國土部：地方宅地供應異常地塊要及時說明原因

摘要：除通過限購、限貸等手段調(diào)節(jié)需求端外，樓市“供給側(cè)調(diào)控”也在持續(xù)發(fā)力，這既涉及土地供應，也涉及到新增房源的及時入市。為確保住宅用地年度供應調(diào)控目標如期實現(xiàn)，國土資源部近日要求各地統(tǒng)計供應進度，并將對供應進度偏離調(diào)控目標較大的城市進行督導整改。近年來國土部在土地供應和地價監(jiān)測方面一直有持續(xù)監(jiān)控，每當?shù)胤酵恋厥袌龀霈F(xiàn)“異常地塊”時，部里會要求地方及時上報說明原因，并及時管控。上半年全國地級以上城市和百萬人口以上縣市制定了中長期住宅用地供應規(guī)劃和三年滾動計劃，按照“五類”調(diào)控目標推進2017年住宅用地供應工作。目前各地房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控效果初現(xiàn)，一線和二線熱點城市住宅用地供應量增加，高價地頻出勢頭基本得到遏制。

銳評：“五類”調(diào)控目標管理，出自今年4月國土部和住建部聯(lián)合下發(fā)的《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》。該文件要求地方合理安排住宅用地供應，各省級國土主管部門要按照“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調(diào)控目標，加強對本地區(qū)市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作的監(jiān)督指導。各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36～18個月的，要減少供地；12～6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏.

全球房價上漲最快十大城市中國占六席無錫漲幅最猛

榜單中，全球房價上漲最快十大城市中國占六席，分別為：無錫、香港、鄭州、長沙、廣州和石家莊，房價年度漲幅分別為22.9%、20.8%、20.2%、18.5%、17.9%、16.1%。無錫成為最近一年中國房價漲幅最快的城市，全球排名第三，香港排名全球第四，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居全球第五、第七、第八和第十。

昆明將修建6條輕軌連接4個縣區(qū) 25分鐘可到安寧

昆明市規(guī)劃局發(fā)布的《昆明市城市近期建設規(guī)劃（2016－2020年）成果》中提出：大力推進快速軌道交通線和都市快線的建設。在已通車軌道1號線、2號線一期和6號線一期，以及即將通車的3號線的基礎上，續(xù)建1號線延長線、2號線二期和6號線二期工程，新建4、5、7號軌道線、啟動 8、9號線。同時，啟動軌道交通安寧—嵩明線建設、南北快線、宜良線、富民線、海口支線的建設。

預售新增:本周新增預售證4個（山海灣項目未公布產(chǎn)品明細），預售面積23.24萬方，位于南市區(qū)和北市區(qū)。

商品房成交情況

商品房市場：本周4個項目獲得預售（3個項目公布產(chǎn)品明細）；集中備案項目減少，成交量下降。

本周新增供應18.51萬方，環(huán)比上漲31.26%，4個項目獲得預售；本周成交面積15.81萬方，環(huán)比下降25.00%。集中備案項目數(shù)量減少，使得成交量下降。

量價關系：受成交結(jié)構(gòu)影響，整體成交均價大幅上漲；成交量下降，使得成交金額下降。

本周成交面積15.81萬方，環(huán)比下降25.00%；本周成交均價12539元/㎡，環(huán)比上漲15.50%，別墅物業(yè)備案量占比上漲（環(huán)比上漲9%），成交均價上漲（環(huán)比上漲25%）使得整體成交均價上漲；本周成交金額19.82億元，環(huán)比下降13.37%，比上周減少3.06億元。

注：數(shù)據(jù)口徑為商品房（包含住宅、團購房、辦公、商業(yè)）

成交區(qū)域?qū)Ρ龋汗俣蓞^(qū)在滇池ONE、海東俊園、招商雍景灣和海倫國際的大量備案帶動下成為本周榜首區(qū)域。

本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的30.65%；其次為呈貢區(qū)和西山區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的19.14%、14.48%；本周盤龍區(qū)、官渡區(qū)和西山區(qū)有新增供應。

成交板塊對比：本周東南板塊在滇池ONE、海東俊園和海倫國際大量備案帶動下，成為本周榜首板塊。

本周成交主力為東南板塊，其成交總量占板塊成交量的22.60%，其次為呈貢板塊和高新板塊，成交量占板塊成交量的19.14%和15.23%；本周成交均價最高為東南板塊，均價為16735元/㎡，滇池ONE項目別墅產(chǎn)品大量備案，拉高了整體均價。

市場新開(加推)項目區(qū)位

本周活動動態(tài)

中交錦繡雅郡首次亮相正式售樓部預計11月開放

9月9日，中交建入昆首作——中交錦繡雅郡臨時售樓部開放，地址位于春融街地鐵站旁上海東盟商務大廈A座一樓。項目正式售樓部尚在建設當中，預計今年11月份開放，住宅也有望在今年推出。臨時售樓部開放當日，現(xiàn)場聚滿了前來看房和了解的客戶。

中交錦繡雅郡規(guī)劃建有29棟11-33層的住宅，以及1棟27層的寫字樓，其中，11層的洋房戶型面積為135-141平方米，高層住宅戶型面積為79-141平方米，寫字樓為昆明中交建總部，此外還規(guī)劃建有一所幼兒園，但目前尚在商談中，尚未確定引入哪家幼兒園。中交錦繡雅郡預計今年12月份能獲得預售證，有望今年推出，最先推出的將是1棟、5棟、9棟和13棟，其中一棟為洋房，另外三棟為高層住宅。

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