昆百大重拾地產(chǎn)業(yè)務(wù) 重組我愛我家轉(zhuǎn)向存量房？

昆百大地產(chǎn)被稱作是云南房地產(chǎn)行業(yè)的“黃埔軍�！�，早年間開發(fā)了占據(jù)昆明城市中心商圈的多個“百大系”商業(yè)地產(chǎn)項目。2013年，昆百大開始收縮旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，啟動重返商業(yè)零售戰(zhàn)略，稱在未來的2年時間內(nèi)，昆百大地產(chǎn)板塊再無新項目出爐，也無任何拿地計劃。直到2015年謝勇取代何道峰掌控昆百大，在昆百大2015年的年度報告中，又對公司戰(zhàn)略做出修正，提出將做大做強房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2016年一整年內(nèi)，昆百大房地產(chǎn)板塊僅收購了大理一商業(yè)地產(chǎn)項目，因重大資產(chǎn)重組目前仍在停牌的昆百大A提出的重組著名房產(chǎn)中介我愛我家的結(jié)局未定，昆百大重返房地產(chǎn)是否將目光投向了存量市場還是個未知數(shù)。

昆百大老項目百大國際派實景

昆百大地產(chǎn)板塊的“收”與“放”

2013年下半年開始，在昆明房地產(chǎn)市場叱咤多年的昆百大開始了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收縮，啟動重返商業(yè)零售戰(zhàn)略。期間，昆百大開始實施輕資產(chǎn)化運營，逐漸脫離酒店業(yè)務(wù)，收縮住宅地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而重拾商業(yè)零售業(yè)務(wù)。昆百大收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因，很大程度是因為當時昆明房地產(chǎn)市場的低迷，而昆百大旗下的野鴨湖項目已是連年虧損。在收縮地產(chǎn)計劃提出后，昆百大相繼出售了江蘇百大實業(yè)發(fā)展有限公司、旗下云上四季酒店股權(quán)，在后續(xù)的兩年里，再無新項目出爐，也無任何拿地計劃。

但昆百大地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮計劃的開展隨著謝勇取代何道峰掌控昆百大也宣告結(jié)束。2015年，昆百大的年度報告透露昆百大將繼續(xù)做大做強地產(chǎn)業(yè)務(wù)。被收縮兩年時間的地產(chǎn)板塊再度重回昆百大的五大核心業(yè)務(wù)范圍。隨著昆明房地產(chǎn)市場回暖，昆百大“重拾”地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎是順應(yīng)市場的明智之舉，但在擱置了兩年時間后，土地儲備已告罄，暫無開發(fā)新項目條件的昆百大要“重拾”地產(chǎn)業(yè)務(wù)也面臨著不小的挑戰(zhàn)。

重回房地產(chǎn)市場一年

昆百大2015年的年度報告提出，“未來將充分利用上市平臺進行產(chǎn)業(yè)并購整合，做大做強商業(yè)、房地產(chǎn)、電子商務(wù)、酒店物業(yè)、金融服務(wù)五大核心業(yè)”。雖然昆百大再度重返房地產(chǎn)市場，并喊出“將房地產(chǎn)板塊做大做強”的口號，但是昆百大“重拾”地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一年中卻并沒有太過亮眼的表現(xiàn)。

在昆百大宣布將“做大做強地產(chǎn)”業(yè)務(wù)之后，短時間內(nèi)卻并沒有動作。直到2016年9月，昆百大發(fā)布公告稱：經(jīng)雙方充分協(xié)商，昆百大商業(yè)管理公司收購大理泰業(yè)商業(yè)項目20年經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為5億元。并計劃將該項目打造成為集時尚購物、特色餐飲、娛樂休閑為一體的地標式商業(yè)綜合體。

回歸房地產(chǎn)市場一年時間，昆百大除了收入大理泰業(yè)商業(yè)項目之外，再無其他新項目。特別是主戰(zhàn)場昆明主城區(qū)則未開發(fā)任何新項目，也沒有拿地舉動。

目前，昆百大旗下地產(chǎn)項目還是以原本的老項目為主。其中一個是位于玉溪的昆百大·海納城，系2014年聯(lián)合今玉地產(chǎn)開發(fā)的直系商業(yè)產(chǎn)品。另外則是位于昆明主城區(qū)的兩個老項目，開發(fā)于2013年的百大國際派和開發(fā)于2006年的百大野鴨湖。三個房地產(chǎn)項目在2016年都沒有太多新的動作。

昆百大老項目百大野鴨湖實景

擬資產(chǎn)重組我愛我家 向存量房市場轉(zhuǎn)向？

除了收購位于大理的泰業(yè)商業(yè)項目之外，2016年昆百大在房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)上的另一個壯舉就是宣布擬合作曾與鏈家、中原市場份額相當?shù)奈覑畚壹疫M行資產(chǎn)重組。

2016年11月14日，昆百大A發(fā)布重大資產(chǎn)重組擬繼續(xù)停牌公告，在公告中首次披露，昆百大籌劃重組的標的資產(chǎn)為北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（下稱北京我愛我家）。據(jù)了解，我愛我家經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、經(jīng)濟信息咨詢、企業(yè)形象策劃等，是一家以房屋租賃、二手房買賣、房產(chǎn)委托過戶、個人房產(chǎn)金融服務(wù)為一體的大型品牌經(jīng)紀企業(yè)。而該公司不但從事二手房買賣，還在2009年年底開拓了新房代理銷售業(yè)務(wù)。昆百大發(fā)布公告稱，昆百大擬通過本次重大資產(chǎn)重組，結(jié)合公司資金和平臺優(yōu)勢，利用我愛我家的行業(yè)經(jīng)驗和資源優(yōu)勢，促進雙方業(yè)務(wù)發(fā)展，提高昆百大的盈利能力。

對于昆百大合作我愛我家進行資產(chǎn)重組一事，業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了諸多猜測，大部分觀點認為最終目的是借殼上市。從公告表述看，作為我愛我家集團的主要資產(chǎn)，下轄21家公司的北京我愛我家面臨的或?qū)⑹且粓鋈�面收購。但同時昆百大A在公告中稱，本次交易預(yù)計不會導(dǎo)致公司實際控制人發(fā)生變更，故最終的結(jié)果是否將借殼上市還不清楚。另一方面，由于各方持股比例以及具體交易對手未知，所以尚無法確定該交易是否意味著昆百大在存量房市場有所企圖。

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