行業(yè)動態(tài)：農(nóng)業(yè)部出臺了《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場運行規(guī)范(試行)》
摘要：近日，農(nóng)業(yè)部出臺了《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場運行規(guī)范(試行)》，為加強對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場的工作指導，依法推進土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》等法律、規(guī)章及相關(guān)政策，制定本規(guī)范。
銳評：規(guī)范督促了尚未建立流轉(zhuǎn)交易市場的地方特別是糧食主產(chǎn)區(qū)抓緊建立市場幵完善規(guī)則，推勱流轉(zhuǎn)交易公開、公正、規(guī)范運行，維護交易雙方合法權(quán)益，促進土地資源優(yōu)化配置和農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營健康發(fā)展。此舉被視為土地流轉(zhuǎn)的重大突破，“農(nóng)地入市”未來可期。但由于尚處在試點階段，因此該政策對土地市場的作用有限，未來是否能達到預(yù)期要看政策的推進速度。
云南省建立完善儲備制度優(yōu)化土地資源配置
目前已成立于南省土地儲備委員會，出臺《于南省土地儲備管理辦法》，成立了于南省土地儲備中心和于南省土地儲備運營有限公司，幵展開了試點工作。這樣的制度設(shè)計，既解決了省級土地儲備的政策依據(jù)問題，又為省級土地儲備留下充足的發(fā)展空間，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中起到了“補短板”的作用。
市場動態(tài)
土地市場：本周新增土地供應(yīng)面積為90.99畝，成交面積為168.33畝
住宅市場：本周住宅新增供應(yīng)21.39萬方，成交面積10.10萬方，環(huán)比增長37.84%
商業(yè)市場：本周商業(yè)新增供應(yīng)2.52萬方，成交面積6.57萬方，環(huán)比增長2263.27%
辦公市場：本周辦公新增供應(yīng)5.41萬方，成交面積為2.32萬方，環(huán)比增長4.69%
本周供應(yīng)土地3宗，面積90.99畝，為商業(yè)用地和純住宅用地。
本周成交土地4宗，成交面積為168.33畝，為純住宅、商業(yè)和住宅兼商業(yè)用地。
金馬寺片區(qū)成交1宗土地，成交樓面地價為2605.08元/㎡，成交單價為712萬元/畝。該地塊由昆明萬于地產(chǎn)開収有限公司獲得。
呈貢區(qū)雨花東南片區(qū)成交1宗土地，成交樓面地價為1218.81元/㎡，成交單價為195萬元/畝，該地塊由昆明信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)開収投資有限公司獲得。
高新建成區(qū)成交1宗土地，成交樓面地價為1688.17元/㎡，成交單價為450萬元/畝，該地塊由于南馳星汽車銷售服務(wù)有限公司獲得。
普吉街道辦事處成交1宗土地，成交樓面地價為1687.55元/㎡，成交單價為450萬元/畝，該地塊由昆明韓錦房地產(chǎn)開収有限公司獲得。
近兩年呈貢雨花片區(qū)有三宗土地成交，樓面地價為3872.86元/㎡，單價為194.41萬元/畝。其中，兩宗純住宅用地為被昆明市保障性住房建設(shè)開収有限公司競得，樓面地價為638.12元/㎡，成交單價為119.12萬元/畝；另一宗商業(yè)用地被昆明収展投資集團有限公司競得，樓面地價為10342.35元/㎡，成交單價為345萬元/畝。
近兩年普吉街道辦事處有七宗土地成交，樓面地價為1123.44元/㎡，單價為411.93萬元/畝。其中，有四宗為保利大家項目用地，樓面地價為1426.5元/㎡，單價為570萬元/畝。
另，近兩年高新建成區(qū)成交一宗土地，樓面地價為2437.74元/㎡，單價為650萬元/畝，被昆明海典房地產(chǎn)開収有限公司競得。
本周新增預(yù)售證7個，預(yù)售面積40.63萬方；位于南市區(qū)、西市區(qū)和中市區(qū)。
本周商品房新增供應(yīng)38.46萬方，成交面積22.94萬方，環(huán)比增長96.91%；本周商品房銷售金額30.54億，環(huán)比增長197.78%，成交2325套。
本周住宅成交面積10.10萬方，辦公成交面積2.32萬方，商業(yè)成交面積6.57萬方，車位成交面積3.96萬方。本周商品房總存量面積為2621.31萬方。
本周成交前三板塊為：滇池、東南、次中心，成交面積分別為6.82萬方、4.13萬方和3.15萬方。
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