本周導(dǎo)讀

每周頭條

調(diào)控政策深改期：試水共有產(chǎn)權(quán)，推開租購?fù)瑱?quán)

摘要：8月3日晚間，北京市住建委對外宣布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會(huì)公開征求意見。根據(jù)該辦法，北京擬新推“共有產(chǎn)權(quán)住房”，“新北京人”獲得共有產(chǎn)權(quán)房的比例不低于30%�！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的‘使用權(quán)’讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低房屋出售價(jià)格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。政府和民眾一起努力解決住房困難。

銳評：從廣州的“租售同權(quán)”到無錫的“租房落戶”，再到北京推出“共有產(chǎn)權(quán)”，各地正在積極探索解決居住困難問題，落實(shí)建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。過去幾年自住房是除信貸外，對北京房價(jià)影響最大的供應(yīng)工具。從數(shù)據(jù)可以看到，2014-2015年自住房拉低了近10%的北京房價(jià)，因此未來在共有產(chǎn)權(quán)繼續(xù)推動(dòng)下，市場的觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。“租購?fù)瑱?quán)”的提法引起社會(huì)廣泛關(guān)注。住建部等9部門發(fā)布通知，決定在部分人口凈流入城市開展住房租賃試點(diǎn)。廣州、深圳、南京等12個(gè)城市入選。

官渡古鎮(zhèn)9月底前開工已入圍云南省一流特色小鎮(zhèn)名單

8月8日下午，官渡區(qū)委召開十一屆五次全體（擴(kuò)大）會(huì)議，回顧總結(jié)上半年工作，安排部署下半年任務(wù)。會(huì)上透露，剛剛成功入圍“云南省一流特色小鎮(zhèn)”的官渡古鎮(zhèn)將在9月底前開工，啟動(dòng)前期建設(shè)。上半年投入1.94億元，開展城市形象提升等“五大工程”；下半年，海東濕地三期力爭年內(nèi)完工。官渡古鎮(zhèn)成功入圍云南省一流特色小鎮(zhèn)名單，按照要求必須于9月底前開工。

房企并購規(guī)模有望創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)百億并購案頻發(fā)

2017年以來，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起了162起并購事件，涉及金額逾2240億元，并購規(guī)模居于各行業(yè)首位。第二季度以及7月份涌現(xiàn)出多筆重大并購交易，2017年全年房地產(chǎn)業(yè)并購交易總額有望創(chuàng)紀(jì)錄。從房企并購的標(biāo)的資產(chǎn)看，中小房企資產(chǎn)是主要并購標(biāo)的。其中不乏像萬科并購廣信資產(chǎn)等涉資數(shù)百億元的并購案。隨著這些并購案例的塵埃落定，房企的行業(yè)格局將重塑，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。此外，部分房企通過并購試水多元化經(jīng)營。

預(yù)售新增

商品房成交情況：商品房市場：本周無新增供應(yīng)；集中備案項(xiàng)目減少，成交量下降。

本周無新增供應(yīng)，預(yù)售收緊態(tài)勢不變，本周無項(xiàng)目獲得預(yù)售；本周成交面積15.23萬方，環(huán)比下降23.59%。集中備案項(xiàng)目數(shù)量減少，使得成交量下降。

量價(jià)關(guān)系：集中備案項(xiàng)目減少，使得成交金額小幅下降；受成交結(jié)構(gòu)的影響，使得整體成交均價(jià)小幅上漲。

本周成交面積15.23萬㎡，環(huán)比下降23.59%；本周成交均價(jià)10363元/㎡，環(huán)比上漲2.90%，辦公物業(yè)成交均價(jià)低，本周成交占比下降10%，使得成交均價(jià)小幅上漲；本周成交金額15.78億元，環(huán)比下降21.38％，比上周減少4.29億元。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋何魃絽^(qū)在萬科銀海泊岸大量備案帶動(dòng)下成為本周榜首區(qū)域。

本周成交主力為西山區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的22.34%；其次為高新區(qū)和官渡區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的16.93%、16.59%；本周無新增預(yù)售。

成交板塊對比：本周高新板塊在海源財(cái)富中心、團(tuán)山欣城、融創(chuàng)春風(fēng)十里等項(xiàng)目大量備案帶動(dòng)下，成為本周榜首板塊

本周成交主力為高新板塊，其成交總量占板塊成交量的19.93%，其次為官南板塊和呈貢板塊，成交量占板塊成交量的18.11%和14.75%；本周成交均價(jià)最高為中心板塊，均價(jià)為18326元/㎡，俊發(fā)逸天峰項(xiàng)目有備案。

市場新開(加推)項(xiàng)目區(qū)位

本周活動(dòng)動(dòng)態(tài)

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