本周導讀
每周頭條
昆明推進閑置土地交易，增值收益將由政府和企業(yè)均分
摘要：近日，昆明市政府發(fā)布了關于昆明市國有建設用地二級市場試點管理的4份配套文件，此次發(fā)布的新規(guī)中，出臺了推進閑置土地轉讓交易的新辦法，并且明確：屬于政府原因造成閑置的土地，轉讓所獲增值部分由政府和土地轉讓方按5:5分成。昆明的閑置土地為數(shù)不少，新規(guī)的出臺對于盤活閑置土地無疑具有較大的推進作用。
銳評：在此次發(fā)布的《昆明市國有建設用地二級市場轉讓管理暫行規(guī)定》中，明確了閑置土地進入土地二級市場轉讓的辦法，
具體如下：一、 按照國土資源部《閑置土地處置辦法》認定為閑置土地的，由土地使用權轉讓方申請，經(jīng)屬地政府（管委會）研究同意并報市政府批準后，以進場交易方式進入二級市場進行轉讓。但不得變更土地使用條件。
二、 經(jīng)認定屬于政府原因造成閑置的，轉讓時原土地取得成本按《國有建設用地使用權出讓合同》或《國有建設用地劃撥決定書》約定金額歸土地使用權轉讓方所有，轉讓中產(chǎn)生的土地增值部分由政府（管委會）和土地使用權轉讓方按5:5分成。
三、經(jīng)認定屬于政府以外其他原因造成閑置的，轉讓時原土地取得成本按《國有建設用地使用權出讓合同》或《國有建設用地劃撥決定書》約定金額歸土地使用權轉讓方所有。轉讓中產(chǎn)生的土地增值部分優(yōu)先用于支付土地轉讓方的土地閑置費，剩余部分全額繳入地方財政。
昆明允許開發(fā)商取得土地后劃出一塊再轉讓
為規(guī)范和完善土地二級市場，昆明市近期出臺了一系列國有建設用地二級市場試點管理配套文件，其中除了推進閑置土地交易的內(nèi)容外，關于土地使用權分割轉讓的實施規(guī)定也引發(fā)業(yè)界關注。按照新規(guī)，開發(fā)商獲得土地使用權后，符合條件的土地可以進行分割轉讓形成獨立宗地。這也就意味著，開發(fā)商的單宗土地也可以進行分割轉讓。
50城新房成交量連續(xù)9個月下滑，三四線樓市現(xiàn)降溫跡象
受政策調(diào)控影響，部分東部三四線城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫。由于貨幣棚改化的邊際影響持續(xù)下降，預計三四線城市的成交量很難持續(xù)提升。這被認為預示著整體樓市將進入下行通道。今年11月，50個城市新建商品住宅成交2338萬平方米，同比下降13%。自今年3月以來，連續(xù)9個月同比下滑。
土地市場分析:第48周（11.27-12.03）土地出讓明細表
本周無土地成交。
市場動態(tài)
第48周（11.27-12.03）新增預售項目明細表
商品房成交情況:商品房市場：本周8個項目獲得預售；集中備案項目減少，使得成交量下降。
量價關系：受成交結構的影響，成交均價小幅上漲；成交量下降，使得成交金額下降。
成交區(qū)域對比：官渡區(qū)在萬科公園里、實力山語間、萬科翡翠、海倫國際、中航城和滇池俊府等項目的大量備案帶動下成為本周榜首區(qū)域。
成交板塊對比：本周東南板塊在萬科公園里、海倫國際和滇池俊府等項目的大量備案帶動下，成為本周榜首板塊。
開盤動態(tài)
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