市場動態(tài)
土地市場：本周供應(yīng)土地115.44畝，成交314.48畝
住宅市場：本周住宅新增供應(yīng)30.66萬方，成交面積17.74萬方，環(huán)比增長87.26%
商業(yè)市場：本周商業(yè)新增供應(yīng)4.82萬方，成交面積0.60萬方，環(huán)比增長233.41%
辦公市場：本周辦公無新增供應(yīng)，成交面積1.10萬方，環(huán)比增長35.39%
昆明出臺土地新政 城改項目均可調(diào)容一次
摘要：9月14日，云南省昆明市出臺了《 關(guān)于進(jìn)一步做好土地供應(yīng)服務(wù)保障工作的實施意見》 ，出臺土地新政。 《 意見》 明確了對已經(jīng)完成土地出讓的城改項目，在不突破容積率上限的前提下，均可申請一次容積率調(diào)整；《 意見》 還提出對于已經(jīng)建成的商業(yè)用房改變?yōu)樽赓U住房，土地用地可變更為居住用地，但土地年限和容積率不變；為盤活存量土地，鼓勵開發(fā)商收購相鄰的多宗國有土地進(jìn)行成片開發(fā)，以及取消繳納開竣工履約保證金制度等。
銳評：在促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整方面，對于已完成土地出讓的城改項目，均可申請調(diào)整一次容積率，但申請指標(biāo)不得突破規(guī)劃條件確定的綜合容積率；在響應(yīng)昆明市去庫存政策，對于已經(jīng)建成的商業(yè)性質(zhì)用房可改為租賃住房，土地用途可調(diào)整為居住用地，土地出讓年限依然為40年，容積率也保持不變。在盤活土地存量方面，《 意見》 提出開發(fā)商可通過自主、聯(lián)合、轉(zhuǎn)讓等多種方式對其使用的國有建設(shè)用地進(jìn)行改造開發(fā).
本周供應(yīng)土地8宗，合計115.44畝，為商業(yè)、住宅兼商業(yè)和純住宅用地.
本周成交土地6宗，成交面積為314.48畝，為商業(yè)和純住宅用地。
昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處成交4宗土地，成交樓面地價為2143.69元/㎡，成交單價為261.56萬元/畝。KCPL2015-4-A1、 KCPL2015-4-A2兩宗地塊由昆明農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司旗下子公司昆明金茂農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司競得，在2015年5月28日，農(nóng)投旗下昆明農(nóng)投置業(yè)有限公司摘牌兩宗位于東三環(huán)三農(nóng)場地塊，現(xiàn)被開發(fā)為山水白沙小區(qū)，而今日摘牌的地塊位于白沙河旁，與碧桂園鳳凰灣毗鄰。
KCPL2012-22-A1、KCPL2014-7-A1兩宗土地由昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司獲得，實際上是盤龍區(qū)東白沙片區(qū)保障房青龍項目。
本周新增預(yù)售證6個，預(yù)售面積40.11萬方；位于南市區(qū)、中市區(qū)和北市區(qū).
本周商品房新增供應(yīng)39.62萬方，成交面積21.80萬方，環(huán)比增長88.42%；本周商品房銷售金額18.79億，環(huán)比增長93.89%，成交2542套。
本周住宅成交面積17.74萬方，辦公成交面積1.10萬方，商業(yè)成交面積0.60萬方，車位成交面積2.36萬方。本周商品房總存量面積為2644.38萬方。
本周成交前三板塊為：官南、次中心、東南，成交面積分別為3.38萬方、3.24萬方和3.02萬方。
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