銳理樓市周報(bào)（11.21-11.27）本周成交均價(jià)9061元/㎡

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

土地市場(chǎng)：本周無(wú)土地供應(yīng)和成交

住宅市場(chǎng)：本周住宅新增供應(yīng)9.41萬(wàn)方，成交面積13.18萬(wàn)方，環(huán)比下降6.51%

商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)新增供應(yīng)0.11萬(wàn)方，成交面積1.12萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)61.39%

辦公市場(chǎng)：本周辦公無(wú)新增供應(yīng)，成交面積1.07萬(wàn)方，環(huán)比下降8.91%

每周頭條

昆明市明確土地增值稅核定征收率不低于12%

摘要： 11月22日，《 昆明市稅收征管保障實(shí)施細(xì)則（送審稿）》 通過(guò)市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)。該《 細(xì)則》 明確規(guī)定昆明市土地增值稅核定征收的征收率不低于12%，以限制核定征收，促進(jìn)據(jù)實(shí)清算在房地產(chǎn)交易稅收管理中，明確了在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)相關(guān)部門“先稅后證”的職責(zé)、 集中征收模式和爭(zhēng)議處理機(jī)制；在房地產(chǎn)交易稅收管理中，個(gè)人采取預(yù)收款形式租賃房屋的，預(yù)收租金平均分?jǐn)偤笤伦饨鹗杖氩怀�過(guò)3萬(wàn)元的，按規(guī)定享受小微企業(yè)免征增值稅的

稅收優(yōu)惠。

銳評(píng)：該《 細(xì)則》 旨在深化稅收征管體制改革，規(guī)范稅收秩序，加強(qiáng)稅收征管，保障稅收收入，保護(hù)納稅人合法權(quán)益。在“土地增值稅清算管理”條目中，明確了財(cái)政、稅務(wù)部門對(duì)引入中介參與清算審核的中標(biāo)環(huán)節(jié)和考評(píng)環(huán)節(jié)的監(jiān)管職責(zé)及其他相關(guān)部門的配合職責(zé)。同時(shí)，建立增量房售價(jià)和建安成本價(jià)公布機(jī)制以及房地產(chǎn)開發(fā)成本爭(zhēng)議的處理機(jī)制。結(jié)合昆明市近幾年土地增值稅清算實(shí)踐的平均稅負(fù)率，明確了昆明市土地增值稅核定征收的征收率不低于12%，以限制核定征收，促進(jìn)據(jù)實(shí)清算。提出地稅機(jī)關(guān)征稅信息模塊嵌入不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)辦稅流程與不動(dòng)產(chǎn)登記辦證流程的無(wú)縫銜接。

每周要聞

住建部：全國(guó)工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)

住建部副部長(zhǎng)易軍11月21日說(shuō)，全國(guó)工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)推進(jìn)有序，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。通過(guò)兩年行動(dòng)，全行業(yè)質(zhì)量意識(shí)得到普遍提高，違法違規(guī)行為得到有力打擊，建筑業(yè)和工程質(zhì)量管理制度體系更加完善。對(duì)下一步工程質(zhì)量提升和建筑業(yè)改革發(fā)展，易軍提出三個(gè)具體要求，包括嚴(yán)格落實(shí)參建各方主體責(zé)任、切實(shí)提高政府監(jiān)管能力和全面深化建筑業(yè)改革。

廣州樓市出“狠招”：貸款拿地將取消中標(biāo)資格

廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再度加碼。 11月20日，廣州公共資源交易網(wǎng)站上貼出公告，規(guī)定銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)理財(cái)資金等，不得用于繳付土地競(jìng)買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。違規(guī)者將取消競(jìng)得（中標(biāo)）資格，且保證金不予退還，三年內(nèi)不能再參加土拍交易。 

土地市場(chǎng)升溫 國(guó)土部再提盤活存量低效用地

在土地市場(chǎng)熱度不減之際，國(guó)土資源部于11月23日召開《 深入推進(jìn)城鎮(zhèn)化低效用地再開發(fā)的指導(dǎo)意見（試行）》 新聞發(fā)布會(huì)。國(guó)土資源部黨組成員、副部長(zhǎng)趙龍表示，城鎮(zhèn)內(nèi)部存在大量低效用地，盤活利用潛力巨大。

本周新增預(yù)售證3個(gè)，預(yù)售面積12.29萬(wàn)方；均位于南市區(qū)。

本周商品房新增供應(yīng)12.29萬(wàn)方，成交面積18.44萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)2.45%；銷售金額16.71億，環(huán)比增長(zhǎng)9.95%，成交2339套

本周住宅成交13.18萬(wàn)方，辦公成交1.07萬(wàn)方，商業(yè)成交1.12萬(wàn)方，車位成交3.07萬(wàn)方。商品房總存量為2627.65萬(wàn)方。

本周商品房成交前三板塊為：呈貢、次中心和官南，成交面積分別為3.61萬(wàn)方、2.80萬(wàn)方和2.49萬(wàn)方。

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