銳理樓市周報(bào)（12.5-12.11）本周成交均價(jià)10256元/㎡

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

土地市場(chǎng)：本周土地供應(yīng)4宗，合計(jì)37.69畝；成交4宗，成交面積為113.38畝

住宅市場(chǎng)：本周住宅無(wú)新增供應(yīng)，成交面積19.72萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)26.44%

商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，成交面積0.89萬(wàn)方，環(huán)比下降60.92%

辦公市場(chǎng)：本周辦公無(wú)新增供應(yīng)，成交面積3.84萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)95.66%

每周頭條

昆明二手房、商轉(zhuǎn)公新政 土地非出讓不能辦理公貸

摘要： 12月5日下午，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布公告，對(duì)二手房貸款、商轉(zhuǎn)公等政策進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整的主要主要內(nèi)容包括：繳存職工購(gòu)買(mǎi)二手房，取得《 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》 ，《 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》 上完整記錄土地信息的，可向中心申請(qǐng)貸款；繳存職工申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，也需要有《 房屋所有權(quán)證》 、 《 國(guó)有土地使用證》 ，且土地已經(jīng)完成出讓，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。不管是購(gòu)買(mǎi)二手房還是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，使用權(quán)類型為非 “出讓”的，均不受理貸款申請(qǐng)；《 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》 上土地信息不完整，辦理抵押登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)要求提交的《 風(fēng)險(xiǎn)提示函》 或《 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記承諾書(shū)》 等，由貸款承辦銀行提交并簽章。 該政策自2016年12月6日開(kāi)始執(zhí)行。

銳評(píng)： 昆明啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記之前，只要有房產(chǎn)證的二手房，符合公積金貸款條件，均可使用公積金貸款，土地證、土地性質(zhì)不作為要約。 從出臺(tái)的新政看，二手房公積金貸款與商轉(zhuǎn)公，進(jìn)一步收緊。 此外，將繼續(xù)執(zhí)行昆政發(fā)〔2015〕 52號(hào)住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度等相關(guān)政策，包括繼續(xù)執(zhí)行住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為單職工40萬(wàn)元，雙職工80萬(wàn)元；對(duì)與中心開(kāi)展按揭合作的開(kāi)發(fā)企業(yè)，保證金比例繼續(xù)執(zhí)行5%。

每周要聞

發(fā)改委等四部委：密切關(guān)注房地產(chǎn)等領(lǐng)域?qū)ν馔顿Y傾向

12月6日，發(fā)展改革委、商務(wù)部、人民銀行、外匯局四部門(mén)負(fù)責(zé)人即日就當(dāng)前對(duì)外投資形勢(shì)下中國(guó)相關(guān)部門(mén)將加強(qiáng)對(duì)外投資監(jiān)管的問(wèn)題，作出了回應(yīng)。回應(yīng)表示，我國(guó)對(duì)外投資的方針政策和管理原則是明確的，我們鼓勵(lì)企業(yè)參與國(guó)際經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)與合作、融入全球產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈的方針沒(méi)有變，堅(jiān)持對(duì)外投資“企業(yè)主體、市場(chǎng)原則、國(guó)際慣例、政府引導(dǎo)”的原則沒(méi)有變，推進(jìn)對(duì)外投資管理“簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)”改革的方向也沒(méi)有變。

兩部委：企業(yè)重組可享所得稅遞延納稅等優(yōu)惠政策

12月6日，中國(guó)財(cái)政部網(wǎng)站顯示，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了一則關(guān)于落實(shí)降低企業(yè)杠桿率稅收支持政策的通知。通過(guò)中指出，要落實(shí)好降杠桿相關(guān)稅收支持政策，對(duì)企業(yè)收購(gòu)、合并、債務(wù)重組等可按稅法規(guī)定享受企業(yè)所得稅遞延納稅優(yōu)惠政策；企業(yè)重組改制涉及的土地增值稅、契稅、印花稅，符合規(guī)定的，可享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

安徽：在售二手房各項(xiàng)核心價(jià)格要素需一次性公示

從安徽省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，該省發(fā)布了最新的在售二手商品房核心價(jià)格要素公示制度，并對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了二手商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)提醒告誡。今后，在售二手房需一次性公示全部核心要素，虛假房源、“價(jià)外加價(jià)”等將被判定為價(jià)格違法。

本周供應(yīng)土地4宗，合計(jì)37.69畝，均為純住宅用地。

本周成交土地4宗，成交面積為113.38畝，為純住宅和商業(yè)用地

本周商品房無(wú)新增供應(yīng)，成交面積26.50萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)15.12%；銷(xiāo)售金額27.18億，環(huán)比增長(zhǎng)21.49%，成交2791套

本周住宅成交19.72萬(wàn)方，辦公成交3.84萬(wàn)方，商業(yè)成交0.89萬(wàn)方，車(chē)位成交2.05萬(wàn)方。商品房總存量為2595.05萬(wàn)方。

本周商品房成交前三板塊為：滇池、北市和東南，成交面積分別為6.23萬(wàn)方、4.67萬(wàn)方和4.17萬(wàn)方。

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