市場動(dòng)態(tài)
土地市場：本周供應(yīng)土地463.3畝，無土地成交
住宅市場：本周住宅新增供應(yīng)9.77萬方，成交面積19.49萬方，環(huán)比增長57.93%
商業(yè)市場：本周商業(yè)新增供應(yīng)2.46萬方，成交面積1.10萬方，環(huán)比增長101.15%
辦公市場：本周辦公新增供應(yīng)4.17萬方，成交面積2.19萬方，環(huán)比增長53.91%
昆明主城區(qū)單宗土地出讓面積不得超過300畝
摘要：日前，昆明市出臺(tái)了《 關(guān)于進(jìn)一步做好土地供應(yīng)服務(wù)保障工作的實(shí)施意見》 ，明確對(duì)已建成的商業(yè)用房，允許改造為租賃住房。 在今后3年中，企業(yè)利用存量用地發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、“互聯(lián)網(wǎng)+” 等，在5年內(nèi)可保持原用途。 《 意見》 規(guī)定，主城區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目，單宗土地出讓面積不得超過300畝，其余各縣（市）區(qū)不得超過105畝。
銳評(píng)：該《 意見》 從促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整方面，允許建好的商業(yè)用房，可改造成租賃房；允許完成土地出讓的城中村改造項(xiàng)目，容積率指標(biāo)允許調(diào)整一次。 從盤活土地存量方面，企業(yè)利用存量用地發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、“互聯(lián)網(wǎng)+”等，在5年內(nèi)可保持原用途、用地方式不變，可不辦理土地變更手續(xù)。從供地方面，規(guī)定，主城區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目，單宗土地出讓面積不得超過300畝。該《 意見》 的出臺(tái)，從土地供應(yīng)、規(guī)劃等方面做出了明確規(guī)定，這將有利于昆明市土地的出讓，有利于開發(fā)商拿地；也有利于城改項(xiàng)目的推進(jìn)。
每周要聞
成都限購細(xì)則落地：新盤高出周邊5%要受監(jiān)管
10月9日下午，成都房管局和成都發(fā)改委發(fā)布了《 關(guān)于實(shí)施商品住房限購及申報(bào)價(jià)格管理幾個(gè)具體問題的通知》 。該通知旨在落實(shí)此前10月1日發(fā)布的《 關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》 。該《 通知》 明確了限購范圍和商品住房申報(bào)價(jià)格的管理細(xì)則，成都限購細(xì)則落地：新盤高出周邊5%要受監(jiān)管。
國務(wù)院：大中城市不得采取購買房屋方式設(shè)置落戶限制
10月11日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知。政策包括調(diào)整完善大中城市落戶政策。大中城市均不得采取購買房屋、投資納稅等方式設(shè)置落戶限制。城區(qū)常住人口300萬以下的城市不得采取積分落戶方式。
太原外來群體購房可申請公積金異地貸款
太原市住房公積金管理中心日前公布《 住房公積金異地個(gè)人住房貸款細(xì)則》 ，其中規(guī)定，在省外其他城市逐月足額繳存住房公積金達(dá)到六個(gè)月以上(含六個(gè)月)的繳存人，在太原市行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生住房消費(fèi)行為，能夠提供太原市住房公積金管理中心認(rèn)可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行貸款等用于自住住房消費(fèi)的證明和貸款擔(dān)保，可以申請住房公積金個(gè)人異地貸款。
本周供應(yīng)土地5宗，合計(jì)463.3畝，為純住宅和商業(yè)用地
第41周（10.10-10.16）土地出讓公告明細(xì)表
本周新增預(yù)售證5個(gè)，預(yù)售面積24.45萬方；位于西市區(qū)、南市區(qū)、中市區(qū)和呈貢區(qū)。
第41周（10.10-10.16）新增預(yù)售項(xiàng)目明細(xì)表
本周商品房新增供應(yīng)24.45萬方，成交面積24.90萬方，環(huán)比增長62.86%；本周商品房銷售金額22.39億，環(huán)比59.58%，成交2787套。
2016年7月-2016年10月昆明商品房供求面積周度走勢圖
2016年7月-2016年10月昆明商品房成交金額周度走勢圖
本周住宅成交面積19.49萬方，辦公成交面積2.19萬方，商業(yè)成交面積1.10萬方，車位成交面積2.13萬方。本周商品房總存量面積為2663.46萬方。
2016年7月-2016年10月昆明商品房各物業(yè)成交面積周度走勢圖
2016年7月-2016年10月昆明商品房各物業(yè)存量面積周度走勢圖
本周成交前三板塊為：滇池、東南、北市，成交面積分別為4.19萬方、3.64萬方和3.55萬方。
2016年第40周、第41周昆明商品房各板塊成交面積對(duì)比圖
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