【2016年9月昆明重要政策一覽表】
【政策解讀-昆明】昆明出臺土地新政 城改項目均可調(diào)容一次
摘要： 9月14日，云南省昆明市出臺了《關(guān)于進一步做好土地供應(yīng)服務(wù)保障工作的實施意見》，出臺土地新政�！兑庖姟访鞔_了對已經(jīng)完成土地出讓的城改項目，在不突破容積率上限的前提下，均可申請一次容積率調(diào)整；《意見》還提出對于已經(jīng)建成的商業(yè)用房改變?yōu)樽赓U住房，土地用地可變更為居住用地，但土地年限和容積率不變；為盤活存量土地，鼓勵開發(fā)商收購相鄰的多宗國有土地進行成片開發(fā)，以及取消繳納開竣工履約保證金制度等。
銳評：就昆明目前的情況來看，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)整體性困難，去庫存十分緩慢。今年來，昆明市先后出臺了《促進房地產(chǎn)去庫存的若干意見》等多項政策，提出了商改住、以購代建、允許規(guī)劃條件調(diào)整等一系列去庫存政策。如今《意見》中又明確了已建成的商用房可改為租賃住房，允許“商”改“住”，給盤活商業(yè)物業(yè)帶來又一利好機會。
【政策解讀-昆明】昆明房子有房產(chǎn)證無土地證也能交易，小產(chǎn)權(quán)房除外
摘要：9月29日，昆明市國土資源局召開“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作推進情況新聞發(fā)布會”，昆明自6月30日啟用不動產(chǎn)登記簿后，對啟用前依法制成并記載登記內(nèi)容的土地、房屋、林權(quán)等權(quán)證繼續(xù)有效，舊證、新證同時具有法律效力。同時明確，在只有合法的房產(chǎn)證沒有土地證的情況下，房屋可以交易，但小產(chǎn)權(quán)證房屋除外。
銳評：新的不動產(chǎn)登記制度實施以來，昆明部分小區(qū)因歷史遺留問題不能辦理 不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更等相關(guān)登記，這一問題逐漸凸顯。房產(chǎn)證、土地證合一的 工作是一個逐步推進的工作，為了不影響市民的需求，房屋只要不是小產(chǎn)權(quán) 房，只要有合法的房產(chǎn)證依然是可以進行交易的。在沒有土地證的情況下，市 民提供合法的產(chǎn)權(quán)證，查詢到相關(guān)的土地信息和資質(zhì)的情況下，房屋是可以交易的。
【昆明-月度供銷】“金九”未現(xiàn)，供求下降，供求比持續(xù)上升
本月市場供銷均有所下跌，其中銷售面積下跌較明顯。本月新增面積115.16萬方，環(huán)比下降4.60%，同比下降22.74%；銷售面積87.64萬方，環(huán)比下降20.78%，同比增長 31.49%。
【昆明-物業(yè)結(jié)構(gòu)】各物業(yè)銷量均有下降，商辦車庫存壓力巨大，短期難以去化
車庫和定向團購房銷量環(huán)比下降較大，其中車庫銷售6.83萬㎡，環(huán)比下降43%；定向團購房銷售11.11萬㎡，環(huán)比下降39%。住宅類產(chǎn)品庫存處于合理水平，其中商品住宅需要1.18年去化時間；商業(yè)、辦公和車庫庫存仍高，去化壓力巨大。
【主城區(qū)-月度供銷】供應(yīng)大幅釋放，成交下滑；房交會重啟，“銀十”有望
本月主城區(qū)商品房新增面積108.30萬方，環(huán)比增長25.53%，同比下降21.67%；銷售面積68.78萬方，環(huán)比下降11.72%，同比增長20%。
【主城區(qū)-物業(yè)結(jié)構(gòu)】各物業(yè)銷量均有下降，商辦均價受單項目影響較大
本月主城區(qū)商品房各物業(yè)銷量環(huán)比均下降。定向團購房和商品住宅均價較2015年同期上漲，其他物業(yè)類型均下滑，其中辦公和商業(yè)降幅較大。定向團購房和商品住宅去化時間較短，分別為0.86年和1.21年；辦公、商業(yè)和車庫庫存較高，其中商業(yè)去化周期較長。
【市場供銷對比】南市區(qū)項目較多，產(chǎn)品豐富，供銷兩旺；呈貢區(qū)供銷大幅下降
【市場供銷對比】南市供求占主導(dǎo)地位，北市供應(yīng)增長較大，呈貢銷量銳減
【各區(qū)域供銷存對比】市場供銷存主要集中在南市區(qū)與呈貢區(qū)，中市區(qū)也不容小覷
【房企排名】9月TOP20房企銷售金額45.9億，占比68%；品牌開發(fā)商已占領(lǐng)昆明市場
【銳理解析】
1. 昆明整體市場供銷均下跌，銷量下跌較明顯；
2. 本月市場整體供大于求，存量較上月增長27.52萬方；
3. 依據(jù)目前昆明市場存量以及現(xiàn)有市場去化速度，去化年限仍需2.49年；
4. 主城區(qū)供應(yīng)量上升，銷售下滑，其中南市區(qū)一直是供銷主力區(qū)域；
5. 主城區(qū)商品房各物業(yè)銷量環(huán)比均下降，定向團購房去化周期最短，商辦及車庫去化周期較長。
總結(jié)：本月昆明市場整體供大于求，商辦及車庫去化壓力仍大。
【土地供銷】土地市場6、7、8月大幅供應(yīng)成交后，9月開始收窄
本月土地供應(yīng)339.46畝，環(huán)比增長7.94%；成交521.61畝，環(huán)比下降41.44%；樓面價為2011元/㎡，環(huán)比增長43.31%。
【土地性質(zhì)】昆明商業(yè)類土地供應(yīng)占50%；成交10宗土地，純住宅及商業(yè)用地所占比例相近
9月昆明純住宅用地供應(yīng)5宗，約114.65畝，供應(yīng) 面積占比34%；9月昆明商業(yè)用地供應(yīng)8宗，約170.60畝，供應(yīng)面積占比50%； • 9月昆明住兼商用地供應(yīng)2宗，約54.21畝，供應(yīng)面積占比16%。
9月昆明住宅用地成交4宗，約248.43畝，占比48%；9月昆明商業(yè)用地成交5宗，約239.28畝，占比46%，9月昆明住宅用地成交1宗，約33.90畝，占比6%；
【土地金額】 9月昆明土地吸金16.77億元，成交521.61畝
【各性質(zhì)土地對比】商業(yè)和住宅樓面價均呈增長趨勢，中市區(qū)一宗住宅用地溢價65.69%
【成交樓面價排行】9月云南馳泰斬獲一宗商業(yè)地塊，樓面價均為4401元/㎡
【成交總價排行】9月昆明金茂斬獲一宗商業(yè)地塊，總價高達32991萬元
【銳理解析】
1. 土地成交：本月昆明新增出讓土地15宗，成交10宗，成交面積521.61畝，環(huán)比下降41.44%；
2. 土地出讓金： 本月土地吸金16.77億元，環(huán)比下降51.99%；
3. 土地溢價：本月成交土地10宗，1宗土地溢價，溢價率65.69%；
4. 土地流拍：本月1宗商業(yè)地塊因報名人數(shù)不足而流拍；
5. 成交板塊：東市和高新板塊成交搶眼，高新板塊供應(yīng)較大。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論