目收尾工程的通知

南亞之門是否確如其所說已經(jīng)復工，云南房網(wǎng)特赴項目現(xiàn)場進行實勘。實勘中發(fā)現(xiàn)一事，南亞之門在顯眼位置貼出了一張由云南浩洋物業(yè)服務有限公司簽發(fā)的文件，文件內(nèi)容涉及南亞之門的收尾工作。

據(jù)該文件顯示，6月15日，盤龍區(qū)供電局就分戶電表安裝工作，就已經(jīng)對項目現(xiàn)場配電室、計量間、供電線路是否具備領(lǐng)表安裝條件進行再次核查，但由于部分業(yè)主裝修搭接臨時用電的情況較為突出，電表分戶安裝工作被阻斷，整改后方可繼續(xù)進行。

就上述問題，該物管公司對項目現(xiàn)場管理作出了調(diào)整，暫停辦理通行證和裝修許可證，已辦理裝修許可證的從6月20日起暫停裝修，并禁止裝修人員和材料進入項目，待完成項目收尾工作后方可恢復。而前期已經(jīng)辦理通行證的認購戶、回遷戶，看房需提前與物業(yè)公司進行預約登記，由物業(yè)公司人員陪同才可進入工地現(xiàn)場。

同時，此文件還透露了一關(guān)鍵性時間節(jié)點，南亞之門收尾工程計劃在8月80日前完成。

工地現(xiàn)場，云南房網(wǎng)也確實看到尚義公館底層已經(jīng)有工人在施工，不過動靜并不是太大，想來與收尾工程量不大也有關(guān)系。令人吃驚的是，南亞之門面向中醫(yī)院的一棟樓目測已經(jīng)有兩戶業(yè)主入住。除了尚義公館，項目其余部分并無復工跡象，有空地已經(jīng)雜草叢生。

南亞之門四周都被圍擋圍住

如今再回頭來看南亞之門的開發(fā)過程只有無限唏噓。項目從2008年年底就進入到實質(zhì)性的開發(fā)階段，曾因316米的高度被稱為“云南第一高樓”，拓東地產(chǎn)股東之一中炬集團總裁兼董事長朱景圖也因此名聲大噪。之后的事情我們都知道了，南亞之門數(shù)度調(diào)高，不但痛失“第一高樓”之稱，連建起來的住宅部分也遲遲拿不到預售資格，開盤時間一推再推。就連被外人當做是其唯一一次翻盤機會——項目6畝整合用地入市，拓東地產(chǎn)也沒能抓住。再之后的劇情更加跌宕：朱景圖香港寓所內(nèi)墜樓身故，南亞之門重組消息不絕于耳，拓東地產(chǎn)大股東煙機廠開始取代中炬置地集團對外發(fā)聲，受到的拷問都是相似的：何時復工？何時交房？

眼下，南亞之門已經(jīng)有物業(yè)公司接管，并給出了收尾工程的時間節(jié)點，那么收尾工程完成之后，項目是否就可以交到業(yè)主手中，這是當前外界關(guān)注的焦點。就目前的狀況來看，一切都在按著相對理想的狀態(tài)發(fā)展。然而，我們不能忽略南亞之門至今都未領(lǐng)到預售證的事實，因此即便是交房也只是房屋在工程上符合了交付的基本條件。項目本身在手續(xù)上還遺留有歷史問題，如果按照正常程序來走的話，項目距離能夠通過竣工驗收備案的標準恐怕還有很大的差距。

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