市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
土地市場(chǎng)：本周土地成交3宗，面積12.79畝；本周無土地供應(yīng)
住宅市場(chǎng)：本周住宅新增供應(yīng)10.75萬方，成交面積14.15萬方，環(huán)比下降23.94%
商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)新增供應(yīng)0.25萬方，成交面積0.70萬方，環(huán)比增長(zhǎng)53.15%
辦公市場(chǎng)：本周辦公無新增供應(yīng)，成交面積1.22萬方，環(huán)比增長(zhǎng)16.59%
每周頭條
云南加快發(fā)展眾創(chuàng)空間 昆明多個(gè)寫字樓“借東風(fēng)”
摘要：11月15日，云南省人民政府網(wǎng)站發(fā)布了《 云南省人民政府關(guān)于加快構(gòu)建大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新支撐平臺(tái)的實(shí)施意見》 （云政發(fā)〔 2016〕 86號(hào)）。 《 實(shí)施意見》 共4部分，包括工作目標(biāo)、工作內(nèi)容、主要措施和組織實(shí)施，要求相關(guān)部門形成支撐大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新“四眾”平臺(tái)建設(shè)的協(xié)同推進(jìn)機(jī)制。其中提到，到2020年，全省建成100個(gè)以上服務(wù)各類創(chuàng)業(yè)企業(yè)的眾創(chuàng)空間。 《 實(shí)施意見》 工作內(nèi)容之一是大力發(fā)展專業(yè)空間眾創(chuàng)。鼓勵(lì)全省各類科技園、孵化器、創(chuàng)業(yè)基地、農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園等加快與互聯(lián)網(wǎng)融合創(chuàng)新，打造線上線下相結(jié)合的大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新載體。 鼓勵(lì)各類線上虛擬眾創(chuàng)空間發(fā)展，為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新者提供跨行業(yè)、跨學(xué)科、跨地域的線上交流和資源鏈接服務(wù)。鼓勵(lì)創(chuàng)客空間、創(chuàng)業(yè)咖啡、創(chuàng)新工場(chǎng)等新型眾創(chuàng)空間發(fā)展，推動(dòng)基于“互聯(lián)網(wǎng)+” 的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活動(dòng)加速發(fā)展。
銳評(píng)：自《 指導(dǎo)意見》 出臺(tái)以來，昆明眾創(chuàng)空間發(fā)展如雨后春筍，獲省級(jí)認(rèn)定的名單中，昆明各大高校為主要陣地。另外，昆明多個(gè)寫字樓包括聯(lián)想科技城、金地時(shí)代中心、東盟未來港、萬達(dá)雙塔等項(xiàng)目都在往眾創(chuàng)空間方向發(fā)展，借力政策東風(fēng)，提升寫字樓進(jìn)駐率。在昆明寫字樓過剩的當(dāng)下，通過眾創(chuàng)政策降低寫字樓的進(jìn)駐門檻，不失為提升寫字樓進(jìn)駐率的一項(xiàng)舉措。
每周要聞
南京土拍新規(guī)：開發(fā)商拿地須用自有資金
南京“雙限”后首場(chǎng)土地拍賣在即，11月15日，南京市國(guó)土局公布了土地拍賣新規(guī)，要求購地資金（包括土地競(jìng)買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款）須為競(jìng)買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等違規(guī)資金。
江西樓市新規(guī)：鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“先租后售”
江西省住建廳日前出臺(tái)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見，鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃企業(yè)，多渠道籌措租賃房源。按照意見規(guī)定，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)通過購買、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，出租待售商品住房；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營(yíng)銷；鼓勵(lì)地方政府盤活城區(qū)存量土地，增加租賃住房土地供應(yīng)。
成都樓市新政：土地溢價(jià)率超60%須三個(gè)月交清價(jià)款
11月17日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《 關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》 ，并于即日起施行該政策措施。政策堅(jiān)持“凈地出讓”原則，加快出讓宗地周邊市政配套設(shè)施建設(shè)。合理確定經(jīng)營(yíng)性用地出讓起始價(jià)，對(duì)溢價(jià)率超過60%的，競(jìng)得人須在三個(gè)月內(nèi)交清全部土地出讓價(jià)款。
市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
本周成交土地3宗，成交面積為12.79畝，均為商業(yè)用地
第46周（11.14-11.20）土地成交公告明細(xì)表
昆明市西山區(qū)馬街街道辦事處普坪社區(qū)居民委員會(huì)成交3宗土地，成交樓面地價(jià)為1000.46元/㎡，成交單價(jià)為300萬元/畝，由昆明毅興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得。據(jù)悉昆明毅興地產(chǎn)正在開發(fā)昆明毅人家居建材購物中心，臨近草海45、 46號(hào)片區(qū)地塊，這三宗打包地塊剛好位于草海片區(qū)，昆明毅興此番拿下該三宗商業(yè)用地或?qū)⒆鳛槔ッ饕闳思揖咏ú馁徫镏行牡暮罄m(xù)建設(shè)用地。
本周新增預(yù)售證4個(gè)，預(yù)售面積15.50萬方；位于中市區(qū)、西市區(qū)和南市區(qū)。
第46周（11.14-11.20）新增預(yù)售項(xiàng)目明細(xì)表
本周商品房新增供應(yīng)15.50萬方，成交面積18.15萬方，環(huán)比下降18.74%；本周商品房銷售金額15.19億，環(huán)比下降12.36%，成交2219套。
2016年8月-2016年11月昆明商品房供求面積周度走勢(shì)圖
2016年8月-2016年11月昆明商品房成交金額周度走勢(shì)圖
本周住宅成交面積14.15萬方，辦公成交面積1.22萬方，商業(yè)成交面積0.70萬方，車位成交面積2.08萬方。本周商品房總存量面積為2632.35萬方。
2016年8月-2016年11月昆明商品房各物業(yè)成交面積周度走勢(shì)圖
2016年8月-2016年11月昆明商品房各物業(yè)存量面積周度走勢(shì)圖
本周成交前三板塊為：呈貢、官南和東南，成交面積分別為4.76萬方、2.66萬方和2.63萬方。
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