市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
土地市場(chǎng)：本周新增土地供應(yīng)663.8畝，成交面積為165.12畝
住宅市場(chǎng)：本周住宅無(wú)新增供應(yīng)，成交面積12.15萬(wàn)方，環(huán)比下降53.91%
商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，成交面積0.21萬(wàn)方，環(huán)比下降90.94%
辦公市場(chǎng)：本周辦公無(wú)新增供應(yīng)，成交面積為0.26萬(wàn)方，環(huán)比下降79.11%
每周頭條
經(jīng)適房可按普通商品房上市交易
摘要：近日，昆明市委副書(shū)記、市長(zhǎng)王喜良主持召開(kāi)市政府第118次常務(wù)會(huì)，決定進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理，明確購(gòu)房滿5年的經(jīng)適房購(gòu)房人可按“評(píng)估價(jià)”交納房屋、土地收益后取得完全產(chǎn)權(quán)證。獲證后，該經(jīng)適房可按普通商品住房上市交易。本次《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）于2016年8月1日起施行后，將為經(jīng)適房購(gòu)房人申請(qǐng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易提供有力的政策依據(jù)。
銳評(píng)：《通知》明確，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購(gòu)房人所購(gòu)政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借、經(jīng)營(yíng)。以往經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售時(shí)，購(gòu)房人需要繳納的房屋和土地收益分別為“成交價(jià)總額”3%和1%。而《通知》執(zhí)行后，測(cè)算基數(shù)為由“成交總價(jià)”變?yōu)椤霸u(píng)估價(jià)”。目前已購(gòu)經(jīng)適房的購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同之后，取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)前，通過(guò)購(gòu)置、繼承、離婚析產(chǎn)、受贈(zèng)等方式取得其他住房，且家庭人均住房建筑面積超過(guò)18平方米的，應(yīng)當(dāng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)主動(dòng)申報(bào)并辦理政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房退出手續(xù)。
上半年35城樓市庫(kù)存整體下行新增供應(yīng)小于新增成交
6月，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2445萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.1%，同比增長(zhǎng)10.1%，推盤(pán)節(jié)奏較5月加快。35個(gè)城市新增成交量為2594萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，同比增長(zhǎng)16.7%。新增供應(yīng)小于新增成交，使6月庫(kù)存出現(xiàn)下降。
本周供應(yīng)土地18宗，面積663.8畝，為商業(yè)兼容住宅、純住宅和住宅兼容商業(yè)用地。
本周成交土地8宗，成交面積為165.12畝，為純住宅、商業(yè)和住宅兼商業(yè)用地。
西山區(qū)西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處成交2宗土地，成交樓面地價(jià)為1973.31元/㎡，成交單價(jià)為453.05萬(wàn)元/畝。該地塊由云南序古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得，該宗土地非溢價(jià)成交。
五華區(qū)豐寧街道辦事處成交3宗土地，成交樓面地價(jià)為13538.81元/㎡，成交單價(jià)為509.28萬(wàn)元/畝。該地塊由云南文潔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得，該宗土地非溢價(jià)成交。
西山區(qū)金碧街道辦事處成交1宗土地，成交樓面地價(jià)為3161.7/㎡，成交單價(jià)為1011.9萬(wàn)元/畝。該地塊由云城尊龍房地產(chǎn)有限公司獲得，該宗土地非溢價(jià)成交。據(jù)息，該土地為融城優(yōu)郡后續(xù)地塊。
西山區(qū)永昌街道辦事處成交1宗土地，成交樓面地價(jià)為3850.78元/㎡，成交單價(jià)為1020.81萬(wàn)元/畝。該地塊由云南杰鑫寧房地產(chǎn)有限公司獲得，該宗土地非溢價(jià)成交。
近兩年西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處片區(qū)有7宗土地成交，樓面地價(jià)為2087.47元/㎡，單價(jià)為422.82萬(wàn)元/畝。其中，三宗地塊為潤(rùn)城項(xiàng)目地塊，樓面地價(jià)為1091.12元/㎡，單價(jià)為335.59萬(wàn)元/畝。另有兩宗為中鐵水岸青城項(xiàng)目用地，樓面地價(jià)為2974.90元/㎡，單價(jià)為532萬(wàn)元/畝
近兩年金碧街道辦事處片區(qū)有3宗土地成交，樓面地價(jià)為3073.64元/㎡，單價(jià)為838.85萬(wàn)元/畝。其中，兩宗商業(yè)用地于被昆明吉亨龍商貿(mào)有限公司競(jìng)得，樓面地價(jià)為3889.59元/㎡，成交單價(jià)為907.57萬(wàn)元/畝；另一宗純住宅用地為樂(lè)佳苑項(xiàng)目A2地塊，樓面地價(jià)為1441.75元/㎡，成交單價(jià)為701.42萬(wàn)元/畝。
永昌街道辦事處片區(qū)近兩年有3宗土地成交，樓面地價(jià)為3355.24元/㎡，單價(jià)為453.15萬(wàn)元/畝。三宗土地，均于2015年5月29日，被云南杰鑫寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。
五華區(qū)豐寧街道辦事處近兩年無(wú)土地成交記錄。
本周商品房無(wú)新增供應(yīng)，成交面積14.44萬(wàn)方，環(huán)比下降55.58%；本周商品房銷售金額11.58億，環(huán)比下降61.68%，成交1628套。
本周住宅成交面積12.15萬(wàn)方，辦公成交面積0.26萬(wàn)方，商業(yè)成交面積0.21萬(wàn)方，車位成交面積1.82萬(wàn)方。本周商品房總存量面積為2679.67萬(wàn)方。
本周成交前三板塊為：東南、滇池、高新，成交面積分別為4.04萬(wàn)方、2.59萬(wàn)方和1.99萬(wàn)方。
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