昆百大地產(chǎn)被稱作是云南房地產(chǎn)行業(yè)的“黃埔軍�！�，早年間開(kāi)發(fā)了占據(jù)昆明城市中心商圈的多個(gè)“百大系”商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2013年，昆百大開(kāi)始收縮旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，啟動(dòng)重返商業(yè)零售戰(zhàn)略，稱在未來(lái)的2年時(shí)間內(nèi)，昆百大地產(chǎn)板塊再無(wú)新項(xiàng)目出爐，也無(wú)任何拿地計(jì)劃。直到2015年謝勇取代何道峰掌控昆百大，在昆百大2015年的年度報(bào)告中，又對(duì)公司戰(zhàn)略做出修正，提出將做大做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2016年一整年內(nèi)，昆百大房地產(chǎn)板塊僅收購(gòu)了大理一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，因重大資產(chǎn)重組目前仍在停牌的昆百大A提出的重組著名房產(chǎn)中介我愛(ài)我家的結(jié)局未定，昆百大重返房地產(chǎn)是否將目光投向了存量市場(chǎng)還是個(gè)未知數(shù)。
昆百大老項(xiàng)目百大國(guó)際派實(shí)景
昆百大地產(chǎn)板塊的“收”與“放”
2013年下半年開(kāi)始，在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)叱咤多年的昆百大開(kāi)始了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收縮，啟動(dòng)重返商業(yè)零售戰(zhàn)略。期間，昆百大開(kāi)始實(shí)施輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)，逐漸脫離酒店業(yè)務(wù)，收縮住宅地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而重拾商業(yè)零售業(yè)務(wù)。昆百大收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因，很大程度是因?yàn)楫?dāng)時(shí)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，而昆百大旗下的野鴨湖項(xiàng)目已是連年虧損。在收縮地產(chǎn)計(jì)劃提出后，昆百大相繼出售了江蘇百大實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、旗下云上四季酒店股權(quán)，在后續(xù)的兩年里，再無(wú)新項(xiàng)目出爐，也無(wú)任何拿地計(jì)劃。
但昆百大地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮計(jì)劃的開(kāi)展隨著謝勇取代何道峰掌控昆百大也宣告結(jié)束。2015年，昆百大的年度報(bào)告透露昆百大將繼續(xù)做大做強(qiáng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。被收縮兩年時(shí)間的地產(chǎn)板塊再度重回昆百大的五大核心業(yè)務(wù)范圍。隨著昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，昆百大“重拾”地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎是順應(yīng)市場(chǎng)的明智之舉，但在擱置了兩年時(shí)間后，土地儲(chǔ)備已告罄，暫無(wú)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目條件的昆百大要“重拾”地產(chǎn)業(yè)務(wù)也面臨著不小的挑戰(zhàn)。
重回房地產(chǎn)市場(chǎng)一年
昆百大2015年的年度報(bào)告提出，“未來(lái)將充分利用上市平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)并購(gòu)整合，做大做強(qiáng)商業(yè)、房地產(chǎn)、電子商務(wù)、酒店物業(yè)、金融服務(wù)五大核心業(yè)”。雖然昆百大再度重返房地產(chǎn)市場(chǎng)，并喊出“將房地產(chǎn)板塊做大做強(qiáng)”的口號(hào)，但是昆百大“重拾”地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一年中卻并沒(méi)有太過(guò)亮眼的表現(xiàn)。
在昆百大宣布將“做大做強(qiáng)地產(chǎn)”業(yè)務(wù)之后，短時(shí)間內(nèi)卻并沒(méi)有動(dòng)作。直到2016年9月，昆百大發(fā)布公告稱：經(jīng)雙方充分協(xié)商，昆百大商業(yè)管理公司收購(gòu)大理泰業(yè)商業(yè)項(xiàng)目20年經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5億元。并計(jì)劃將該項(xiàng)目打造成為集時(shí)尚購(gòu)物、特色餐飲、娛樂(lè)休閑為一體的地標(biāo)式商業(yè)綜合體。
回歸房地產(chǎn)市場(chǎng)一年時(shí)間，昆百大除了收入大理泰業(yè)商業(yè)項(xiàng)目之外，再無(wú)其他新項(xiàng)目。特別是主戰(zhàn)場(chǎng)昆明主城區(qū)則未開(kāi)發(fā)任何新項(xiàng)目，也沒(méi)有拿地舉動(dòng)。
目前，昆百大旗下地產(chǎn)項(xiàng)目還是以原本的老項(xiàng)目為主。其中一個(gè)是位于玉溪的昆百大·海納城，系2014年聯(lián)合今玉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的直系商業(yè)產(chǎn)品。另外則是位于昆明主城區(qū)的兩個(gè)老項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)于2013年的百大國(guó)際派和開(kāi)發(fā)于2006年的百大野鴨湖。三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在2016年都沒(méi)有太多新的動(dòng)作。
昆百大老項(xiàng)目百大野鴨湖實(shí)景
擬資產(chǎn)重組我愛(ài)我家 向存量房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向？
除了收購(gòu)位于大理的泰業(yè)商業(yè)項(xiàng)目之外，2016年昆百大在房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)上的另一個(gè)壯舉就是宣布擬合作曾與鏈家、中原市場(chǎng)份額相當(dāng)?shù)奈覑?ài)我家進(jìn)行資產(chǎn)重組。
2016年11月14日，昆百大A發(fā)布重大資產(chǎn)重組擬繼續(xù)停牌公告，在公告中首次披露，昆百大籌劃重組的標(biāo)的資產(chǎn)為北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱北京我愛(ài)我家）。據(jù)了解，我愛(ài)我家經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、企業(yè)形象策劃等，是一家以房屋租賃、二手房買賣、房產(chǎn)委托過(guò)戶、個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)為一體的大型品牌經(jīng)紀(jì)企業(yè)。而該公司不但從事二手房買賣，還在2009年年底開(kāi)拓了新房代理銷售業(yè)務(wù)。昆百大發(fā)布公告稱，昆百大擬通過(guò)本次重大資產(chǎn)重組，結(jié)合公司資金和平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，利用我愛(ài)我家的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展，提高昆百大的盈利能力。
對(duì)于昆百大合作我愛(ài)我家進(jìn)行資產(chǎn)重組一事，業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了諸多猜測(cè)，大部分觀點(diǎn)認(rèn)為最終目的是借殼上市。從公告表述看，作為我愛(ài)我家集團(tuán)的主要資產(chǎn)，下轄21家公司的北京我愛(ài)我家面臨的或?qū)⑹且粓?chǎng)全面收購(gòu)。但同時(shí)昆百大A在公告中稱，本次交易預(yù)計(jì)不會(huì)導(dǎo)致公司實(shí)際控制人發(fā)生變更，故最終的結(jié)果是否將借殼上市還不清楚。另一方面，由于各方持股比例以及具體交易對(duì)手未知，所以尚無(wú)法確定該交易是否意味著昆百大在存量房市場(chǎng)有所企圖。
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